郫都区流拍商服用地再挂牌，113亩地块能否成功逆袭

　　近日，成都市公共资源交易中心公告了郫都区113亩商服用地重新拍卖的信息，公告显示该宗地将于10月16日上午再次进行拍卖。因此次拍卖为该宗地的第二次拍卖，能否成功拍出成为人们关注的焦点。

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　　根据公告显示，地块地位于郫都区安靖镇土地村六社，为四十年产权的商服用地，占地面积约113.75亩，起拍价为123.84万元/亩，采取增价方式自由竞价,价高者得的方式拍卖。同时公告表示竞得人除支付地价款外，还应向安靖镇人民政府支付地面附着物价款27813.8万元。

　　据了解，该宗地在曾在今年的8月22日曾在成都市公共资源交易服务中心官网上挂牌过，并在9月20日上午进行过拍卖，在经过一个多小时无人问津的等待后，最终因无人竞拍而流拍。然而在时隔2天之后就又被重新挂牌，也使得此次拍卖能否够成功逆袭，顺利拍出成为人们最大的关注点。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：“目前成都市场上的纯商业用地普遍存在不受到市场待见的情况，市中心核心区域的商业用地都有流拍的时候，如郫都区安靖镇这样脱离了成都核心城区的地方受关注度也就更低。”宗地的流拍与整个成都商业用地的市场大环境有着密不可分的关系。

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　　对于地块可开发方向，业内认为可有多种选择。刘璐认为在目前成都商业地产普遍过剩，商业项目同质化比较严重的情况下，结合安靖独有的养生养老文化，该地块可以发展一些与养老相关的产业业态。说到养老产业，随着经济水品和人们生活水平的不断提高，政府及企业对养老产业也越来越重视。2016年11月，成都市被确定为全国居家社区养老服务改革试点地区；就成都而言，据了解有不少开发商都欲试水养老养生产业。

　　同时有业内人士认为，地块所在区域内有农产品批发市场、西部新兴商贸市场等众多的批发市场，区域内消费人群基数较大，如若将地块打造成用于批发零售的商业项目也具有先天优势。