龙湖地产的沉默与喧哗 单月零拿地与天街、冠寓全国抢局

　　九月，房企销售TOP10的门槛正式升至千亿级别，下半年放缓销售力度的龙湖地产，排名依旧在第八位。

　　10月12日，龙湖地产发布9月份销售数据显示，该公司单月销售131.4亿元，环比增长9%， 同比增长46%；合同销售面积90.7万平方米；2017年前九月，累计实现销售金额1282.3亿元，同比增长达97%，销售面积833.6万平方米。

　　九月销售各区域贡献方面，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域分别销售52亿、40.6亿、18.4亿、16.1亿及4.3亿元。

　　据统计，今年前九月龙湖平均销售额为142亿元，其中三月份的销售达到了185.7亿元，为单月最高。但到了下半年，7月仅录得104亿元销售，至9月逐步回升到131.4亿，但仍在平均销售额以下。

　　在经历4-6月份的发力之后，下半年的龙湖似乎并不着急“赶场”。

　　对于这一差别，接近龙湖地产的人士再度向观点地产新媒体表示，下半年销售总体下滑主要是供货前置的影响，目前已完销售目标的85.49%，预计全年销售额将会超过1500亿。

　　据悉，在上半年完成926.3亿元的情况下，龙湖下半年预计推出的货值为1300亿元。

　　新增土储方面，公开信息显示，龙湖9月份在公开市场上并没有新增土地，可以比较的是，七八月龙湖分别掷下120亿及70亿元购地（包括合作）。

　　在香港，这个刚刚落子不久的新市场，龙湖扩张的动作却隐隐浮现。9月27日，香港市建局旺角新填地街/山东街重建项目截获多项合作发展意向书，龙湖是少数有意向的内资房企之一。

　　与此同时，龙湖与首开这对“老搭档”继续着他们在项目上“你来我往”的合作。9月29日，首创天津宣布向天津龙湖收购后者子公司50%股权。据悉，该合资公司刚于今年7月竞得天津西青区一宗商品住宅用地，面积4.12万平方米。

　　在这一周前，首开参设的厦门合伙企业亦引入龙湖，该合伙企业拥有位于厦门市翔安区一宗商贸物流地块。

　　相比起土地上不落一子的沉默，龙湖地产9月份三座天街先后开业及多个冠寓项目相继发布的情况则完全相反。

　　9月，重庆U城天街B馆、杭州滨江天街、苏州狮山天街先后亮相。开业首日，三个项目整体出租率均在99%以上，品牌同步开业率在95%以上。

　　观点地产新媒体了解到，在龙湖40间（截至2020年）天街的开业计划中，2017年的目标是5间。除了上述三间外，重庆龙湖源著天街已于今年6月份开业，上海宝山龙湖北城天街也将于年内开业。到2017年底，龙湖商业开业商场数量将达到26个，总面积超260万平方米。

　　自2016年成为主航道业务的长租公寓，在20亿元租金收入目标的驱动下，冠寓正进入一个快速的扩张时期。

　　9月2日及19日，龙湖北京及天津首个项目分别亮相，下半年北京将有5-6家长租公寓落地；9月22日，冠寓宣布正式进入深圳，大芬地铁站店和后瑞壹航城店同时开业。冠寓已在深圳获取6间店共计4746间，其余四个项目亦将在年内开业。

　　9月25日，龙湖冠寓亮相武汉贺家墩，据悉，冠寓武汉已布局五间店，共计1488间。除此之外，9月底，“冠寓”落子上海6个区，预计开设16家门店。

　　据悉，2017年，龙湖冠寓将在北上广深、武汉、成都、重庆、苏杭等全国16个城市发展项目，到年底规模将突破15000间。

　　在多个城市鼓励发展租赁市场的基调下，长租公寓正成为多家房企掘金的领域。至于这项业务广为人知的盈利难题，一向追求低负债与稳健的龙湖亦在盈利指标上有所退让。

　　9月2日，在北京举行的龙湖冠寓活动上，冠寓CEO韩石曾介绍，目标是到2020年成为行业前三名，为了在三年内做大规模，龙湖甚至三年内不考核长租公寓的利润情况。