深圳罗湖万象城负一层品牌:主打零售+餐饮业态 国际时尚彩护区成亮点

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

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2017年11月09日19:34来自:赢商网 李妙凡
核心提示:万象城负一层有62个品牌,包括2个主力店,19个个人护理/药品品牌,17个钟表/珠宝/饰品品牌,16个餐饮品牌,以及其他生活配套等。

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

  (赢商网报道)作为华润置地的首个“万象城”系列作品,深圳罗湖万象城早已是这座城市(全国)商业史上无法抹去的一笔。它不但是深圳的标杆性商业项目,而且相关数据统计显示,该商场的年销售额多次位列全国前三,深圳榜首。

  据赢商网了解,位于罗湖区宝安南路的万象城,地上与地铁罗宝线大剧院F出口仅600多米之隔,地下负一层与地铁罗宝线大剧院站C出口相连通,是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体的大型购物中心

  

  这座定位高端的商业体,整合了百货、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等多元因素,吸引了众多消费者慕名而来。

  尤其是与地铁相连的负一层,聚集更多人气,为整个项目增添不少亮色。借此,赢商网于11月7日(周二)上午10:30左右现场走访了该楼层,呈现详尽的项目现状。

  【负一层品牌全解

  据赢商网不完全统计,万象城负一层有62个品牌,包括2个主力店,19个个人护理/药品品牌,17个钟表/珠宝/饰品品牌,16个餐饮品牌,以及其他生活配套等。

  所引进的品牌中不乏Dior Backstage、Jurlique、M.A.C、MAKE UP FOREVER、STENDERS、Les Nereides、哈根达斯等国际大牌,当然也有周大福、周生生、满记甜品、万宁等国内知名品牌。

  

  其中,fresh、Jurlique(茱莉蔻)、L'Occitane(欧舒丹)、KIEHL's、CLARINS、M.A.C、MAKE UP FOREVER、Benefit(贝玲妃)、Covermark、STENDERS(施丹兰)、INNISFREE等11个彩妆品牌组成的国际时尚彩护区则是该楼层一道亮丽的风景线,与Reel百货中的化妆品形成互补。即便是工作日上班时间,也有很多年轻女性在选购商品。

  

  值得一提的是,原来台湾青草药手工皂阿原门店的位置,最近已替换成法国饰品品牌Les Nereides,原来港岛冰室的店面换成了良品铺子。

  据悉,Les Nereides始创于1980年的法国南部尼斯,是激情、爱心和浪漫的代名词,足迹遍布日本、澳大利亚、德国、悉尼、意大利、台湾、香港等地;2012年引入中国后先后入驻上海新天地、港汇广场、嘉里中心、浦东八佰伴等项目。此次该品牌进驻万象城负一层也符合该楼层的高端定位。

  

  同时,良品铺子也是时下大热的线上线下休闲零食连锁品牌,很是招年轻人喜爱。

  另外,赢商网现场探访发现,该购物中心负一层连接大剧院地铁C口的拐角处有两个围挡,即必胜客餐厅、江南春天旗下的餐饮品牌--江南味道,该两门店正处于装修升级中,即将开业。

  

  

  【业态分布解析

  资料显示,深圳罗湖万象城总建面18.8万平方米,分为地下一层,地上五层,拥有300多个大小不一、功能各异的独立店铺,并以“主力店+次主力店+专门店”的形式呈现。

  其中负一层主要为餐饮、零售业态,涵盖超市、百货、个人护理/药品、钟表/珠宝/饰品、轻餐饮等。具体而言,个人护理/药品占比30.65%,钟表/珠宝/饰品占比27.42%,餐饮占比25.81%。

  

  而且,赢商网观察发现,从大剧院地铁C出口一直到O’le超市,一路走来,越接近地铁口的越是吸引人气的轻餐饮品牌--必胜客、江南味道,大卡司、星巴克等茶饮品牌。

  有意思的是,大卡司与星巴克相对而立,而且都在下沉广场设置有外摆空间,当日将近午饭时间,大卡司的外摆桌椅上汇集了清一色的中学生,星巴克则是集聚了大批白领。

          

         

  接着便是各大彩妆品牌按左右两边排列,中间过道是钟表、饰品等品牌;珠宝、饰品等则是挨着超市分布,便于购物后的主妇们选购金饰。

          

  【小结

  总体而言,万象城的负一层整体小到灯光照明,大到品牌业态布局,都让人有“买买买”、“逛逛逛”的消费欲望。该商场的运营者十分“精明”,品牌布局比较合理,深谙周边消费群体的特质,以零售、餐饮业态为主,赢得大部分消费者的心。

  而且充分利用每个空间,“这里坪效很高”,有业内人士如是表示,品牌虽多但不杂乱,反而很有秩序感,视野比较开阔,比如拐角、中庭都设置有店铺,按直线排列。

  但,从部分消费者反馈的信息来看,“超市的照明不够,让人没有购买欲,扶手梯下来靠近门口的位置比较逼仄,体验感不是很好”、  “芮欧百货里面的味道比较大,空间感并不好”等问题,也是历经十三年发展的老商场需要逐步改善的地方。

  【关于项目】

  项目信息:深圳万象城专题阅读)位于罗湖区宝安南路1881号,地上与地铁罗宝线大剧院F出口仅600多米之隔,地下负一层与地铁罗宝线大剧院站C出口相连通,共有6层。

  开业时间:2004年

  所属商圈:罗湖蔡屋围商圈

  整体定位:集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的一站式购物中心

  总建筑面积:18.8万方

 

        购物中心地铁楼层系列报道” :

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