龙湖天街商业进驻渝北中央公园板块 渝北将有商业新中心？

　　近期，重庆渝北中央公园迎来了房企“抢地”大潮，约893亩土地被合景泰富、中粮、新城控股、龙湖四家房企斩获。巧合的是，这四家房企都已确定将在中央公园修建大型商业综合体，分别为龙湖-天街、中粮-大悦城、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方。待这四大商业综合体正式入驻后，未来中央公园板块的商业市场将更加完善，区域价值也将再次提升。

　　龙湖拿下渝北中央公园一宗商住用地

　　10月12日，龙湖集团以31.3926亿元总价挂牌获得一宗位于渝北区两路组团中央公园板块74万方的商住用地，成交楼面价4230元/㎡；据悉，这次土拍是重庆市国土资源和房屋管理局迎来10月的第一场，可见该地区的地块十分抢手。

　　据房掌柜了解，渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，地块面积327.76亩，可开发建筑体量74.21523万㎡，容积率3.4，由龙湖集团以31.3926亿元的挂牌方式成交，成交楼面价4230元/㎡。

　　该宗地位于渝北区中央公园板块公园西路旁，地块与重庆中央公园距离近，周边有鲁能泰山7号、金茂国际生态新城、中交中央公园等楼盘项目；并且，区域周边的公园、教育、商业等配套也在逐渐成熟，随着居住人口的提升，该区域的交通也在不断完善，区域宜居属性已渐渐突显出来。

　　根据资料显示，龙湖拿下此地欲打造龙湖天街。众所周知，龙湖打造的商业一直都是重庆市民逛街的首选之地，龙湖北城天街、龙湖西城天街、龙湖时代天街以及龙湖U城天街、龙湖源著天街等多个“天街系”大型一站式商业综合体项目商业，在各大商圈中均占有一席之地，且销量也在“步步高升”。在龙湖看来，商业运营才是商业地产的核心价值所在，商业运营的水平则决定着商业设施内商家的营业收入，进而影响租金水平，而租金水平直接决定着商业物业的投资价值。

　　对此，龙湖集团商业地产部知名人士向媒体表示，龙湖地产是最守承诺的商业运营商，十年来，所有商业项目均如期开业，从未有过延期，未来期待新产品的面世。

　　渝北区中央公园板块商业将扩大规模

　　据了解，除龙湖天街的入驻之外，还有大悦城、吾悦广场以及优方商业三大购物中心的进驻，未来中央公园将形成四大购物中心鼎力的局面，中央公园的商业值得关注。

　　大悦城是中粮集团全资附属公司创滔以人民币17.8亿元中标获得中央公园地块，由集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。目前，大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。

　　而吾悦广场是新城控股所打造的一所商业，吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心；吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。至2020年，吾悦品牌综合体开业数将达到100个以上。

　　优方商业则是合景泰富以17.6亿元总价拍卖竟得渝北区两路组团F分区一宗商住用地，合景泰富将在该区域打造旗下商业品牌“悠方”购物中心。据了解，华南知名上市地产开发商合景泰富旗下商业“悠方”、“摩方”两大品牌购物中心，已在北京、上海、成都、广州、苏州等核心城市成功运营。

　　此外，中央公园还有鲁能城中央公馆一二三期社区商业；香港置地和招商地产规划的40万㎡商业集群；以及金茂国际生态城围绕“心智教育”打造15万㎡主题商业。据悉，目前这些商业均未建成开业，等修建成功之际，渝北中央公园的商业将会进一步的扩大规模。

　　当然，除了中央公园四大购物中心和各个项目的商业体之外，渝北区政府正在中央公园规划打造一个大型商圈，“规划参照观音桥商圈，体量估计在200万㎡左右，目前已完成初步方案，将针对大型商业集聚区打造点对点的招商引资工作。”渝北区商委相关人士透露。

　　据介绍，中央公园板块商圈将以中央公园为核心，形成“左商务、右消费”的商业布局，即中央公园西部以写字楼、公寓等商务办公为主的商业呈现；中央公园东部则以购物中心、金融服务、酒店、高端休闲娱乐等；再加上中央公园周边各大项目的商业体，中央公园商圈的总体量将超过200万㎡，形成集餐饮住宿、商务购物、休闲娱乐和企业总部为一体的商业商务聚集区，辐射整个空港经济区中高端消费人群个性化、多层次的消费需求。

　　渝北中央公园配套利好将再升级

　　除了在商业上的扩大规模之外，该区域的交通、教育、医疗等配套也在逐步升级。

　　在交通方面，按政府规划，整个中央公园板块，将形成同茂大道、秋成大道和春华大道几条重要的交通要道，轨道线也将形成“三纵四横”共7条线贯穿的格局，“三横”即轨道10号线，轨道14号线，轨道15号线；“四纵”即轨道6号线，轨道5号线延伸段，轨道9号线以及轨道3号线。

　　教在教育上，则有新规划建设的重庆八中管理学校属公办学校，占地约178亩，近邻金茂国际生态城项目，该校将于2020年秋季建成投用。并且，这是继今年9月已开学的重庆八中高中本部学校落地渝北区空港新城后的又一利好消息。

　　在医疗上，渝北区区人民医院三甲医院面积约153亩，总净用地面积约134亩。整个建设项目分为两期，一期建设项目含内科、外科综合楼、门诊医技楼及连廊、科研教学楼、污水处理及相关配套设施。二期建设项目含远期医疗中心、行政后勤综合楼及传染楼等。

　　其中，一期工程建筑面积为16.7万平方米，投资约11亿元人民币（不含医疗设备），建成投用后，医院将开放床位1490张，提供集医疗、教学、科研、保健、预防、康复为一体的综合服务，从而满足群众享受优质医疗服务的需求。

　　“重庆向北”是必然的趋势，而在未来北重庆的发展核心区域中，目前来看规划最为成熟、最具影响力的无疑就是中央公园板块，完备的城建规划、宜居的生态环境、成熟的交通配置加上百亿商圈的建立共同促成了无法替代的区域价值。