深圳KK MALL负一层品牌:餐饮、零售业态为主 差异化特色经营是关键

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

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2017年11月08日16:44来自:赢商网 李妙凡
核心提示:KK MALL负一层引进了31个品牌,包括1个主力店Blt精品超市,14个餐饮品牌,7个美妆&饰品品牌,9个服饰&箱包品牌等。

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

  (赢商网报道)提到深圳曾经的最高楼、地标性建筑物京基100,自然而然就会想到它的商业部分--位于罗湖蔡屋围商圈的京基KK MALL。这个有着““深圳时尚少妇购物胜地”之称的商业项目,因走在时尚前端而深受年轻人喜爱。

  定位为“国际时尚精品购物中心”的KK MALL,毗邻深南大道,连通京基100,地下负一层接驳地铁大剧院站,是集国际顶尖品牌、新概念精品购物、影院、万国美食和各类特色餐饮等于一身的高品质项目。虽与万象城同属一个商圈,但是KK MALL打造的是差异化特色经营。

  

  对于KK MALL来说,2010年开业至今客流从来不是需要担心的事情,“近地铁者商业就成功了一半”,尤其是无缝对接地铁的负一层,更是人流的集中地。为此,赢商网于11月7日(周二)下午14:30左右现场走访了该楼层,呈现详尽的项目现状。

  【负一层品牌全解】

  据赢商网不完全统计,KK MALL负一层引进了31个品牌,包括1个主力店Blt精品超市,14个餐饮品牌,7个美妆&饰品品牌,9个服饰&箱包品牌等。

  该楼层进驻的品牌中既有米芝莲、奈雪の茶、Vmax活性鲜榨原汁、贡茶等茶饮品牌,也有探炉、一日三餐、面点王等主食餐饮品牌;既有蕾舒翠(面膜)、Innisfree等美妆品牌;也不乏H&M、ZARA、斗牛部落等时尚潮流的年轻品牌。

  

  值得一提的是,负一层临近地铁口处(即藤椒冷串串旁边)有一个围挡,原先是POP Mart泡泡玛特所在的位置,如今换成了良品铺子,正在装修中,即将开业。

  

  同样成立于2010年的国内潮流生活品牌POP Mart,主营创意家居、潮流箱包、礼品玩具、时尚饰品、文具等产品,已进驻北京欧美汇购物中心、北京王府井apm购物中心、南京江宁金鹰购物中心和天津大悦城等项目;良品铺子则是2006年从湖北武汉,一直开到湖南、江西、四川、河南、广东等省份的线上线下零食连锁品牌,而且对于18-25年龄段的消费者有很大的吸引力,引进这类品牌,也有利于KK MALL营造人气氛围。

  【业态分布解析】

  据了解,该购物中心总建面8.35万平方米,分为地下一层,地上四层,拥有将近200个品牌,包括各类特色餐饮、IMAX影院、高端国际品牌、时尚潮流新品、美妆护肤等多品类的品牌商家。

  其中负一层主要还是面向年轻客群,引进品牌注重“小而精”、“时尚潮流”等元素,餐饮品牌涵盖特色餐饮、精致茶饮、快餐、零食等多项品类,占比接近45%;潮流服饰及箱包等占比29%;美妆&饰品品牌则占比23%,其他占比3%。

  

  赢商网观察发现,定位为“生活空间”的KK MALL负一层,主打业态为餐饮、零售业态,从地铁口走向商场即是餐饮和轻食类品牌,一日三三餐、米芝莲、冷串串、贡茶、良品铺子等等,而且连接着京基100的出口,到了吃饭时间人气比较旺。

  

  茶饮类品牌太平洋咖啡、奈雪的茶沿着超市分布,奈雪还在中庭设置了外摆空间,虽然是工作日上班时间,但也有人在消费,太平洋咖啡与Blt超市相打通,这对shopping之后需要休息的消费者而言是很大的便利。

  

  零售业态以时尚潮牌为主,banilaco饰品、屈臣氏、蕾舒翠、眼镜大师等美妆、饰品零售品牌,以及Zara、H&M等快时尚品牌等沿着动线分布排列,而且几大快时尚品牌所占面积并不小,如Zara门店就囊括了男装、女装以及童装等。

  另外,该楼层对于空间的利用也比较充分,比如中庭位置有安莉芳内衣打折促销,几个电梯下方的空闲位置引进了城市蜜饮,Vmax鲜榨果汁,月子咨询中心等商家,还有纤体瘦身、樱花国际日语、手机回收等小摊位排列在一边,这样的小店铺既节省空间,又能带来租金收入。

  

  

  【小结】

  这是一个地铁直达的地标式建筑物,占据了罗湖核心商圈的有利位置,拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体的购物中心,吸引众多年轻、潮流、时尚的消费人群。尤其接驳地铁的负一层,更吸引人气,所以地铁大剧院B出口通往该商场的位置就是“高流量”的一日三餐、面点王、贡茶、米芝莲等餐饮品牌,banilaco饰品、屈臣氏、蕾舒翠、眼镜大师等美妆、饰品零售品牌,以及Zara、H&M等快时尚品牌,而且越靠近地铁的店铺人气越旺。这也符合整个项目的定位。

  【关于项目】

  项目信息:深圳KK MALL毗邻深南大道,连通京基100,地下负一层接驳地铁大剧院站,共有五层。

  开业时间:2010年

  所属商圈:罗湖蔡屋围商圈

  整体定位:集国际顶尖品牌、新概念精品购物、影院、万国美食和各类特色餐饮等于一身的购物中心

  总建筑面积:8.35万方

       

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