深圳KK MALL负一层品牌：餐饮、零售业态为主 差异化特色经营是关键

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网报道）提到深圳曾经的最高楼、地标性建筑物京基100，自然而然就会想到它的商业部分--位于罗湖蔡屋围商圈的京基KK MALL。这个有着““深圳时尚少妇购物胜地”之称的商业项目，因走在时尚前端而深受年轻人喜爱。

　　定位为“国际时尚精品购物中心”的KK MALL，毗邻深南大道，连通京基100，地下负一层接驳地铁大剧院站，是集国际顶尖品牌、新概念精品购物、影院、万国美食和各类特色餐饮等于一身的高品质项目。虽与万象城同属一个商圈，但是KK MALL打造的是差异化特色经营。

　　对于KK MALL来说，2010年开业至今客流从来不是需要担心的事情，“近地铁者商业就成功了一半”，尤其是无缝对接地铁的负一层，更是人流的集中地。为此，赢商网于11月7日（周二）下午14:30左右现场走访了该楼层，呈现详尽的项目现状。

　　【负一层品牌全解】

　　据赢商网不完全统计，KK MALL负一层引进了31个品牌，包括1个主力店Blt精品超市，14个餐饮品牌，7个美妆&饰品品牌，9个服饰&箱包品牌等。

　　该楼层进驻的品牌中既有米芝莲、奈雪の茶、Vmax活性鲜榨原汁、贡茶等茶饮品牌，也有探炉、一日三餐、面点王等主食餐饮品牌；既有蕾舒翠（面膜）、Innisfree等美妆品牌；也不乏H&M、ZARA、斗牛部落等时尚潮流的年轻品牌。

　　值得一提的是，负一层临近地铁口处（即藤椒冷串串旁边）有一个围挡，原先是POP Mart泡泡玛特所在的位置，如今换成了良品铺子，正在装修中，即将开业。

　　同样成立于2010年的国内潮流生活品牌POP Mart，主营创意家居、潮流箱包、礼品玩具、时尚饰品、文具等产品，已进驻北京欧美汇购物中心、北京王府井apm购物中心、南京江宁金鹰购物中心和天津大悦城等项目；良品铺子则是2006年从湖北武汉，一直开到湖南、江西、四川、河南、广东等省份的线上线下零食连锁品牌，而且对于18-25年龄段的消费者有很大的吸引力，引进这类品牌，也有利于KK MALL营造人气氛围。

　　【业态分布解析】

　　据了解，该购物中心总建面8.35万平方米，分为地下一层，地上四层，拥有将近200个品牌，包括各类特色餐饮、IMAX影院、高端国际品牌、时尚潮流新品、美妆护肤等多品类的品牌商家。

　　其中负一层主要还是面向年轻客群，引进品牌注重“小而精”、“时尚潮流”等元素，餐饮品牌涵盖特色餐饮、精致茶饮、快餐、零食等多项品类，占比接近45%；潮流服饰及箱包等占比29%；美妆&饰品品牌则占比23%，其他占比3%。

　　赢商网观察发现，定位为“生活空间”的KK MALL负一层，主打业态为餐饮、零售业态，从地铁口走向商场即是餐饮和轻食类品牌，一日三三餐、米芝莲、冷串串、贡茶、良品铺子等等，而且连接着京基100的出口，到了吃饭时间人气比较旺。

　　茶饮类品牌太平洋咖啡、奈雪的茶沿着超市分布，奈雪还在中庭设置了外摆空间，虽然是工作日上班时间，但也有人在消费，太平洋咖啡与Blt超市相打通，这对shopping之后需要休息的消费者而言是很大的便利。

　　零售业态以时尚潮牌为主，banilaco饰品、屈臣氏、蕾舒翠、眼镜大师等美妆、饰品零售品牌，以及Zara、H&M等快时尚品牌等沿着动线分布排列，而且几大快时尚品牌所占面积并不小，如Zara门店就囊括了男装、女装以及童装等。

　　另外，该楼层对于空间的利用也比较充分，比如中庭位置有安莉芳内衣打折促销，几个电梯下方的空闲位置引进了城市蜜饮，Vmax鲜榨果汁，月子咨询中心等商家，还有纤体瘦身、樱花国际日语、手机回收等小摊位排列在一边，这样的小店铺既节省空间，又能带来租金收入。

　　【小结】

　　这是一个地铁直达的地标式建筑物，占据了罗湖核心商圈的有利位置，拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体的购物中心，吸引众多年轻、潮流、时尚的消费人群。尤其接驳地铁的负一层，更吸引人气，所以地铁大剧院B出口通往该商场的位置就是“高流量”的一日三餐、面点王、贡茶、米芝莲等餐饮品牌，banilaco饰品、屈臣氏、蕾舒翠、眼镜大师等美妆、饰品零售品牌，以及Zara、H&M等快时尚品牌，而且越靠近地铁的店铺人气越旺。这也符合整个项目的定位。

　　【关于项目】

　　项目信息：深圳KK MALL毗邻深南大道，连通京基100，地下负一层接驳地铁大剧院站，共有五层。

　　开业时间：2010年

　　所属商圈：罗湖蔡屋围商圈

　　整体定位：集国际顶尖品牌、新概念精品购物、影院、万国美食和各类特色餐饮等于一身的购物中心

　　总建筑面积：8.35万方

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