新城吾悦广场、中粮大悦城双双落地重庆 听听专家怎么说？

　　2017年9月27日，新城控股和中粮集团双双在渝拿地，两宗地共计91.3万平方米，总价40.7亿元。自此，吾悦广场及大悦城落子重庆。

　　中粮大悦城入渝 全国已开业10座

　　9月27日，中粮集团全资附属公司创滔以人民币17.8亿元中标获得中央公园地块，目前已支付约8.83亿元人民币款项作为拍卖会的保证金，并将构成收购事项代价总额付款。

　　据了解，此地块位于重庆市渝北区，总地盘面积约11.67万平方米，总规划建筑面积约40万平方米，地块用途为商业及住宅用途。

　　大悦城地块

　　该宗地靠近同茂大道和在建的轨道10号线站点，地块周边有融创嘉德庄园、鲁能城中央公馆、金茂国际生态城、鹏润悦秀上东、公园大道等楼盘项目。

　　大悦城表示，由于地块位于渝北区黄金地段，并适合综合商务及住宅物业开发，地块预计将用于开发大悦城城市综合体。

　　目前，大悦城项目在全国已开业10座，筹备开业8座。此次竞得中央公园地块，在业内人士看来，是大悦城地产朝2020年开业20座大悦城的目标又迈进了一步。　

　　第51座吾悦广场落子重庆 2020年吾悦品牌综合体将逾100座

　　9月27日，新城控股22.9亿元竞得中央公园区域一宗地块，土地面积228.8亩，总规划建筑面积51.3万平方米。该宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，容积率3.36，楼面地价约4463元/平方米。

　　该地块靠近在建的轨道10号线中央公园东站，地块周边有鹏润悦秀上东、龙脊小时代、融创嘉德领馆、公园大道等楼盘项目。同时，地块周边有兰桂大道、同茂大道、春华大道等城市主干道，通往江北国际机场十分方便。

　　目前，新城控股在全国43个大中型城市在建及开业“吾悦广场”达49座。主要分布在上海、南京、昆明、成都、长沙、南昌、长春、海口、苏州等国内大、中城市，形成“以上海为中枢、长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群实施全国扩张的“1+3”商业战略布局。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心；吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。至2020年，吾悦品牌综合体开业数将达到100个以上。

（备注：数据来源于新城控股官网以及网络，如有遗漏和错误，敬请谅解。）

　　中央公园板块变身“重庆新中心”

　　在中粮集团和新城控股入驻中央公园之前，国内一线知名房企已纷纷抢滩。那么，大悦城和吾悦广场为何看中中央公园板块，该板块在区位方面究竟存在哪些优势？

　　政策优势

　　按照政府规划，中央公园板块以主城新中心为目标，未来将着力打造两江核心区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区，是航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城五大功能的集聚区。

　　定位优势

　　在北区数个新兴板块中，中央公园板块虽然区位相对偏北，距离主城核心稍远，但在产品价格上，基本与照母山和礼嘉呈现胶着。除了板块的定位宜居，打造有占地1.53平方公里的开放式城市中心公园，最大的优势在于中小学教育资源，具有强大吸引力。

　　交通优势

　　目前，中央公园板块主要干道已经修建完善，未来，在建的轻轨10号线将有3个站点再次停靠，后期将有多条轨道线路从板块经过，自驾与公共交通出行均较为便利。此外，轻轨3号线将从板块下方经过。

　　资源优势

　　按照规划，到2018年，中央公园商圈的商业体量将超过200万平方米，规模超越观音桥商圈。这意味着中央公园商圈将成为继解放碑、观音桥、杨家坪之后的重庆第四大百亿元商圈。届时，中央公园商圈将辐射逾百万常住人口，年流动人口超过120万。

　　专家说：中央公园前景看好

　　商业体需错位规划 合理把握开发节奏

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，中央公园已成为各大房企必争之地，布局中央公园将是房企战略中的重要一点。中粮集团和新城控股在重庆目前虽然有项目在做，但尚无重量级项目面世。此番，两家企业进驻重庆均有备而来。这也说明他们非常看好重庆和中央公园的发展前景。

　　从中央公园目前的发展现状来看，中央公园不缺乏开发商，也不缺乏土地。缺少的是交通配套和基础配套，虽然已有部分人口入驻该区域，但人口导入慢，真正居住尚且需要一段时日，而对于做商业地产的开发商而言，则更需要一定的时间培养市场和项目。

　　仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示，中央公园沿同茂大道方向根据轨道布局形成了两个商业聚集区，该区域地势平坦、多轨交汇、会展产业支撑明显，具备发展大型商业的发展条件，因此新城控股和中粮集团两家企业入驻中央公园是必然选择。

　　仲量联行重庆分公司先后参与了香港置地以及招商置地联合开发的空港商业项目、金茂国际生态新城商业项目以及中交中央公园商业项目商业策划，对该区域有长期且深刻的专业见解。从长远来看，如若人口全部导入，该区域将具备明显发展优势。但从短期来看，人口导入不足问题无法回避。马丽华表示，已入驻空港新城区域的企业需根据企业自身优势以及周边人口入住情况进行详细分析，合理把控开发节奏，错位规划与引入品牌，才可保障空港新城区域各个商业体共荣可持续发展。