宿州9月19日拍卖政务区1宗商住地 起始价为280万/亩

　　近些年来，宿州楼市大热，土地市场也掀起一番风浪，各地房产大鳄慧眼识金，纷纷在宿州拿地入驻，开辟一片天地。

　　要论今年宿州土地市场哪个区域最火爆，毫无疑问的是政务区。自5月16日，政务区一宗土拍吸引了10多家房企参与竞拍，最终以总成交价11.286亿元，楼面地价高达4170元/平方米的土拍结果出炉后，刷新了宿州地王记录。

　　消息一出，在宿州楼市引发了一场“地震”。政务区在很长的时间内成为了人们茶余饭后的谈资。在地王效应下引爆楼市价格疯涨，销售量也节节攀高，形成量价齐涨的局面，使得市面上房源不断减少。排队拿号、抢房现象屡见不鲜，宿州楼市库存量越来越少，众人纷纷把眼光投向土地市场，期待后续的推地速度能够补上房源的数量。

　　随着政务区土地资源的减少、在售楼盘的热销，未来区域内的房源量也会随之减少，而人们对政务区的购房置业热情依旧高涨，这就凸显了政务区这块大“蛋糕”自身的价值。

　　目前，政务区开发日渐饱和，多个热点项目持续去化，销售即将收尾，楼市短期供应紧张。另外，该区域近年来土地供应偏少，亟需土地入市补仓，缓解市场供需结构。

　　8月29日，宿州国土资源局发布学源居西侧（2017-12#地，为银通苑一期棚户区改造释放地块）出让公告，计划于9月19日拍卖，地块位于寸土寸金的政务区，此消息一出，瞬间引起宿州地产圈的关注。该地块出让让政务区土地市场的关注度再次提升。

　　地块信息

　　土地位置：三八办事处：银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西

　　土地面积约㎡（亩）：80243.3（120.3649）

　　规划用途：住宅 商服；出让年限：70年 40年；容积率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥40%，

　　商服比≤10%；起始价280万元/亩；竞买保证金14000万元，竞买准备金10万元。

　　现状：银通苑一期改造工作基本完成，房屋实现拆除，建筑垃圾待清运。

　　地块周边配套分析

　　位置优势：位于寸土寸金的政务区，人气旺盛，地块周边拥有多处成熟社区（万达广场、哈佛、港利、明日等），生活氛围浓厚。

　　交通配套：北临银河三路，南邻银河二路，西侧通济六路，东侧通济五路，周边路网成熟，交通发达，出行便捷。

　　教育配套：地块紧邻一中、十一中西校、一小西校及多个知名幼儿园分布，教育资源相对丰富，在这里孩子们可享受一站式无忧的教育资源。

　　生活配套：地块近距离直达万达广场、云集商业街、汴河风景带、三角洲公园等，购物休闲均能满足日常生活所需。

　　地块控制性规划

　　地块编码：CX101-05-01地块

　　地块位置：政务区，银河三路以南、银河二路以北，通济五路以西，通济六路以东

　　用地性质：R2（二类居住用地）

　　规划用地面积（㎡/亩）：80273.73㎡（120.4亩）

　　用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

　　容积率:1.7-2.5

　　建筑密度：25%

　　绿地率:40%

　　建筑高度(M):-6≤h≤100

　　配套设施

　　市政设施：变配电室、垃圾收集点、燃气调压站

　　公共设施：物业管理、社区用房、文体设施、养老设施、充电桩、幼儿园

　　安全设施：消防设施、人防设施

　　机动车位：住宅1辆/户，商业0.8辆/100㎡建筑面积

　　非机动车位：住宅1辆/户，商业4辆/100㎡建筑面积

　　作为宿州市规划最为完善的区域，政务区以优美的环境，完善的周边配套，一直是购房者关注的焦点。这个曾经落后、单一的居住区，在政策扶植、规划支撑、商圈崛起、大盘培育下，整个市场份额占比上升，一跃成为宿州新型城市发展的主力战场。

　　宿州楼市的库存得到了去化，众多热门楼盘甚至出现了“无房可卖”的情况，对于9月19日即将拍卖的优质地块，也是本月土地拍卖“重头戏”。各家房企也是虎视眈眈，对其充满期待并寄予厚望，任谁都想在快速崛起的政务区占据自己的一席之地，土地交易市场“血拼”现象将再现。

　　在寸土寸金的政务区，2017-12#块地的出让，将是政务区又一地块出让力作，将直接向市民传达一个信号，政务区将再次迎来房企的入驻。随着区域内多家项目的不断交房，业主实现入住，新项目的到来，将再次为区域注入活力，政务区人居版将再扩展!