外滩商圈新调查:少了奢侈品加持 外滩蜕变成上海艺术人文新地标

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2017年11月09日16:25来自:赢商网上海站 宋莉娜
核心提示:上海外滩商业一直是国内高端商业的代表,近些年,外滩的奢侈品数量逐渐减少,个性定制化、小众精品和艺术类品牌成为主打。

  外滩(专题阅读),一直以来都被称为上海的“会客厅”,外滩商业也成为国内高端商业的代表。在1.5公里长的外滩西侧,矗立着52幢风格迥异的古典复兴大楼,现已被改造成酒店、银行、办公楼和高档消费场所。因其独特的历史、地理原因,外滩商业独树一帜,自成一派。

  从外滩3号、6号到18号,万国建筑群曾经是各大国际奢侈品牌在中国树立“名牌”之地,从2013年开始,奢侈品陆续退场。时隔4年,现如今外滩3号、5号、6号、18号、22号及半岛酒店精品廊、益丰•外滩源、洛克•外滩源等以零售、餐饮为主,形成了外滩商业的新格局。而昔日国际时尚奢侈消费品牌集中地的外滩,也已蜕变成更注重个性化、精品化和艺术化。

  奢侈品牌数量减少 集中于半岛酒店精品廊

  早在2014年,外滩西侧HUGO BOSS、Giorgio Armani、Dolce&Gabbana等奢侈品商店纷纷撤离,3年过去了,这里的奢侈品氛围有所下降,并向外滩源集中。

  2013年年初, Giorgio Armani离开了经营10年之久的外滩3号,现在该楼首层位置仍是空置状态;

  外滩6号Dolce&Gabbana撤出的位置已被富邦华一银行与汇丰银行替代;

  同时,开业之初以奢侈品为主打的益丰·外滩源也有大量品牌出走,3万方的购物中心现在约有15个品牌在营业,入驻率仅50%左右。开业初的Bottega Veneta中国最大专门店以及GUCCI中国首家品牌定制店、Valentino中国最大的A+级门店等都已不见踪影,现仅存7个左右的小众珠宝名表和服饰品牌,另一半品牌为餐饮及高端会所。

益丰·外滩源一楼围挡品牌

  行业普遍认为,外滩奢侈品退出主要是因为高昂的租金与有限的收益不成比例,以观光旅游为主要功能的外滩虽然聚集的人多但目标客群少,到店率和提袋率均低于陆家嘴、南京西路等高端商圈。

  上海市商业经济学会会长齐晓斋也认为,很多奢侈品选址外滩是初入上海做展示效果,后期展示的效果达到了,品牌知名度提高,就可能会撤出。另外,像益丰•外滩源项目有部分空铺的情况,这会为未来的品牌招商带来困难。

  另一边,因有了高端酒店客源的保障,外滩的奢侈品现在基本都集中在上海半岛酒店1楼和B1楼的精品廊,其中包含了宝玑、PRADA、香奈儿等24个奢侈品牌。 

上海半岛酒店内商业

  高端餐饮与零售平分秋色  文化艺术类体验居多

  据赢商网不完全统计,外滩商圈零售与餐饮品牌数量基本持平,另有私人会所、艺术展览、美容等不同业态。

外滩商业项目品牌不完全统计(截止至2017.10.31)

  从餐饮的客单价来看,正餐的人均消费大多数在500元以上,咖啡甜点则相对低一些。从品类看,西餐数量最多,粤式、日式料理其次,另有多个酒吧位于高层,很多品牌仅在外滩区域开店。无论从品质还是价格来看,外滩餐饮都可谓高端。

  零售品牌虽然有部分大牌退出,然而个性化的小众奢侈品牌的数量并未减少。配合外滩复古、韵味的气质,多个国内设计师品牌入驻商圈,如中国高级珠宝定制品牌熙珠宝、由郭培创立的同名“中国新娘”婚纱旗舰店、引领中国婚纱时尚潮流的中国设计师品牌“Lan Yu”等。从零售品牌的入驻情况来看,外滩的商业呈现定制化、精品化的特点。

LAN YU(图片来源官网)

  另外,外滩商圈还有多个私人会所,提供定制式活动,如私人聚会、婚礼、商务会议、酒会等,已成为高端社交场所。

  更重要的是,外滩正在向文化艺术风向标的定位转型。传承了百年历史,骨子里透露艺术感的外滩,现在仍有大量博物馆、展览厅、美术馆等文化项目,带来时装发布会、展览、演讲活动等体验。

  不过,考虑到外滩定位的限制以及高昂的租金,像精品超市、运动健身、儿童亲子、娱乐休闲、书店等大众消费品类基本难觅。

  新商业即将入市 将丰富商圈业态

  实际上,外滩商圈仅有商业面积3万方的益丰•外滩源可以被称为购物中心。不过按照规划,外滩未来几年内还将有洛克•外滩源、外滩BFC两大项目入市。

  据悉,洛克·外滩源总建筑面积达9.4万方,包含11栋风格多样的历史建筑和6栋新建筑,已经历了10多年改造与开发。目前为止,洛克外滩源已有8个餐饮品牌,1个零售品牌以及画廊、拍卖行、美术馆等已开业,不过集中了更多品牌的新建筑暂未开业。

  公开资料显示,洛克·外滩源将提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外,洛克•外滩源还将致力于发展艺术文化项目,引领全新的生活消费模式。此前,洛克·外滩源已开始举办「仲夏夜之梦」音乐嘉年华、摄纪•时光之旅、LABELHOOD 2017SS 等各种时尚潮流、艺术文化活动。

  另一个项目BFC购物中心则将为外滩引入更多元化的业态。外滩BFC总建筑面积 42.6万方,其中商场部分达9.6万方。商场将涵盖外滩沿江超市、健身房、电影院、美食广场等多元业态,这些业态也将填补商圈空白。

外滩BFC效果图(图片来源网络)

  按照规划,BFC 购物中心除了涵盖众多国际品牌,还将设立全球首家地中海儿童俱乐部,从专业的游乐设施到认知、音乐、社交等一系列为每一个儿童量身定制的培训课程; B1层将作为美食天地,为租户员工提供更丰富的用餐选择;同时,另设高端健身中心,配备高标准器械和恒温泳池等。

  随着未来新项目的入市,外滩BFC、洛克•外滩源、益丰•外滩源、半岛酒店等联动起来,将做到“量”的突破,让整个外滩商业能够形成片区互动,更具规模。另外,定位高端的外滩也正试图摆脱曲高和寡的境况,力图向文化、音乐、艺术生活地标的定位转型,外滩的明天或许会更加亲民,更有活力。

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