年销售额18亿客流超3000万 福田COCOPARK准备扩容!

——《深圳购物中心十年纪》系列报道

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2017年08月25日13:56来自:赢商网 李妙凡
核心提示:星河方面透露,今年其计划对福田星河COCO Park进行整体升级改造,且与星河国际裙楼商业相互打通,升级后整体商业管理面积达到16万平方米。

  (赢商网报道)相比北京的庄重大气,上海的开放洋气,广州的婉约含蓄,深圳显得有些过于“年轻”而充满活力和朝气。众所周知,在深圳这座城市,商业并不缺乏创意、特色和关注度。

  这其中,身处福田CBD核心地段的星河COCO Park可以算是很有代表性的一个商业项目,它不仅是福田区的第一个购物中心,还首创了国内情景式公园版休闲购物体验。

  从2006年开业至今,因其独特的建筑特色、鲜明的主题定位,独具一格的休闲氛围让COCO Park为大众所熟知,尤其是受到年轻人的喜爱。

  值得一提的是,2014-2015年间该商业项目在餐饮和零售两大业态中进行了大幅调整,使之成为更加年轻、时尚、休闲的购物中心。

  官方数据显示,2016年福田COCO Park年销售额超过18亿元,全年客流量超过3000万人次,有效会员量30万人。

  据星河方面透露,今年其计划对福田星河COCO Park进行整体升级改造,且与星河国际裙楼商业相互打通,升级后整体商业管理面积达到16万平方米。

  现状:处于调整新节点 永旺撤场永辉进场

  资料显示,福田星河COCO Park是深圳地铁罗宝线上的上盖物业,国内首家“内街”式购物中心。总占地面积3.1万平方米,总建筑面积8.5万平方米,分为地下二层,地上三层;其中四分之一的面积被设计为休闲空间。

  该项目有12条折叠式内街,6000平方米的下沉式露天广场,8大自然光中庭,100米空中天桥。而且,购物中心一楼外围还有一条户外酒吧街,引进众多特色酒吧品牌,使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活的中心。

   

  截至目前,该购物中心引进超过200个品牌,包括永辉超市、百老汇影城、Aape、UNIQLO、Adidas Original、initial、E.P、TEXTURE、QDA、Tommy Hilfiger、CKJeans、VANS、Cabbeen、MOUSSY/SLY、bubble、乐凯撒、gaga鲜语、星巴克、探鱼、蓉李记、千味涮和西贝莜面馆、荷庭、圣丰城、皖厨、全棉时代等商家。

  今年是福田COCO Park开业第11个年头,刚好处于调整新节点。上半年开始,星河方面就开始着手对业态及品牌进行调整。

  比如与购物中心一同开业的永旺AEON超市,由于十年租约到期,在5月25日宣布正式闭店,其撤出后原店铺将被分割成多个店铺,并由永辉精品店接盘其中一半的面积,将近4000平方米,预计将于9月30日开业。

  据永辉内部人士透露,其将在福田COCO Park开出华南地区首家永辉Bravo“精标店”,同时该店也将呈现部分超级物种的内容。

  另外,位于该购物中心三层的全棉时代新店也于8月12日重装开业,由原来的100平方米扩铺至650.5平方米。

  而且据赢商网现场了解,在项目负一层,永辉精品超市、晋心、福客麻辣烫、Hi味花甲、南壹、胖哥俩、黄太吉、大弗兰、小猪班纳、拉比、balabala、童萌荟、KK馆、SUGAR、President、HUAWEI等商家即将开业。

  过去: 项目定位清晰 调整餐饮、零售品牌比例

  事实上,星河COCO Park在这运营的十年过程中,前前后后进行了一些调整,比如其在2009年下半年重新规划了12条折叠式商业内街,分为南北两大片区,包括“时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“韩国风尚”、“国际潮流”五大主题街区。

  在深圳快时尚品牌、餐饮新兴品牌等迅猛发展的2011-2012年间,星河COCO Park也对其内部的餐饮、休闲娱乐业态比例进行了调整:例如该购物中心负一层星空广场周围基本都调整为餐饮店。

