深圳罗湖万象城负一层品牌：主打零售+餐饮业态 国际时尚彩护区成亮点

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网报道）作为华润置地的首个“万象城”系列作品，深圳罗湖万象城早已是这座城市（全国）商业史上无法抹去的一笔。它不但是深圳的标杆性商业项目，而且相关数据统计显示，该商场的年销售额多次位列全国前三，深圳榜首。

　　据赢商网了解，位于罗湖区宝安南路的万象城，地上与地铁罗宝线大剧院F出口仅600多米之隔，地下负一层与地铁罗宝线大剧院站C出口相连通，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体的大型购物中心。

　　这座定位高端的商业体，整合了百货、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等多元因素，吸引了众多消费者慕名而来。

　　尤其是与地铁相连的负一层，聚集更多人气，为整个项目增添不少亮色。借此，赢商网于11月7日（周二）上午10：30左右现场走访了该楼层，呈现详尽的项目现状。

　　【负一层品牌全解】

　　据赢商网不完全统计，万象城负一层有62个品牌，包括2个主力店，19个个人护理/药品品牌，17个钟表/珠宝/饰品品牌，16个餐饮品牌，以及其他生活配套等。

　　所引进的品牌中不乏Dior Backstage、Jurlique、M.A.C、MAKE UP FOREVER、STENDERS、Les Nereides、哈根达斯等国际大牌，当然也有周大福、周生生、满记甜品、万宁等国内知名品牌。

　　其中，fresh、Jurlique（茱莉蔻）、L'Occitane（欧舒丹）、KIEHL's、CLARINS、M.A.C、MAKE UP FOREVER、Benefit（贝玲妃）、Covermark、STENDERS（施丹兰）、INNISFREE等11个彩妆品牌组成的国际时尚彩护区则是该楼层一道亮丽的风景线，与Reel百货中的化妆品形成互补。即便是工作日上班时间，也有很多年轻女性在选购商品。

　　值得一提的是，原来台湾青草药手工皂阿原门店的位置，最近已替换成法国饰品品牌Les Nereides，原来港岛冰室的店面换成了良品铺子。

　　据悉，Les Nereides始创于1980年的法国南部尼斯，是激情、爱心和浪漫的代名词，足迹遍布日本、澳大利亚、德国、悉尼、意大利、台湾、香港等地；2012年引入中国后先后入驻上海新天地、港汇广场、嘉里中心、浦东八佰伴等项目。此次该品牌进驻万象城负一层也符合该楼层的高端定位。

　　同时，良品铺子也是时下大热的线上线下休闲零食连锁品牌，很是招年轻人喜爱。

　　另外，赢商网现场探访发现，该购物中心负一层连接大剧院地铁C口的拐角处有两个围挡，即必胜客餐厅、江南春天旗下的餐饮品牌--江南味道，该两门店正处于装修升级中，即将开业。

　　【业态分布解析】

　　资料显示，深圳罗湖万象城总建面18.8万平方米，分为地下一层，地上五层，拥有300多个大小不一、功能各异的独立店铺，并以“主力店+次主力店+专门店”的形式呈现。

　　其中负一层主要为餐饮、零售业态，涵盖超市、百货、个人护理/药品、钟表/珠宝/饰品、轻餐饮等。具体而言，个人护理/药品占比30.65%，钟表/珠宝/饰品占比27.42%，餐饮占比25.81%。

　　而且，赢商网观察发现，从大剧院地铁C出口一直到O’le超市，一路走来，越接近地铁口的越是吸引人气的轻餐饮品牌--必胜客、江南味道，大卡司、星巴克等茶饮品牌。

　　有意思的是，大卡司与星巴克相对而立，而且都在下沉广场设置有外摆空间，当日将近午饭时间，大卡司的外摆桌椅上汇集了清一色的中学生，星巴克则是集聚了大批白领。

　　接着便是各大彩妆品牌按左右两边排列，中间过道是钟表、饰品等品牌；珠宝、饰品等则是挨着超市分布，便于购物后的主妇们选购金饰。

　　【小结】

　　总体而言，万象城的负一层整体小到灯光照明，大到品牌业态布局，都让人有“买买买”、“逛逛逛”的消费欲望。该商场的运营者十分“精明”，品牌布局比较合理，深谙周边消费群体的特质，以零售、餐饮业态为主，赢得大部分消费者的心。

　　而且充分利用每个空间，“这里坪效很高”，有业内人士如是表示，品牌虽多但不杂乱，反而很有秩序感，视野比较开阔，比如拐角、中庭都设置有店铺，按直线排列。

　　但，从部分消费者反馈的信息来看，“超市的照明不够，让人没有购买欲，扶手梯下来靠近门口的位置比较逼仄，体验感不是很好”、  “芮欧百货里面的味道比较大，空间感并不好”等问题，也是历经十三年发展的老商场需要逐步改善的地方。

　　【关于项目】

　　项目信息：深圳万象城位于罗湖区宝安南路1881号，地上与地铁罗宝线大剧院F出口仅600多米之隔，地下负一层与地铁罗宝线大剧院站C出口相连通，共有6层。

　　开业时间：2004年

　　所属商圈：罗湖蔡屋围商圈

　　整体定位：集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的一站式购物中心

　　总建筑面积：18.8万方

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