碧桂园前三季度销售破4000亿 重点布局一二线热点市场

　　10月12日，碧桂园控股有限公司一纸公告正式宣布，成为了首家销售规模突破4000亿的房企。

　　2016年9月中旬碧桂园销售首次达到2000亿时，曾高调宣布刷新了自身销售纪录，但当时万科、恒大已在碧桂园之前实现了这一突破。

　　恰好一年过去，恒大、万科依然在碧桂园之前公布了前三季度的成绩，前者3660.3亿，后者3961亿，但这一次，碧桂园扮演的是“后来者居上”角色。

　　公告显示，碧桂园今年1-9月其累计实现合同销售金额约4281.7亿元，对应合同销售建筑面积约4715万平方米，相比去年同期的2255.7亿和2779万平方米，涨幅分别为89.82%、69.67%。

　　4000亿快周转逻辑

　　早在8月份房企业绩披露之时，已可看到4000亿将在9月产生，只是今年谁会是今年第一的悬念，仍在万科、恒大、碧桂园间游走。

　　9月份销售陆续公布后，这一悬念似乎已随着碧桂园将与万科、恒大之间的差距分别拉大到320亿、621亿而开始逐渐变得清晰。

　　按提高后的5000亿目标计算，今年平均月销售约475亿元的碧桂园，只需在接下来的一个季度每月完成239.43亿即可实现全年目标。

　　虽然已比年初定的4000亿计划有所提高，但这显然不是碧桂园真实的想法。

　　9月底碧桂园曾邀请包括观点地产新媒体在内的一行人参观其东莞某项目，宣传引入的一个可缩短项目开发周期，同时减少成本的建筑施工体系。

　　尽管一向以快周转模式著称，但近两年急速扩大的规模还是给碧桂园带来了不小的压力，不少市场人士也曾对碧桂园资金和管理能否支撑规模发展提出过质疑。为此，碧桂园曾要求所有项目争取拿地后迅速开工和销售，尽量将开发周期缩短至8个月左右。

　　当时出席活动的碧桂园总裁莫斌表示，该体系的引入可将整体建造周期缩短至6-8个月，这将使得碧桂园实现从拿地、开工到销售、交付更快的周转，且未来会在集团所有项目推广。

　　“这意味着碧桂园可以尽早把房子卖出去，回收资金，从而使得手上现金更加快速有效地滚动。”

　　值得一提的是，在莫斌还在仅5分钟的简单讲话中提到了一句：“今年我们全年的目标是5000亿，我相信不但能完成，而且能完成得更多。”

　　无疑，这是碧桂园能在前9月就实现销售额超4000亿的重要因素，亦将是其继续扩充粮草，继而变现为更大规模的前提之一。

　　有接近碧桂园的业内人士分析指出，碧桂园能首先突破4000亿，更多原因其实在于本身部署的在售项目数量多。因而，要站稳目前的位置，碧桂园需要做的是持续不断寻找更多的土地资源。

　　一二线调整与加码

　　据观点地产新媒体不完全统计，9月份碧桂园依然保持了全国各地“买买买”的节奏，月内仅公开市场获取的土地就有20宗左右，布局的城市主要包括武汉、天津、上海、绍兴、溧阳、句容无锡、南通、阜阳等一二线及周边热点城市，其中武汉和上海就包揽了8宗地。

　　此前关于碧桂园一二线扩局难的问题曾被多番谈论，尤其年初主管一线事业部的朱荣斌宣布离职时，人事变动下的碧桂园如何继续完成“进城”计划，成为行业关注的重点。

　　对此，碧桂园副总裁朱剑敏表示，公司一线事业部已解散，目前是由各区域公司自主拿地。

　　从目前的情况来看，区域公司重新整合后，碧桂园同一市场内部竞争的问题已逐步得到了解决，在一二线热点市场的拿地次数也变得越来越频繁。

　　7、8月份碧桂园就在北京先后落下了三子，及至9月份，碧桂园亦在上海新增了3个项目，重新调整了架构的武汉区域也一举拿下了5个新项目。

　　观点地产新媒体了解到，一线事业部正式取消后，碧桂园上海区域就被划归集团统一管辖，继续扩展一线市场，如今武汉新增项目也均是由去年新成立的武汉区域公司拿下。

　　“目前碧桂园位于一二线城市的项目，已逐渐与位于三四线的数量对半。”上述接近碧桂园的业内人士表示。

　　除了地产业务继续高速扩张，今年高调宣布进军产业地产的碧桂园在寻找产业合作伙伴和新产业项目方面的步伐也在不断加快。

　　观点地产新媒体了解到，9月份碧桂园先是与深圳新能源汽车产业协会签署战略合作协议，宣布未来将在科技小镇中以新能源、车载物联、智能汽车等领域为方向展开合作，后又牵手宏立城集团，在贵州花果园签署战略合作协议，表示将全面展开多种模式合作开发项目。

　　此外，碧桂园亦和清远及天津等城市分别签订了关于产城融合的合作协议。

　　其中，清远市将支持碧桂园集团和美国思科公司在清远建设一个碧科智慧新城，推动产城融合；同时，碧桂园将对清远连山地区进行进一步开发，并在清远每个县至少建设一个项目，以及一个具有一定水平和特色的旅游酒店。

　　9月15日，碧桂园与天津滨海高新技术产业开发区管理委员会签约，则确定了将落户一个以光热发电产业、新能源汽车制造、文化影视产业等为主要内容的“碧桂园天津高新技术产业项目”。

　　虽未知悉两个项目的建设需要多少资金，但有市场消息称，仅天津项目的计划总投资就达到400亿。