杭州土拍收金138亿 广宇、招商、西湖城建分食3宗商业地

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2017年09月14日09:15来自:观点地产网 刘子栋
核心提示:9月13日,杭州成功出让3宗商业地、5宗住宅地,共收金138亿,其中广宇、招商、西湖城建分食3宗商业地,滨江、保利联合体夺钱塘第二高价地。

  “等我有钱,我也要在杭州拿地。”,现场观众这一句调侃,从侧面体现出近段时间杭州土拍市场的空前盛况。

  9月份以来,首先是以43.87亿的价格成功出让余杭两宗地,随后9月4日出让8宗商住地揽金105亿元。仅仅9天后,杭州再推出主城区8宗地,包括3宗商业用地、5宗住宅用地。

  正所谓秋高气爽,杭州昨日的平均气温只有25度,但土拍现场热度依然不减。经过3个半小时的争夺,三宗商业用地被广宇、西湖城建、招商蛇口拿下;杭房、金科、金辉、滨江保利联合体、淮矿则分食6宗宅地,土拍总共收金138亿元。

  广宇40轮终如愿

  “广宇别拼了!把钱留着来投南星宅地。”现场传来如此感叹。

  广宇集团今天的表现可谓是生猛,从出让的最大宗商地文新单元XH0704-61地块,到面积仅7640平方米彭埠单元FG01-C2-01地块,均出现其身影。

  文新单元XH0704-61地块出让面积1.86万平方米;容积率3.3;建筑面积6.14万平方米;起拍价7.42亿元。刚一响哨,西湖城建便连举两次牌,颇有必胜之态。没料到,广宇半路杀出与其缠斗了二十三轮,最终拱手让地。西湖城建以10.25亿元总价竞得地块,楼面价1.67万元/平方米,溢价率38.17%。

  还未休息满5分钟,失手的广宇便迫不及待地投入到彭埠单元FG01-C2-01商业地块的抢夺中。该地块出让面积7640平方米;容积率3.0;建筑面积2.29万平方米;起拍价2.32亿元。

  有意思的是,广宇的对手并未向外界透露自己的名讳,号码牌显示其为55号报价单位。现场消息透露,55号正是彭埠单元FG01-C2-01地块的做地主体。广宇这一跟“地主”抢地的行为,也被观众戏称“胆子肥”。

  最终经过17轮报价,广宇还是如愿以偿地以3.7亿元总价竞得这幅地块,楼面价1.61万元/平方米,溢价率59.43%。

  有业内人士就表示,广宇近年来甚少在杭州拿地,其于杭城公开的土地储备亦不多,此次拿地是势在必行。除今日拿地外,广宇集团8月14日公告称,以2.88亿元竞得位于杭州江干区一宗面积7004平米的商业用地,并表示预计项目将在未来2-3年间产生效益。

  杭房金辉超30%自持拿地

  谈到房企们今天的表现,某位热爱武侠文学的现场观众说“可谓是一剑封喉!”。

  出让的5宗宅地中,首轮即拍至封顶的地块有3宗,三轮拍至封顶的有2宗,可见竞争之激烈。

  长睦单元R21-04地块是首宗出让的宅地。其首轮便由大名城投报至26.45亿元封顶价,地价再次刷新纪录。不久德信、金茂加入拉锯战。最终经过19轮较量,自持比例由杭房送至34%高位各方才最终停手。

  资料显示,该地块出让面积8.11万平方米;容积率2.3;建筑面积18.66万平方米;起始价15.56亿元。

  随后,第六轮出让的三墩北单元B-R21-11住宅地块,在第3轮由西湖房地产集团报至6.46亿元封顶价。这宗地报价单位相对较多,共有西房、德信、金辉共6家企业。最终经过十八轮竞投,自持比例达到30%,由金辉报出。

  该地块出让面积1.13万平方米;容积率2.9;建筑面积3.29万平方米;起始价3.8亿元。业内人士表示这宗三墩北宅地,虽然体量较小,但周边临近河流和绿地,环境优美,却也颇受开发商认可。

  其称,但对于地块自持达到30%,确实有些意外。金辉在板块内还有现房销售的三墩北单元B-R21-08住宅地块,系其联手建发于年内5月24日以38亿拿下,自持高达32%。此番拿地虽还要自持近三分之一,但由于杭州自8月中旬开始,便取消了溢价率到50%需现房销售的门槛,成本和压力都相对小了不少。

  杭房争到34%自持比例还是拿下长睦单元R21-04宅地,道理亦是如此。

  滨江保利夺钱塘第二高价地

  无论是各个开发商,还是路人看客,都对紫阳南星单元SC0501-01地块冠以最大的期待。

  紫阳南星地块位于钱江新城,东至银鼓路、铜鼓路,南至甬江路,西至秋石高架,北至望江路;出让面积4.73万平方米;容积率2.85;建筑面积13.48万平方米。

  其高达35.25亿元的起拍总价,还是吸引了融信、厦门国贸、绿城+九龙仓、万科、招商、大家、中海、金茂、杭房、金地、保利+滨江、合景共12家房企或联合体参与竞价。

  大家房产首轮报价50亿元,楼面价攀上3.7万元/平方米。随后,毫不意外的又是三轮触顶的剧情。此次碰到天花板的房企是万科,报59.93亿元,楼面价4.45万元/平方米。

  进入竞投自持比例阶段,万科并未止步,滨江保利、招商、厦门国贸踊跃举牌表现强势。直到第10轮,拍卖戛然而止滨江保利联合体出手,自持比例23%夺下该地。杭州单价第二贵地块自此诞生。

  时间追溯到2016年3月23日,杭州市中心潮鸣D4-01地块开拍。其位于环城东路和建国北路交叉口西南侧,占地面积3.4万平方米;容积率1.8-2.8;地上最大可建面积近8.2万平方米。经过56轮激战,绿城成为最大赢家,代价是37.35亿元,楼面价4.54万元/平方米,问鼎杭州史上楼面价最高宅地。

  业内人士表示,紫阳南星地块处于黄金地段,体量规模较大,货值足以成为房企2-3年内的销售担当。此次土拍若不是有限价的要求,其地价超过潮鸣地块并非不可想象。

  上述业内人士认为,紫阳南星单元宅地稀缺,滨江保利愿意斥此巨资,说明即使地块成本高昂,后续建成项目也存在相当的利润空间。

文章关键词:杭州土拍 招商蛇口 保利
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