海天不卖酱油做地产！底价超1.68亿摘佛山南海金融高新区商服地

　　（赢商网报道）海天来了，这次不卖酱油，改拿地！9月7日上午，广东省佛山市国土资源和城乡规划局于网上出让佛山南海金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西1.5万㎡商服地块，佛山市海业投资发展有限公司（隶属于广东海天集团股份有限公司）以底价1.6854亿夺得，折合楼面价2101.92/元㎡。

　　需重点关注的是，出让公告具体要求竞得人1年内引进一家市值≥800亿的制造业公司，且该公司在5年内在南海区纳税额≥3000万元/年，10年内的纳税总额达3亿。而截至今年8月，海天市值早已突破千亿。其所获项目地处区域内，分布有地铁金融城广场、南海万达广场、新凯广场、招商置地中心、万科在建新项目等商业项目，竞争可谓激烈。

　　是海天！

　　底价超1.68亿拿下金融高新区逾1.5万㎡商服地

出让地块的基本情况和规划指标要求

　　据赢商网自佛山市南海区公共资源交易网处获悉，本次出让编号为TD2017(NH)WG0008、位于广东省佛山市南海金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-13、03-01-15的地块，占地面积1.5129万㎡（折合22.6935亩），总建筑面积约8.0184万㎡，容积率≥4.0且≤5.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，起拍价1.6854亿元，起拍楼面价约2102元/㎡，设保密底价，增价幅度为200万。

　　从用地使用性质来看，本次出让地块属商服地（商业办公）用途，主导使用性质为批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，出让年限为40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定之日起计算。其中，办公用房面积须不小于5万㎡。

　　在建筑设计方面，地块要求场地设计需配合地块南侧的金融广场的实施并与之衔接，建筑形态以高层塔楼与裙楼结合，沿金融广场一线布置点式高层建筑，塔楼高度≥150米。用地竖向界限地上≤200米，地下≥-20米（桩基础除外）。公告表示，本项目为广东金融高新区金融广场标志性建筑之一，建筑形式应注重视觉效果，既与周边建筑及环境相适应，又能突出其标志性。

　　此外，据公告显示，该地块北侧沿中央大街有110kv埋地电缆，项目实施时需按照规范退让，进行保护，且沿该位置开设出入口方案须先征询供电部门的审查意见。

　　同时，公告要求竞得人自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并申请竣工验收。

　　当然，除了基本的土地规划要求之外，有一点值得重点关注：点名要求引入制造业公司。

　　重点聚焦！

　　要求引入市值≥800亿的制造业公司 5年内纳税≥3千万/年

　　在出让公告中，佛山市国土资源和城乡规划局明确要求，竞得人需与桂城街道办事处及佛山市南海区经济和科技促进局（经贸）签订《佛山市南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-13、03-01-15地块宗地监管协议》并作为《出让合同》的附件。

　　具体要求：竞得人需将公司注册地迁入本宗地内且5年内不得迁出；竞得人需在一年内引进一家中国主板市值≥800亿的制造业公司或制造业公司的控股公司；该公司在5年内在南海区纳税额≥3000万元/年，10年内的纳税总额达3亿。

　　据相关数据显示，截至今年6月，市值达800亿以上的公司有112家，其中制造业公司约数十家，包含有美的集团、海天味业等佛山制造企业，同时，中国铁建、中国电建等公司也榜上有名。可见，海天集团对进驻佛山有一定的底气。

　　起点不低！

　　地处南海核心商圈 商业氛围浓烈、竞争激烈

　　毋庸置疑，地处佛山南海核心商圈的本次出让地块，在区位上有一定优势。可以看到，该地块位于南海金融高新区中央大街以南、宝翠北路以西、海八东路以北、南海金融公园（京华广场，在建）西侧，属金融高新区D区核心区域，与地铁广佛线金融高新区站在卫星地图上测量的直线距离不到500米，与海八路立交距离约1.3公里，交通便捷，能快速前往禅城乃至广州中心区域。

本次出让地块所处位置

　　据了解，该地块紧邻海八路、桂澜路及佛山一环等交通动线，片区周边不仅有滨江1号、奥园1号、万国府MOMA、万达广场、万达华府、中铁建国际公馆等住宅项目，还有智富大厦、荣耀国际金融中心等写字楼项目，更有金融城广场、南海万达广场、新凯广场、招商置地中心ipark等知名购物中心。

　　此外还有去年万科金融高新区B区拿下的1.8万㎡商服地，2016年8月，万科以总价4.0559亿摘得这一地块，折合楼面价4091.69元/㎡。据悉，这也是金融高新区最近一次推出的商服地，距离本次海天拿下的商住地约500米。

　　可以说，本次出让地块地处区域商业氛围浓郁，竞争激烈。期待海天项目的加入，为商圈注入新鲜血液，为区域乃至城市发展带来不一样的色彩。

　　备注：文中图片均来自佛山市南海区公共资源交易网