李嘉诚402亿卖香港中环中心 加速去地产化调整商业版图

　　11月1日，长实集团发布公告称，以402亿港元出售香港中环中心股份，买方为中国港澳侨和平发展亚洲地产有限公司，这是一家专门为此次收购而设立的离岸公司。作为香港地标性建筑，中环中心的交易价格创下了当地写字楼交易的最高记录。

　　近几年，李嘉诚在内地和香港不断抛售楼盘，2015年“长和系”重组，所有地产业务被打包单独上市，然而拆分出来的长实地产依然没有停止卖楼的步伐。今年7月，长实地产更名长实集团，李嘉诚去地产化意图愈发明显。

　　长和系重组拆分地产业务

　　李嘉诚的转型意图在四年前就已经显现。2013年，李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元的价格卖掉广州西城都荟广场、东方汇金中心，2014年又大手笔出售5宗地产，套现188亿港元。

　　就在一片“撤资”“跑路”的质疑声中，2015年1月，李嘉诚突然宣布重组旗下资产，将长江实业与和记黄埔合并，同时打包集团所有地产业务单独上市，重组后两家新公司的注册地更改为开曼群岛。集团称，重组后，长实地产将专注于地产业务，长和负责地产以外的投资业务。

　　短短5个月后，长和系的这场“世纪重组”宣布完成，包括码头、电讯、零售、基建、能源等非地产业务全部归于上市公司长和，地产业务以长实地产之名挂牌。

　　但事实上，单独拆分上市后，“专注于地产”的长实继续大举抛售房地产，2016年以230亿港元价格卖掉了陆家嘴世纪汇项目。在中环中心的交易敲定前，香港媒体报道称，长实还计划出售有“世界最贵街道”之称的香港山顶道两大住宅地。

　　抛售地产给长实地产带来充裕的现金流和低负债。根据财报，2015年公司经营业务现金流287亿港元，2016年为484亿港元，净负债由率仅2.7%。公司净利润则持续增长，2015年171亿港元增至2016年的194亿港元，2017年上半年同比增67%至144亿港元。

　　加速去地产化调整商业版图

　　业绩持续增长，李嘉诚去地产化意图却越发明显。

　　长实地产在2017年中报里称，为突显公司放眼全球投资机遇，除原有地产业务，已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展，建议股东大会将公司名称从“长江实业地产有限公司”改为“长江实业集团有限公司”，去掉了“地产”二字。

　　土地储备的变化则更为直观。去年上半年公司拥有的可开发土地储备为1270万平方米，几年同期则降至1152万平方米，其中1059万平方米位于内地，56万平方米位于香港，其余在海外。

　　在抛售国内地产的同时，李嘉诚转战欧洲，在基建能源通信等领域大手笔投资。

　　2015年，李嘉诚旗下和记黄埔拟出资158亿美元收购英国第二大移动电信运营商，后遭到反垄断调查仍处于谈判阶段。同年，长江集团合资公司3.24亿美元收购葡萄牙风电企业，长江基业还接手英国Eversholt铁路公司和曼彻斯特机场。

　　今年7月，李嘉诚旗下三家公司同时公告称，拟以414亿港元（约合343.6亿元人民币）收购一家欧洲能源管理供应公司及其附属公司。9月，又有消息传出李嘉诚打算收购英国能源公司Cory Riverside Energy Group，进一步扩大在欧洲的投资版图。

　　AI财经社统计，2013年以来，李嘉诚出售收购的海外资产约1479亿港元（约合人民币1271亿元），大部分资金来源于地产套现，加上此次402亿港元，共计1597亿元。