维密时光痕迹 香港置地10亿美金与王府中环北京三度春秋

　　对于中国的“维秘”粉来说，2017年绝对是一个充满惊喜的一年。今年3月“维密”上海淮海路首个全球旗舰店开业，四位大长腿的维秘天使降临也引得这条商业街水泄不通。

　　同样的景象，或将在半个月后出现在北京王府井商业区。

　　11月1日，香港置地宣布，位于北京王府井商区，投资10亿美元打造的王府中环将于11月28日试营业，届时开业的不仅有Gucci、Fendi、Prada等一众国际大牌将，维多利亚的秘密也将在王府中环开设中国第二家全球旗舰店。

　　事实上，无论是消费者，还是作为打造者的香港置地本身，或许都期待已久，毕竟这一天已经比预期中的延迟了三个春秋。

　　而在王府井面临老牌商圈提升之困下，带着浓厚港式商业气息的“王府中环”试营业，也被外界寄予助推这个商圈朝高端国际商业街区发展的期望。

　　迟到的王府中环

　　观点地产新媒体了解，王府中环项目位于王府井百货大楼和北京饭店之间，称得上是“寸土寸金”，项目建筑总面积15万平方米，配备666个停车位，其中零售空间达到5万平方米。

　　资料显示，早于2011年，香港置地以29.1亿元、折合楼面价2.2万元/平方米的报价，击败万通与北京国际信托组成的联合体、以及泰康人寿保险，拿下了彼时被公认为北京四年以来出让的最好地块。

　　按照彼时的定位，项目建成后以国际一线品牌专卖店和旗舰店、国际企业品牌展示体验中心、国际时装发布大厅为主，并与东方新天地、王府饭店、名店区，形成国际一线品牌的金三角。

　　事实上，六年之后的王府中环已然出落得如同当初的设想。据香港置地执行董事周明祖介绍，除了一些知名的奢侈品大牌外，此次王府中环还将引入诸多内地或者是北京市场的独家品牌。在100多个入驻的国际知名品牌当中，涵括了奢侈品牌，时尚品牌，生活与健康品牌以及餐饮品牌等。

　　引入的大牌包括Bottega Veneta、Ermenegildo Zegna、Fendi、Gucci、Jimmy Choo、Loewe、Prada、saint laurent paris、Salvatore Ferragamo等，维多利亚的秘密也将在王府中环开设全球旗舰店，周明祖介绍也在与迪奥就在王府中环开设亚洲旗舰店进行最后的洽谈。

　　此外，王府中环项目拟引进的酒店品牌为文华东方，也将于明年下半年开业。这意味着，多年未有新商业体入市的王府井商圈，将迎来一个奢华高端的购物中心。

　　不过，在此之前，王府中环的试营业日期比预期延缓了三年。

　　据悉，该项目在2012年3月举行奠基典礼，并于2015年年中封顶，此前香港置地的有关人员则表示，项目最快将在2015年底亮相，不过及至2017年试营业日期由8月延迟至了11月份。

　　对此，有业内人士指出，从定位上来，王府中环希望打造的不仅仅是北京范围的高端商场，而是对标国际商业街区中的最高端商业体，虽然王府井商圈的消费规模和人流量相对理想，但是要做真正高端的商业体需要更多前期招商及设计的时间。

　　即便近年来，国内各大城市陆续有不少的购物中心和商业体开业，但多面向于中高端的消费者，真正的高端商场其实没有几个。

　　王府井商业春秋

　　作为全球第四大金融中心，香港中环高楼林立，奢华的国际品牌琳琅满目，以繁华商圈命名，王府中环寄托的不仅仅是香港置地的内地商业野心，同样的是北京东城区政府旨在提升老盘商圈的厚望。

　　观点地产新媒体了解，王府井商圈位于北京的东部的老城区，南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米，该商圈由零售业态主导，老字号聚集，是北京最早形成的商业街区，也是最早的高端商圈之一。

　　而随着北京城市不断扩增，在东城和西城两个传统的商圈之外，出现了不少的新兴商圈和时尚高端的商业体。传统商圈站在了十字路口，就王府井而言，该商圈商业档次不一，发展不均衡，对本地高端消费吸引逐渐淡化，亟需全面的提升。

　　在王府中环的打造中，与香港置地合作的东城区副区长王中华就曾表示，虽然从传统的做法来看，商业街区的发展政府管得比较多，但现在要把“政府的手”换成“市场的手”，而王府中环是东城区政府在第四届王府井国际品牌节的主推项目，政府有意通过新项目对王府井商圈进行品牌升级，打造成新的国际地标商圈。

　　由于历史原因，从王府井已有的商业格局来看，最早的一批港资企业在商圈的形成过程中，起了举足轻重的作用。

　　在这条金街上，汇聚了霍英东投资的贵宾楼、李嘉诚的东方广场和新鸿基的新东安市场，而香港置地在一众的港资中亦是商业地产投资的老牌企业。

　　据悉，香港置地投资性物业主要布局在香港和新加坡，其中最为业内所推崇的是香港中环的置地广场，在内地主要以住宅销售为主，商业项目比较少，目前已经营业的一个是与招商在重庆合作的重庆长嘉汇购物公园，一个是与旭辉在上海浦东合作的LCM 置汇旭辉广场，北京的王府中环将是香港置地在北京打造的首个商业项目。

　　在业内人士看来，随着众多一线国际奢华品牌入驻的王府中环试营业，商业圈的竞争将会加剧，整体档次也将得到提升，未来王府井商圈的商业格局，甚至整个北京的商业格局都将改写。

　　值得注意的是，此前极为低调的香港置地极，进入2017年来，开始快速拿下多个大体量商业项目。仅在9月份，香港置地不仅在武汉签下一个总额高达150亿元的综合体，随后几天，又在南京接过闲置超过10年的新街口东铁管巷地块，计划投入130亿元。