“金九银十”的即将到来让整个佛山楼市都是一片热火朝天,但土地市场却是“暑气全无”,来了个大降温。据房掌柜不完全统计,佛山8月份成交15宗土地(含工业地块),土地出让金共计56.7亿元,其中商住地块7宗,总成交金额逾55.4亿元,环比下降51%。
进入到9月份,佛山将迎来13宗商住地块的推地小高潮,总计面积约60.8万㎡,环比上月大涨109%,起拍金额合计53.2亿元。
8月成交7宗商住地收金55.4亿 环比下降51%
佛山8月土地市场热度有所下降,无论地块数量还是成交金额都有明显的下滑。据掌柜君统计,佛山8月共成交7宗商住地块,合计面积约为29万㎡,总成交金额逾55.4亿元,环比下降51%。
区域方面,8月成交的7宗商住地块遍及佛山各区,其中顺德区成交3宗,已经连续3个月成交宗数占据佛山榜首。此外,南海区成交2宗,三水区、高明区则各有1宗,禅城区则零成交。
成交金额的大幅度下降一方面由于顺德2宗地块被推迟出让,另一方面也是由于部分地块面积非常的小。
据了解,大沥镇沥西夏巷村地段地块和顺德区均安镇新城北区8-01-2号地块占地面积分别为7804㎡和7013㎡。地块面积狭小使得开发商的兴趣大减。
金融街首入佛山 11.75亿夺三水轻轨站旁靓地
佛山作为珠三角楼市最火热的市场之一,各路房企纷纷进驻,这个8月金融街也进入到佛山。
8月16日,经过近2个半小时168轮报价的激战,金融街以以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地。不计配建建安成本后,折合楼面价约8090元/㎡。金融街首度进入佛山就来了个“闪亮登场”。
9月迎来推地小高潮 60.8万㎡商住地入市
进入“金九”不单单佛山楼市,就连土地市场也在不断升温!据房掌柜统计,佛山9月预计推出13宗商住、商服地块,总计面积约60.8万㎡,环比上月增长113%。这13宗商住地块起拍金额合计共53.2亿元,已经非常接近8月土地成交总金额。
9月推出的13宗地块遍布佛山热门板块,包括禅城、南海金融高新区、南海大沥以及顺德乐从。其中顺德区可谓“地”多势众,5宗地块逾30万方的推地量位居佛山五区第一。
除此之外,佛山其他区土地数量同样不少,禅城推出1宗,南海推出2宗,三水推出3宗,高明推出2宗。
多宗地块引关注 热门板块齐推地
这个9月,有不少地块相当的引人注目。
其中,位于广东金融高新技术服务区B区,京华广场西侧地段的1.5万方商服用地引发了很多猜想。据悉,该地块引进一家市值800亿以上的制造业公司,被诸多业内人士猜测是定向出让。
此外,禅城中心城区推出的一宗2.79万㎡住宅地块势同样关注度极高。据了解,同济路地块位于禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧,距离广佛线同济路站不足百米。
同济路地块不仅位于禅城中心城区,更比邻地铁站,受到各大房企的青睐也就不足为奇了。同时,该地块采用“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”的形式进行拍卖。或许佛山又将再出一宗高比例自持的住宅地块。
北滘的一宗9.5万㎡“巨无霸”地块同样相当引人关注。北滘地块位于广东潭州国际会展中心南侧,起始价57810万元,起始楼面价1480元/m2。
北滘地块内规划有地铁3号线会展中心站,是名副其实的地铁上盖。另外,地块要求2年内固定资产投资额不得低于15亿元。
值得一提的是,9月份佛山也迎来了首宗“竞自持”工业地。这宗工业地占地面积69319.89㎡,位于顺德乐从新桂路以西、藤湖路以北,拍起始价8493万元,起拍楼面价约408元/㎡。地块采用“限地价,竞自持物业面积比例”的出让方式,是佛山出现的首例竞自持工业地块。
9月份佛山土地市场将会出现是否会引来更多的房企进驻,各个热门板块的地价记录又是否会再次被刷新,各地块最终将会花落谁家,就让我们拭目以待吧。
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