连接一购物中心、两地铁 华强北九方负一层如何成为“人气王”

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

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2017年11月22日15:05来自:赢商网 李妙凡
核心提示:相比其他楼层,负一层的餐饮和零售业态比较突出,餐饮占比49.10%,服饰&鞋包占比14.55%,珠宝&钟表&眼镜占比10.91%,美容护理占比10.91%

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

  (赢商网报道)当清晨第一缕阳光洒落下来,深圳华强北商业区便开始了新一天的忙碌。华强北商业区,与北京王府井、上海南京路、广州北京路合称“中国四大街”,是深圳人气最旺的综合性商圈,同时也见证了这座城市的商业发展历程。

  中航地产旗下的华强北九方购物中心正处于该商圈的西南角,西临华富路,南临主干道深南大道,占据了有利的地理位置,周边集聚了赛格广场、华强广场等写字楼,天虹、茂业、女人世界等大型商业中心,以及聚拢了约20万的常住人口,为项目的消费人群奠定了基础。

  该购物中心依托于中航城综合体存在,是中航城商业的重要组成部分,同时也是深圳首个LOVE主题体验式购物中心,总建筑面积达18万平方米,于2015年12月正式开业。

  值得一提的是,华强北九方交通十分便利,地铁罗宝线华强路站A、B出口,或地铁蛇口线华强北站C出口即可达到。

  尤其是通过世纪汇购物中心与罗宝线华强路站B出口相连接的负一层,并不缺人流量,特别是节假日吸引大量的年轻人以及家庭消费客群。

  为此,赢商网于11月16日(周四)上午10:30左右现场探访了华强北九方负一层,为读者呈现详尽的项目现状。

  【品牌全解】

  据统计,项目负一层引进了50多个品牌,包括主力店blt精品超市,27个主食、轻餐饮品牌,8个服饰&箱包品牌,6个配饰品牌,6个美容护理品牌,7个生活配套品牌等。

   

  其中的blt精品超市于2016年1月份开业,是华润万家在华南地区首次推出的第二代门店--生鲜食品超市,也是Blt第二代生鲜食品超市在全国的第三家门店。

   

  据了解,该超市经营面积3200平方米,进口食品比例达50%-60%,门店装修采用清新简约的风格,还增加了增加了烧腊、包点食品区、轻食餐厅区。

  而且,与blt相邻的O’VAMOS烘焙西式简餐厅也随超市一同开业,这是华润万家旗下的轻食餐厅,是该餐厅在深圳的第二家门店。

         

  【业态分析】

  据悉,华强北九方购物中心总建筑面积达18万平方米,分为地下一层,地上七层,共引进200多个品牌。其中负一层主要还是主食及轻餐饮品牌,以及服饰、鞋包、配饰等多业态分布。

  具体来看,主力店占比1.82%,餐饮占比49.10%,服饰&鞋包占比14.55%,珠宝&钟表&眼镜占比10.91%,美容护理占比10.91%,其他配套占比12.71%。

  相比于其他楼层来看,负一层的餐饮和零售业态比较突出,而且很能吸引客流。

  【踩盘实探】

  从华强北九方导视图上看,负一层主要出入口有三个,包括北下沉式广场的出口、穿过世纪汇的华强北地铁B出口,以及在blt旁边通往中航中心的出口,另外,在该楼层中庭位置还有两个直通地面的出口。

       

  赢商网现场探访发现,从罗宝线华强北B出口穿过世纪汇负一层,有两个方向可以通往九方,其中一个是穿过热风门店。还没到午休时间,无论是世纪汇还是九方负一层就汇聚了很多人。

        

  (世纪汇与九方之间的楼梯)

            

            

  (世纪汇通往九方的负一层)

  围绕着中庭分布的是百丽、teemix、crocs、西遇、15mins、谭木匠、全棉时代、KISLAND等零售、生活配套品牌。

        

  在下沉的小中庭周围分布的也是零售品牌,包括MYLAND、ascara、DHC,以及JMGO坚果智能影院、酷乐潮玩、八马茶业等生活配套商家。

        

  其中,特色餐饮、休闲餐饮是该楼层的特色和亮点,可以划分为三大块,第一部分是围绕着北下沉式广场分布的“休闲轻餐饮区”,比如广场上的芭依珊、PACIFICCOFFEE、满记甜品,都设有外摆空间,上午就有顾客在消费;购物中心内则是面包新语、福客麻辣烫、酥妃皇后、美珍香等轻餐饮品牌,与广场的商家共同渲染了休闲氛围。

        

(北下沉式广场)

           

  另一部分是蔬予、大弗兰、美奈小馆、桂小厨、云海肴、丼丼屋、元气寿司、江南味道、8号水产市场等各地美食品牌组成的“特色餐饮区”,台盖、健康果饮、十八里梅等小店铺间隔分布在其周围,这个区域也是吸引人流之地,到午饭时间便聚集了来自周边写字楼和商铺的年轻白领及工作者。

        

        

  还有一部分是围绕blt超市形成的“茶饮简餐区”,包括九龍冰室、城市蜜饮、恋暖的初茶、文叔的小馆、华润万家旗下简式餐厅--O’VAMOS烘焙西式简餐厅,据观察,由于是围着超市分布,上述餐饮品牌并不缺人气,而且blt旁边还可以直接通往中航中心写字楼,随处可见结伴而行的白领进行消费,尤其是九龍冰室,任何时候客流量都很大。

       

  此外,赢商网现场观察到,在酥妃皇后的旁边,也就是一个比较偏僻的角落,设置了鞋包洗护店,从细节上方便消费者。

         

  【写在最后】

  “餐饮为主,零售散落分布”是华强北九方购物中心负一层给人印象最深的一点,这里休闲氛围浓厚,而且针对周边消费人群,引进了不少潮流、时尚的品牌。

  另一方面,虽说商场主要消费客群是年轻白领,但蛮适合一家老小来这里购物、消费。各地区的特色餐饮与各轻餐饮品牌形成互补,带动了这一楼层的人气。

  据了解,每逢节假日尤其是有创意营销活动,比如此前风靡深圳的“同道大叔”展就在九方负一层举办,彼时吸引了很多年轻人以及家庭消费者前来,好不热闹。

         

  (同道大叔展览期间的节假日客流)

  而且,该楼层的每个位置都加以合理利用,比如北欧时间、台盖、十八里梅等都是在过道上以小店形式呈现,不占地方,又能有租金收入,而且看起来并不杂乱,反而觉得舒适方便。

     

  不过,作为一家即将开业两年的购物中心,华强北九方的定位和特色还需强化和清晰,在业态和品牌引进上更突出自身特色。比如作为以LOVE为主题的体验式购物中心,其引进的品牌和业态并没有特别紧扣商场定位,这一点是需要运营者进行思考的地方。

  【关于项目】

  项目信息:位于华强北商圈的西南角,西临华富路,南临主干道深南大道,分为地下一层,地上七层。

  开业时间:2015年

  所属商圈:华强北商圈

  整体定位:深圳首个LOVE主题体验式购物中心

  总建筑面积:18万方

 

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