年销售额18亿客流超3000万 福田COCOPARK准备扩容！

　　（赢商网报道）相比北京的庄重大气，上海的开放洋气，广州的婉约含蓄，深圳显得有些过于“年轻”而充满活力和朝气。众所周知，在深圳这座城市，商业并不缺乏创意、特色和关注度。

　　这其中，身处福田CBD核心地段的星河COCO Park可以算是很有代表性的一个商业项目，它不仅是福田区的第一个购物中心，还首创了国内情景式公园版休闲购物体验。

　　从2006年开业至今，因其独特的建筑特色、鲜明的主题定位，独具一格的休闲氛围让COCO Park为大众所熟知，尤其是受到年轻人的喜爱。

　　值得一提的是，2014-2015年间该商业项目在餐饮和零售两大业态中进行了大幅调整，使之成为更加年轻、时尚、休闲的购物中心。

　　官方数据显示，2016年福田COCO Park年销售额超过18亿元，全年客流量超过3000万人次，有效会员量30万人。

　　据星河方面透露，今年其计划对福田星河COCO Park进行整体升级改造，且与星河国际裙楼商业相互打通，升级后整体商业管理面积达到16万平方米。

　　现状:处于调整新节点 永旺撤场永辉进场

　　资料显示，福田星河COCO Park是深圳地铁罗宝线上的上盖物业，国内首家“内街”式购物中心。总占地面积3.1万平方米，总建筑面积8.5万平方米，分为地下二层，地上三层；其中四分之一的面积被设计为休闲空间。

　　该项目有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。而且，购物中心一楼外围还有一条户外酒吧街，引进众多特色酒吧品牌，使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活的中心。

　　截至目前，该购物中心引进超过200个品牌，包括永辉超市、百老汇影城、Aape、UNIQLO、Adidas Original、initial、E.P、TEXTURE、QDA、Tommy Hilfiger、CKJeans、VANS、Cabbeen、MOUSSY/SLY、bubble、乐凯撒、gaga鲜语、星巴克、探鱼、蓉李记、千味涮和西贝莜面馆、荷庭、圣丰城、皖厨、全棉时代等商家。

　　今年是福田COCO Park开业第11个年头，刚好处于调整新节点。上半年开始，星河方面就开始着手对业态及品牌进行调整。

　　比如与购物中心一同开业的永旺AEON超市，由于十年租约到期，在5月25日宣布正式闭店，其撤出后原店铺将被分割成多个店铺，并由永辉精品店接盘其中一半的面积，将近4000平方米，预计将于9月30日开业。

　　据永辉内部人士透露，其将在福田COCO Park开出华南地区首家永辉Bravo“精标店”，同时该店也将呈现部分超级物种的内容。

　　另外，位于该购物中心三层的全棉时代新店也于8月12日重装开业，由原来的100平方米扩铺至650.5平方米。

　　而且据赢商网现场了解，在项目负一层，永辉精品超市、晋心、福客麻辣烫、Hi味花甲、南壹、胖哥俩、黄太吉、大弗兰、小猪班纳、拉比、balabala、童萌荟、KK馆、SUGAR、President、HUAWEI等商家即将开业。

　　过去: 项目定位清晰 调整餐饮、零售品牌比例

　　事实上，星河COCO Park在这运营的十年过程中，前前后后进行了一些调整，比如其在2009年下半年重新规划了12条折叠式商业内街，分为南北两大片区，包括“时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“韩国风尚”、“国际潮流”五大主题街区。

　　在深圳快时尚品牌、餐饮新兴品牌等迅猛发展的2011-2012年间，星河COCO Park也对其内部的餐饮、休闲娱乐业态比例进行了调整：例如该购物中心负一层星空广场周围基本都调整为餐饮店。

　　同时，COCO Park对文化主题活动的推广也十分积极，每周六晚的负一层星空广场上都少不了音乐人致敬演唱会、草地音乐会、URadioDJ现场打碟、音乐创意市集等呈现。

　　此外，星空广场还安装了时尚又特殊的感官音乐装置，以及进行乐器展示及现场授教、“酸甜苦辣”味觉主题的音乐展览等。

　　随后在2014-2015年，星河COCO Park进行了大幅度的调整，由开业最初的150多个门店增加至260多个商家。

　　据星河方面提供的官方数据，2014-2105年福田COCO Park对餐饮及服饰零售等44个品牌进行调整，其中餐饮新增了21个，男女服饰增加了13个，配饰增加了2个，珠宝品牌1个，书店及其他业态3个。

　　调整后的COCO Park拥有将近260个品牌，包括主力店百老汇影城、钱塘潮、永旺超市、星巴克等。业态占比方面，其中主力店占比27%，零售业态占比35%，餐饮业态占比34%，生活配套占比4%。

　　从上述调整的品牌中不难发现，COCO Park的调整逻辑以年轻、时尚、休闲为主。而且合理控制餐饮及零售比例。

　　据星河方面表示，在引进符合年轻人口味的品牌时，不仅考虑人气，还会注重坪效。尤其是在餐饮品牌调整方面，丰富菜系的同时要缩小面积，提升租金单价，引进市场占有率高的品牌。

　　服饰零售品牌方面则是符合自身年轻时尚的定位，不盲目追求高档次，比如引进initial服饰深圳首店、TEXTURE深圳首店、QDA、

　　Tommy Hilfiger、CKJeans、VANS、Cabbeen、MOUSSY/SLY、bubble等主打年轻时尚的品牌。

　　未来:大幅度调整 硬件、业态升级

　　而经过十年的沉淀和洗礼，福田星河COCO Park也对自身的发展有了更明确的方向。

　　据星河方面透露，今年将把星河国际裙楼商业纳入整体经营，将该商业部分与目前的福田星河COCO Park连通，并在北区南区间建设连廊打通整个商业动线，升级后整体商业管理面积将达到16万平方米。

　　同时，也将在项目外立面、内装、景观、导视系统等进行重新设计，在北区、南区现有建筑格局的基础上进行优化，进一步凸显“公园”概念，提升项目整体形象。

　　外立面改造方面，将对南北区进行统一包装，并通过架设地上连廊、连通地下停车场实现南北区的有效贯通。

　　内装方面，风格将区别于以往的年轻活泼风格，走简约、雅致的路线；景观方面，将加强星空广场及项目内外的喷泉景观、绿植铺设、退台设计等改造，注重人文气息，凸显“公园”购物氛围。

　　导视设计方面，除加强功能性引导外，将采用不同以往的表现形式，以不同设计语言凸显各分区业态，并以时尚前卫的设计风格将星空广场与室内导视有机融合，形成一个有机整体。

　　“目前项目改造方案正进入深化阶段，为不影响项目正常经营，未来改造工程将分区域进行。”星河方面如是指出。

　　（星空广场效果图）

　　除了硬件方面的改装，业态等也将进行最大幅度的升级调整。

　　其中永辉将作为主力店进驻福田星河COCO Park，打造华南首家精标店，其进口商品比例将达到60%以上。目前永辉正处于装修阶段，预计将于9月份亮相。

　　同时，福田星河COCO Park将在永辉周边引入部分轻餐，加强负一层的整体休闲氛围；在强化现有的福田星河COCO Park时尚潮牌基础上，将进一步引入轻奢类、高街潮妆类品牌，吸引更多高品质客群。

　　此外，在南区商业空间内，计划引入绅士淑女品牌、童装教育类、运动类、生活家居类品牌，以满足更多家庭客群的需求。

　　旧的十年已经过去，新的十年已经到来。这个深圳福田CBD的核心商业项目将会焕发出怎样的活力，请拭目以待。