华润置地2017半年报：租金收入40亿港元 30月内将有21项目开业

　　（赢商网报道）又到年中业绩披露时，各大房地产企业纷纷晒出成绩单。

　　8月23日，华润置地有限公司公布2017年上半年业绩。1-6月该公司综合营业额为352.6亿港元，同比下降21.0%。其中，开发物业营业额为290.9亿港元，同比下降25.9%；结算面积约247万平方米，同比下降10.3%。下降原因主要是受开发物业交付节奏的影响。

　　具体来看，华北大区和华东大区结算营业额分列前两位，分别为83.79亿港元、79.03亿港元；结算面积最多的是华东大区和华北大区，分别为62.54万平方米、56.82万平方米。

　　1-6月，华润置地实现签约销售632.2亿元，即742.96亿港元，同比增长13.7%；签约面积437万平方米，同比上升1.7%；销售均价1.45万元/平方米。其中华南、华北、华东三大区签约销售额均超过总额的20%，分别为157.89亿元、150.72亿元、138.75亿元，各占25%、24%、22%。

　　于报告期内，华润置地合毛利率为34.9%，相比去年同期的33.9%有所改善。其中，开发物业毛利率由去年同期的32.5%提升为33.0%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由61.0%提升至62.3%。

　　华润置地指出，截至6月底，公司已锁定全年开发物业结算营业额959.4亿港元，同比去年的987.3亿港元下降2.83%，因而提升全年销售目标10%至1320亿元。

　　租金收入稳步提升 下半年4购物中心开业 

　　据赢商网查阅公告，期内华润置地投资物业（包括酒店运营）租金收入40.1亿港元，同比增长13.2%。其中，购物中心租金收入同比增长22%，零售额同比上升33%至163亿元；酒店业务营业额为6.1亿港元，同比增长34.6%。

　　具体而言，深圳万象城上半年租金收入最高，为5.30亿港元，同比增长6%，平均出租率99.2%，同比上升0.9%；沈阳万象城次之，为2.87亿港元，同比增长21.2%，平均出租率99.1%，同比增长5.3%。

　　写字楼方面，1-6月租金收入最高的是北京置地广场，为1.56亿港元，同比下降8.3%，平均出租率94.4%，同比增长1%；其次是北京华润大厦，为1.12亿港元，同比下降10.8%，平均出租率95.5%，同比下降0.6%。

　　酒店方面，上半年租金收入最高的是深圳君悦酒店，为2.26亿港元，平均出租率86.1%；沈阳君悦酒店次之，租金收入为1.01亿港元，同比下降7.5%，平均出租率66%，同比增长1.9%。

　　（上半年部分投资物业租金收入及平均出租率）

　　公告显示，1-6月新开业主要投资物业为西安西咸万象城，当日开业率达90%。该项目总楼面面积16.4万平方米，其中商业10.55万平方米，停车场5.85万平方米。

　　截至6月30日，该集团在营投资物业总楼面面积共计573.5万平方米，其中商业329.42万平方米，包括13个万象城、8个五彩城及万象汇、2个其他购物中心；写字楼42.96万平方米，酒店37.72万平方米；在建及拟建投资物业总楼面面积共计745.0万平方米，其中商业442.63万平方米，写字楼224.97万平方米，酒店59.95万平方米。

　　据华润置地方面透露，2017年下半年-2019年的未来30个月内，将会有13个万象城和8个万象汇开业。今年下半年计划开业的包括深圳万象天地、上海万象城、北京密云万象汇、泰州万象城等四个购物中心。

　　在8月23日的中期业绩电话会议上，华润置地副主席唐勇指出，到2019年，其在营购物中心将增至44个，运营面积将达到550万平方米，营业收入将超过100亿港元。

　　“购物中心为代表的投资物业是公司重点发展的业务板块，2017-2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期”，华润置地方面表示，其将进一步提升投资物业的开发及运营效率，以确保租金收入持续稳定增长，持续提升盈利能力。

　　值得一提的是，据赢商网不完全统计，今年下半年深圳将会有12个购物中心开业，新增总面积超过180万平方米，除了万象天地，还有壹方城、壹方天地（一期）、深业上城、平安金融中心PAFC MALL、龙城万科里等。

　　而且无论是在商业体量，还是在开发特色及区域分布上，以上项目都极具关注度和新鲜感。可以预见，下半年深圳商业领域将会迎来激烈的竞争局面。

　　今年半年436亿购入24幅地块 目前总土储4785万方 

　　土地储备方面，今年1-6月华润置地以总地价人民币436.5亿元（权益地价人民币274.6亿元）购入24宗土地，新增计容建筑面积达577万平方米，其中开发物业512万平方米，投资物业65万平方米。期内新进入的城市为甘肃省省会兰州市。

　　截至6月30日，该公司已布局全国57个城市，总土地储备面积达4785万平方米，可满足未来三年的发展需求；其中开发物业土地储备面积4040万平方米，投资物业土地储备面积745万平方米，一、二线城市土地储备占比达75%。

　　分区域来看，华南大区的土地储备面积最高，达1244.7万平方米，权益面积1040.74万平方米；华北大区土地储备面积次之，为911.1万平方米，权益面积788.85万平方米。

　　按照华润置地的计划，未来在保证财务稳健和满足目标资本结构约束条件的前提下，其将根据业务发展需要，通过多样化土地资源获取方式，有选择性地增持符合本集团战略及商业模式的低成本土地储备。而增持土地所需资金，将通过公司内部资源和外部融资满足。

　　“预计下半年楼市"因城施策"调控将继续深化，金融信贷政策将持续收紧，一二线城市土地供应有望一定程度上加大。”唐勇指出，长期而言，政府会引导租赁市场发展，推进房地产市场长效机制建设。

　　而该公司也将在物业管理、养老产业、长租公寓等领域深入发展，多渠道获取和整合土地资源，确保业绩持续稳定增长。

（图片及数据来源：华润置地）