美的地产6.13亿摘江门杜阮镇商住地 楼面价5571元/㎡

　　9月6日，江门市蓬江区杜阮镇年内第4幅商住地JCR2017-107（蓬江07）号地块正式摘牌。最终经过44轮竞价，被美的（需求面积:70-120平方米）地产以总价6.13亿元成功摘得，溢价率68.8%，楼面价达5571元/平方米。

　　观点地产新媒体从出让文件获悉，该地块位于杜阮镇芝山大道春景园西侧地段，出让面积约66.05亩，容积率1≤R≤2.5，按36333万元的起拍计算，楼面价为3300元/平方米。

　　在正式摘牌一天前已有房企开始首轮报价，经过两天的发酵，在9月6日下午限时竞价阶段开始前已有5轮报价更新。下午4时，限时竞价正式开始，报价平稳推进，每次加价500万元。17:35分，报价最终定格在6.13亿元，由美的地产摘得。

　　文件显示，该地块规定竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设，其中幼儿园应独立设置于地块南侧，用地面积不少于2500平方米，建筑面积不少于2000平方米，班数不少于9个班，按规范设置，应有独立出入口连接城市道路，由用地单位负责按建筑功能标准实施建设，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

　　观点地产新媒体查询获悉，上半年，江门杜阮镇连续推出了三宗地块，均被碧桂园集团收于囊中，三地综合地价为19.9亿元，综合楼面价6450元/平米，其中那糍坑地段地块二更是拍出了6894元/平的楼面价。接下来的多场土拍都调整了竞拍方式，规定报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，开启了江门拍地的新模式。