丰隆城市中心邹洪军：创新变革传统开发商和品牌商的关系

　　8月24日，由赢商网江苏站主办的以“以变应变——新商业时代的生存之道”为主题的城市沙龙，在位于在沿太湖一公里的生态保护区内，与江苏省园艺博览会仅几步之遥的初见书房丨森林的秘密店圆满举办。

　　苏州丰隆城市中心商业总经理邹洪军在此次沙龙对话中，对于在创新与变革浪潮之下，未来购物中心该如何“变”才能更好的笼络消费者的心，阐释了自己的观点。

　　苏州丰隆城市中心商业总经理邹洪军

　　购物中心在物业的持有上把商铺租给品牌商，开发商收取租金，品牌商通过运营和经营手段来获取利润，这是传统的开发商和品牌商的关系。

　　在丰隆项目的筹备过程当中，将在传统的关系上往深层次突破，主要从三个层面考虑。

　　第一个层面，从商业物业持有者的定位来考虑，开发商逐渐转变成实体品牌的经营者。在购物中心经营上的求变过程中，目前很多大型开发企业正在进行自有品牌的投资，丰隆项目也正在变革。最终目的是从商铺的持有方和投资方转变为实际的经营者。

　　第二个层面，开发商和品牌商之间不只是简单租赁关系，希望更多的是合作双方。商家提供品牌、资源能力和管理能力，商铺持有方提供项目场地、庞大的企划推广、运营能力，发挥各自的优势，进行双方入股合作，改变传统的租赁关系。

　　第三个层面，开发商和品牌商的关系不能一步改变到位，所以预留一部分的商铺以租赁的形式维持彼此的关系。

　　未来，两者之间理想化的状态是开发商自营品牌、双方入股合作以及租赁方式各占总比三分之一。

　　★拓展延伸

　　由新加坡城市发展（中国）携手建屋发展集团开发的项目——丰隆城市中心，选址苏州工业园区主干道钟园路以北，思安街以西，距金鸡湖仅150米，占据湖东CBD最后4.55万平方米的综合用地，将规划建造为建筑面积约40万方的苏州首个绿色城市综合体。

　　苏州丰隆城市中心囊括了多种业态，包括高端舒适、能满足国际租赁客户需求的高端酒店式公寓及高档住宅；具有真正绿色建筑理念，并提供人性化的服务体系的高端写字楼；凭借公司专业的全球高星级酒店运营经验，为苏州带来领先于世界前沿的商旅服务理念的高星级酒店。未来将以体验式消费为主导，时尚活力、特色鲜明兼具零售功能及娱乐休闲功能的目的型商业。