宿州9月19日拍卖政务区1宗商住地 起始价为280万/亩

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2017年09月13日16:17来自:新安房产网 作者:许婉晴
核心提示:9月19日,宿州将拍卖政务区1宗商住地,面积约8万㎡,起始价280万元/亩,容积率1.7<R≤2.5;建筑密度≤25%;绿地率≥40%。

  近些年来,宿州楼市大热,土地市场也掀起一番风浪,各地房产大鳄慧眼识金,纷纷在宿州拿地入驻,开辟一片天地。

  要论今年宿州土地市场哪个区域最火爆,毫无疑问的是政务区。自5月16日,政务区一宗土拍吸引了10多家房企参与竞拍,最终以总成交价11.286亿元,楼面地价高达4170元/平方米的土拍结果出炉后,刷新了宿州地王记录。

  消息一出,在宿州楼市引发了一场“地震”。政务区在很长的时间内成为了人们茶余饭后的谈资。在地王效应下引爆楼市价格疯涨,销售量也节节攀高,形成量价齐涨的局面,使得市面上房源不断减少。排队拿号、抢房现象屡见不鲜,宿州楼市库存量越来越少,众人纷纷把眼光投向土地市场,期待后续的推地速度能够补上房源的数量。

  随着政务区土地资源的减少、在售楼盘的热销,未来区域内的房源量也会随之减少,而人们对政务区的购房置业热情依旧高涨,这就凸显了政务区这块大“蛋糕”自身的价值。

  目前,政务区开发日渐饱和,多个热点项目持续去化,销售即将收尾,楼市短期供应紧张。另外,该区域近年来土地供应偏少,亟需土地入市补仓,缓解市场供需结构。

  8月29日,宿州国土资源局发布学源居西侧(2017-12#地,为银通苑一期棚户区改造释放地块)出让公告,计划于9月19日拍卖,地块位于寸土寸金的政务区,此消息一出,瞬间引起宿州地产圈的关注。该地块出让让政务区土地市场的关注度再次提升。

  地块信息

  土地位置:三八办事处:银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西

  土地面积约㎡(亩):80243.3(120.3649)

  规划用途:住宅 商服;出让年限:70年 40年;容积率1.7<R≤2.5;建筑密度≤25%;绿地率≥40%,

  商服比≤10%;起始价280万元/亩;竞买保证金14000万元,竞买准备金10万元。

  现状:银通苑一期改造工作基本完成,房屋实现拆除,建筑垃圾待清运。

  地块周边配套分析

  位置优势:位于寸土寸金的政务区,人气旺盛,地块周边拥有多处成熟社区(万达广场、哈佛、港利、明日等),生活氛围浓厚。

  交通配套:北临银河三路,南邻银河二路,西侧通济六路,东侧通济五路,周边路网成熟,交通发达,出行便捷。

  教育配套:地块紧邻一中、十一中西校、一小西校及多个知名幼儿园分布,教育资源相对丰富,在这里孩子们可享受一站式无忧的教育资源。

  生活配套:地块近距离直达万达广场、云集商业街、汴河风景带、三角洲公园等,购物休闲均能满足日常生活所需。

  地块控制性规划

  地块编码:CX101-05-01地块

  地块位置:政务区,银河三路以南、银河二路以北,通济五路以西,通济六路以东

  用地性质:R2(二类居住用地)

  规划用地面积(㎡/亩):80273.73㎡(120.4亩)

  用地性质:R2(二类居住用地住宅用地)

  容积率:1.7-2.5

  建筑密度:25%

  绿地率:40%

  建筑高度(M):-6≤h≤100

  配套设施

  市政设施:变配电室、垃圾收集点、燃气调压站

  公共设施:物业管理、社区用房、文体设施、养老设施、充电桩、幼儿园

  安全设施:消防设施、人防设施

  机动车位:住宅1辆/户,商业0.8辆/100㎡建筑面积

  非机动车位:住宅1辆/户,商业4辆/100㎡建筑面积

  作为宿州市规划最为完善的区域,政务区以优美的环境,完善的周边配套,一直是购房者关注的焦点。这个曾经落后、单一的居住区,在政策扶植、规划支撑、商圈崛起、大盘培育下,整个市场份额占比上升,一跃成为宿州新型城市发展的主力战场。

  宿州楼市的库存得到了去化,众多热门楼盘甚至出现了“无房可卖”的情况,对于9月19日即将拍卖的优质地块,也是本月土地拍卖“重头戏”。各家房企也是虎视眈眈,对其充满期待并寄予厚望,任谁都想在快速崛起的政务区占据自己的一席之地,土地交易市场“血拼”现象将再现。

  在寸土寸金的政务区,2017-12#块地的出让,将是政务区又一地块出让力作,将直接向市民传达一个信号,政务区将再次迎来房企的入驻。随着区域内多家项目的不断交房,业主实现入住,新项目的到来,将再次为区域注入活力,政务区人居版将再扩展!

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