碧桂园上半年业绩2889.1亿元 全年销售目标调高25%至5000亿元

　　（赢商网报道）8月22日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）2017年中期业绩出炉。据悉，截止至今年6月30日，碧桂园连同其联营公司及合营企业合共实现合同销售金额约2889.1亿元，同比增长131%，市场占有率从去年底约2.6%提至约4.9%;实现合同销售面积约3226万㎡，同比增长106.3%；销售均价约8956元/㎡，维持在低价位。

　　据赢商网查阅往期数据显示，2016年，碧桂园以3088亿元销售额成为第三家规模突破3千亿元的房企，且以120%的增速成为TOP10房企中增速最快的房企。今年的业绩目前位居行业第一。同时，截至7月底，碧桂园已连续第7个月蝉联房企销售额榜首，碧桂园及附属公司连同其合营、联营公司实现销售金额3339亿元，同比增长123.5%；销售面积3695万㎡......

　　对此，碧桂园总裁及执行董事莫斌也在中期业绩会上宣布，公司上半年业绩理想，因此将全年销售目标调高25%至5000亿元，比去年实际销售额增长62%。显然，这目标在目前已公布的业绩目标排行榜中居首位，而莫斌则表示有信心完成，一线城市刚性需求强劲，公司将继续在不同城市均衡发展，预料下半年盈利会继续上升。碧桂园不一定追求规模第一，追求有质量的发展。

碧桂园业绩发布会现场(图片来源：企业官方微信）

　　据碧桂园今日发布的公告显示，其收入由房地产开发;建筑、装修及装饰;物业管理;酒店经营;物业投资等五大部分组成。其聚焦新型城镇化红利，均衡布局于一二三四线城市。碧桂园表示，随着城镇化的深入以及居民可支配收入的提升，地产行业继续稳健发展。若按照目标市场计，碧桂园约50%销售贡献来自一二线城市的项目，另有50%来自于三四线城市的项目，碧桂园广阔的市场纵深使得其能够在最大程度上抵御市场波动。

　　公告表示，得益于持续的合同销售增长、严控工程管理及按时交付楼盘，碧桂园集团房地产开发收入保持增长。截至2017年6月30日止六个月，集团实现总收入约777.37亿元，同比增长约35.5%。其中，物业开发分部收入由2016年同期的554亿元增长34.4%至约744.7亿元，毛利同比则增长42.1%至171亿元。碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君在中期业绩会上表示，公司上半年毛利率约22%，净利率约10%，预计2017-2019年毛利率都会有所增加。

图片来自：碧桂园

　　此外，上半年，碧桂园股东应占利润约75.01亿元，同比增长39.18%，增幅均超过三成；而核心净利润为71.9亿元，同比增长34.9%；基本每股盈利为34.95分；拟派中期股息每股15.02分；截至22日收盘，碧桂园股价上涨1.67%至9.72港元，今年累计已上涨106%。

碧桂园2017上半年营收利润图（图片来源：企业官方微信）

　　碧桂园表示，集团正在筹划物业管理业务上市，完善房地产产业链。公司物业管理分部签约管理面积约2.51亿㎡，集团物业管理及社区相关业务的收入约为12.08亿元，同比增长24.6%；经营利润约为2.58亿元，同比增长37.3%。未來，碧桂园将借力资本市场，发展相关业务，丰富收入来源并提高业务价值。

　　在财务及风险控制方面，碧桂园今年上半年销售楼款现金回笼约2205.2亿元，同比增长109.8%，净经营性现金流164.2亿元，这是继2016年后再次实现正净经营性现金流，营运资本充裕；在期内，碧桂园净借贷比率37.8%，创五年新低，较2016年底下降10.9个百分点；加权平均借贷成本为5.32%，同样创五年新低，比2016年底降低34个基点；可动用现金约1201.3亿元，另有约2219.7亿元银行授信额度尚未使用。

　　在土地储备方面，据悉，今年前七个月，排名前十位的企业拿地总额达5106亿元，占排名前50位企业总额的一半，其中排名前三位的是碧桂园、中国恒大及保利地产，大量的土地储备促使碧桂园规模在不断增长。

碧桂园土地布局图（图片来源：企业官方微信）

　　据相关数据统计，在今年上半年，碧桂园拿地292宗，总斥资1686.4亿元，新增土地建筑面积为5084万㎡，新增土地目标一二线与目标三四线的土地按金额划分占比为67：33。在这些新增土地中，碧桂园通过并购方式拿地86宗，占土地总代价的29%。在中期业绩会上，伍碧君透露，内地房地产行业正处于整合期，企业并购是大势所趋，并购将成为房企拿地的主流方式之一。碧桂园近日已与部分企业洽商，详情尚待公布。未来，碧桂园希望降低融资成本。

　　在佛山土地市场上，截止今年8月，碧桂园已完成了年内在佛山的五次拿地：1. 三水西南地块（名为碧桂园奥斯汀），占地1.6万㎡；2.三水乐平地块（名为乐平碧桂园），占地4.7万㎡；3.顺德北滘地块（名为顺德碧桂园），占地0.37万㎡；4.高明荷城项目，占地4.11万㎡；5.8月拿下均安蚊型地块......以上地块共斥资8.4998亿元。

　　除此之外，在碧桂园今年的业绩公告中，一级土地开发情况属首次披露，莫斌在业绩会上透露，碧桂园全年用于土地收购的预算为2200亿元，未来仍将坚持一二三四五线城市全面发展的战略，增强战略纵深，减少政策调控对业绩的影响；土地是储备长中短的搭配，一级土地主要围绕一线城市和一线城市周边，未来会给公司提供1.2万亿元的货量。

　　“碧桂园海外市场热门项目-森林城市的销售拓展已超23个城市 ，一切都在按计划推进。国内业务的成绩不是碧桂园自满的理由，预计未来海外项目将可支撑本集团利润水平。同时，会将（马来西亚）森林城市的经验推广，即“以销定产”的运营策略，根据海外市场反应滚动式地推进项目建设。”碧桂园相关内部人士回应道。