  同时,COCO Park对文化主题活动的推广也十分积极,每周六晚的负一层星空广场上都少不了音乐人致敬演唱会、草地音乐会、URadioDJ现场打碟、音乐创意市集等呈现。

  此外,星空广场还安装了时尚又特殊的感官音乐装置,以及进行乐器展示及现场授教、“酸甜苦辣”味觉主题的音乐展览等。

  随后在2014-2015年,星河COCO Park进行了大幅度的调整,由开业最初的150多个门店增加至260多个商家。

  据星河方面提供的官方数据,2014-2105年福田COCO Park对餐饮及服饰零售等44个品牌进行调整,其中餐饮新增了21个,男女服饰增加了13个,配饰增加了2个,珠宝品牌1个,书店及其他业态3个。

  调整后的COCO Park拥有将近260个品牌,包括主力店百老汇影城、钱塘潮、永旺超市、星巴克等。业态占比方面,其中主力店占比27%,零售业态占比35%,餐饮业态占比34%,生活配套占比4%。

  从上述调整的品牌中不难发现,COCO Park的调整逻辑以年轻、时尚、休闲为主。而且合理控制餐饮及零售比例。

  据星河方面表示,在引进符合年轻人口味的品牌时,不仅考虑人气,还会注重坪效。尤其是在餐饮品牌调整方面,丰富菜系的同时要缩小面积,提升租金单价,引进市场占有率高的品牌。

  服饰零售品牌方面则是符合自身年轻时尚的定位,不盲目追求高档次,比如引进initial服饰深圳首店、TEXTURE深圳首店、QDA、

  Tommy Hilfiger、CKJeans、VANS、Cabbeen、MOUSSY/SLY、bubble等主打年轻时尚的品牌。

  未来:大幅度调整 硬件、业态升级

  而经过十年的沉淀和洗礼,福田星河COCO Park也对自身的发展有了更明确的方向。

  据星河方面透露,今年将把星河国际裙楼商业纳入整体经营,将该商业部分与目前的福田星河COCO Park连通,并在北区南区间建设连廊打通整个商业动线,升级后整体商业管理面积将达到16万平方米。

  同时,也将在项目外立面、内装、景观、导视系统等进行重新设计,在北区、南区现有建筑格局的基础上进行优化,进一步凸显“公园”概念,提升项目整体形象。

  外立面改造方面,将对南北区进行统一包装,并通过架设地上连廊、连通地下停车场实现南北区的有效贯通。

  内装方面,风格将区别于以往的年轻活泼风格,走简约、雅致的路线;景观方面,将加强星空广场及项目内外的喷泉景观、绿植铺设、退台设计等改造,注重人文气息,凸显“公园”购物氛围。

  导视设计方面,除加强功能性引导外,将采用不同以往的表现形式,以不同设计语言凸显各分区业态,并以时尚前卫的设计风格将星空广场与室内导视有机融合,形成一个有机整体。

  “目前项目改造方案正进入深化阶段,为不影响项目正常经营,未来改造工程将分区域进行。”星河方面如是指出。

  (星空广场效果图)

  除了硬件方面的改装,业态等也将进行最大幅度的升级调整。

  其中永辉将作为主力店进驻福田星河COCO Park,打造华南首家精标店,其进口商品比例将达到60%以上。目前永辉正处于装修阶段,预计将于9月份亮相。

  同时,福田星河COCO Park将在永辉周边引入部分轻餐,加强负一层的整体休闲氛围;在强化现有的福田星河COCO Park时尚潮牌基础上,将进一步引入轻奢类、高街潮妆类品牌,吸引更多高品质客群。

  此外,在南区商业空间内,计划引入绅士淑女品牌、童装教育类、运动类、生活家居类品牌,以满足更多家庭客群的需求。

  旧的十年已经过去,新的十年已经到来。这个深圳福田CBD的核心商业项目将会焕发出怎样的活力,请拭目以待。

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文章关键词:星河 永辉 超级物种
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