连接一购物中心、两地铁 华强北九方负一层如何成为“人气王”

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网报道）当清晨第一缕阳光洒落下来，深圳华强北商业区便开始了新一天的忙碌。华强北商业区，与北京王府井、上海南京路、广州北京路合称“中国四大街”，是深圳人气最旺的综合性商圈，同时也见证了这座城市的商业发展历程。

　　中航地产旗下的华强北九方购物中心正处于该商圈的西南角，西临华富路，南临主干道深南大道，占据了有利的地理位置，周边集聚了赛格广场、华强广场等写字楼，天虹、茂业、女人世界等大型商业中心，以及聚拢了约20万的常住人口，为项目的消费人群奠定了基础。

　　该购物中心依托于中航城综合体存在，是中航城商业的重要组成部分，同时也是深圳首个LOVE主题体验式购物中心，总建筑面积达18万平方米，于2015年12月正式开业。

　　值得一提的是，华强北九方交通十分便利，地铁罗宝线华强路站A、B出口，或地铁蛇口线华强北站C出口即可达到。

　　尤其是通过世纪汇购物中心与罗宝线华强路站B出口相连接的负一层，并不缺人流量，特别是节假日吸引大量的年轻人以及家庭消费客群。

　　为此，赢商网于11月16日（周四）上午10：30左右现场探访了华强北九方负一层，为读者呈现详尽的项目现状。

　　【品牌全解】

　　据统计，项目负一层引进了50多个品牌，包括主力店blt精品超市，27个主食、轻餐饮品牌，8个服饰&箱包品牌，6个配饰品牌，6个美容护理品牌，7个生活配套品牌等。

　　其中的blt精品超市于2016年1月份开业，是华润万家在华南地区首次推出的第二代门店--生鲜食品超市，也是Blt第二代生鲜食品超市在全国的第三家门店。

　　据了解，该超市经营面积3200平方米，进口食品比例达50%-60%，门店装修采用清新简约的风格，还增加了增加了烧腊、包点食品区、轻食餐厅区。

　　而且，与blt相邻的O’VAMOS烘焙西式简餐厅也随超市一同开业，这是华润万家旗下的轻食餐厅，是该餐厅在深圳的第二家门店。

　　【业态分析】

　　据悉，华强北九方购物中心总建筑面积达18万平方米，分为地下一层，地上七层，共引进200多个品牌。其中负一层主要还是主食及轻餐饮品牌，以及服饰、鞋包、配饰等多业态分布。

　　具体来看，主力店占比1.82%，餐饮占比49.10%，服饰&鞋包占比14.55%，珠宝&钟表&眼镜占比10.91%，美容护理占比10.91%，其他配套占比12.71%。

　　相比于其他楼层来看，负一层的餐饮和零售业态比较突出，而且很能吸引客流。

　　【踩盘实探】

　　从华强北九方导视图上看，负一层主要出入口有三个，包括北下沉式广场的出口、穿过世纪汇的华强北地铁B出口，以及在blt旁边通往中航中心的出口，另外，在该楼层中庭位置还有两个直通地面的出口。

　　赢商网现场探访发现，从罗宝线华强北B出口穿过世纪汇负一层，有两个方向可以通往九方，其中一个是穿过热风门店。还没到午休时间，无论是世纪汇还是九方负一层就汇聚了很多人。

　　（世纪汇与九方之间的楼梯）

　　（世纪汇通往九方的负一层）

　　围绕着中庭分布的是百丽、teemix、crocs、西遇、15mins、谭木匠、全棉时代、KISLAND等零售、生活配套品牌。

　　在下沉的小中庭周围分布的也是零售品牌，包括MYLAND、ascara、DHC，以及JMGO坚果智能影院、酷乐潮玩、八马茶业等生活配套商家。

　　其中，特色餐饮、休闲餐饮是该楼层的特色和亮点，可以划分为三大块，第一部分是围绕着北下沉式广场分布的“休闲轻餐饮区”，比如广场上的芭依珊、PACIFICCOFFEE、满记甜品，都设有外摆空间，上午就有顾客在消费；购物中心内则是面包新语、福客麻辣烫、酥妃皇后、美珍香等轻餐饮品牌，与广场的商家共同渲染了休闲氛围。

（北下沉式广场）

　　另一部分是蔬予、大弗兰、美奈小馆、桂小厨、云海肴、丼丼屋、元气寿司、江南味道、8号水产市场等各地美食品牌组成的“特色餐饮区”，台盖、健康果饮、十八里梅等小店铺间隔分布在其周围，这个区域也是吸引人流之地，到午饭时间便聚集了来自周边写字楼和商铺的年轻白领及工作者。

　　还有一部分是围绕blt超市形成的“茶饮简餐区”，包括九龍冰室、城市蜜饮、恋暖的初茶、文叔的小馆、华润万家旗下简式餐厅--O’VAMOS烘焙西式简餐厅，据观察，由于是围着超市分布，上述餐饮品牌并不缺人气，而且blt旁边还可以直接通往中航中心写字楼，随处可见结伴而行的白领进行消费，尤其是九龍冰室，任何时候客流量都很大。

　　此外，赢商网现场观察到，在酥妃皇后的旁边，也就是一个比较偏僻的角落，设置了鞋包洗护店，从细节上方便消费者。

　　【写在最后】

　　“餐饮为主，零售散落分布”是华强北九方购物中心负一层给人印象最深的一点，这里休闲氛围浓厚，而且针对周边消费人群，引进了不少潮流、时尚的品牌。

　　另一方面，虽说商场主要消费客群是年轻白领，但蛮适合一家老小来这里购物、消费。各地区的特色餐饮与各轻餐饮品牌形成互补，带动了这一楼层的人气。

　　据了解，每逢节假日尤其是有创意营销活动，比如此前风靡深圳的“同道大叔”展就在九方负一层举办，彼时吸引了很多年轻人以及家庭消费者前来，好不热闹。

　　（同道大叔展览期间的节假日客流）

　　而且，该楼层的每个位置都加以合理利用，比如北欧时间、台盖、十八里梅等都是在过道上以小店形式呈现，不占地方，又能有租金收入，而且看起来并不杂乱，反而觉得舒适方便。

　　不过，作为一家即将开业两年的购物中心，华强北九方的定位和特色还需强化和清晰，在业态和品牌引进上更突出自身特色。比如作为以LOVE为主题的体验式购物中心，其引进的品牌和业态并没有特别紧扣商场定位，这一点是需要运营者进行思考的地方。

　　【关于项目】

　　项目信息：位于华强北商圈的西南角，西临华富路，南临主干道深南大道，分为地下一层，地上七层。

　　开业时间：2015年

　　所属商圈：华强北商圈

　　整体定位：深圳首个LOVE主题体验式购物中心

　　总建筑面积：18万方

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