占据福田CBD地铁、拥有两大下沉式广场 皇庭广场G层如何“逆袭”首层

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

分享到:

2017年11月15日20:16来自:赢商网 李妙凡
核心提示:皇庭广场建筑面积8万多方,分为B1层、G层、L1层、L2层,共引进200多个品牌。其中G层主要还是以餐饮、服饰品牌为主,分别占比39.70%,36.70%

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

  (赢商网报道)说起深圳福田中心区的几大主力购物中心,与会展中心相对而望的皇庭广场专题阅读)绝对是值得一提的。

  这座曾经烂尾10年而后于2013年正式开业的商场不仅颇有“故事”,同时也占据了深圳福田中心区的核心位置,周边喜来登等五星级酒店林立,与地铁1号线、4号线会展中心站无缝接驳,直通连城新天地地下商业街以及怡景中心城、福田高铁站。

  今年2月底,皇庭广场正式启动了全新定位--深圳社交型购物中心,集聚会式餐饮、休闲美业、科技文创、娱乐互动等于一体,打造深圳CBD复合社交生活圈。在该定位模式下,皇庭广场陆续对商场的业态、品牌进行了大幅度调整,比如在负一层B区打造了摩卡湾创意街区,其表示商场将在一至两年时间完成定位转型。

  为此,赢商网于11月14日(周二)下午14:00左右现场探访了皇庭广场直通地铁楼层G层,为读者呈现详尽的项目现状。

  【品牌全解】

  据统计,该商场G层引进了68个品牌,包括27个餐饮品牌、25个服饰品牌、5个鞋履箱包及饰品品牌,5个个人护理品牌,以及其他生活配套等。

  其中,H&M在2014年正式进驻皇庭广场,面积约3100平方米,是该品牌在中国华南地区开出的最大旗舰店,亦是中国广东省首家发售H&M HOME家居系列的门店。外婆家旗下品牌“炉鱼”华南首店也开在这里,与喜来稀肉、元気寿司、YO!Tea有茶等构成最靠近西广场的餐饮“组合阵”。

  【业态分析】

  资料显示,皇庭广场商业建筑面积8万多平方米,分为B1层、G层、L1层、L2层,共引进200多个品牌。其中G层主要还是以餐饮、服饰品牌为主,同时涵盖鞋履、箱包&饰品,个人护理,其他配套等多个类别。

  具体来看,餐饮占比39.70%,服饰占比36.70%,鞋履、箱包&饰品占比7.40%,个人护理占比7.40%,其他配套等占比8.80%。

   

  【踩盘实探】

  从皇庭广场导视图来看,G层呈正方形对称分布,正中间是大中庭,围绕着中庭分布的是服饰、饰品等零售品牌,而且经常会有小集市和打折特卖场在中庭呈现;东西两个下沉式广场则分布在G层两边,喜来稀肉、炉鱼、元気寿司、YO!Tea有茶、望湘园、九毛九、老班长等主食餐饮品牌沿着下沉式广场分布。

  据赢商网现场观察,皇庭广场G层主要有两个出入口,一个是穿过H&M即直通连城新天地的入口,另一个则无缝接驳地铁会展中心站C出口。

  其中,作为主力店的H&M共有两层楼,且直通连城新天地,正门位于G层中庭,围绕着中庭分布的大多是VEROMODA、IWODE、KissKitty接吻猫、Tata、Joy&peace等服饰箱包零售品牌。

  值得一提的是,由于中庭位置比较大,所以经常有品牌折扣卖场,比如此次就有百丽国际旗下品牌teenmix的卖场,还有“洱东杂货铺”推车市集,虽说是工作日上班时间,但有不少年轻女性在购物消费。

  而且,中庭还有来自台湾的超人气顶级文创品牌木育森林的体验区,将木质素材与手工体验融为一体,为商场带来一丝童趣和活力。

  地铁通往商场的位置则是陆一陆牛肉火锅,乐凯撒,in's女装,老班长火锅,芭妮兰等品牌商家。

  相较于福田中心区的其他购物中心,皇庭广场让人印象深刻的除了直通连城新天地和地铁,还有L2层以及G层“白天黑夜”连轴转的社交氛围,白天下午茶、晚上酒吧街,可以说已经成为这个购物中心的特色。尤其是拥有东、西两个下沉式广场的G层,使得整个商业项目更添商务休闲氛围。

  该楼层东广场有DEMON魔王酒吧、WIWASO德国餐厅、九号码头、Lavazza、都柏林23号、暹罗泰食馆等商铺,尤其一到夜晚,就像是活跃在福田中心写字楼底下的“不夜城”,汇聚了形形色色的都市白领。 

  西广场分布有喜来稀肉、速度披萨、博纳影吧、迪奈茶室、漩Vortex音乐酒吧、F-CupCafe&Foods、大疆科技等品牌,而且有个吸引粉嫩少女心的“时光廊”,银色的海豚雕塑也是加分项。

         

              

  尤其是靠近西广场的位置是CC鲜榨果蔬、乌云冰淇淋、零度C果坊、台盖、YO!Tea有茶等轻餐饮品牌,现场可以看到,YO!Tea的室内室外外摆都坐满了人,下午茶氛围很浓厚。

         

              

   另外,赢商网注意到,通往东广场的望湘园旁边有个围挡,云南艺术餐厅甘思味哚即将进驻;西广场大疆创新旁边的围挡,四川特色串串火锅源杨记即将开业。另外JESSYLINE女装、马克华菲男装、JackJones等也即将进驻。

  【写在最后】

  早在几年前,皇庭广场在业内就有“吃出来的购物中心”之称,餐饮品牌就占据了40%的比例,尤其是四通八达的硬件条件,让周边各大写字楼的都市白领有娱乐消遣之处:白天下午茶,晚上酒吧街。

  近来该商场在经过一番调整之后,让人看到了其有魅力的一面,但是也有更大的改善空间。

  比如G层中庭的空间利用并不是特别充分,由于中庭面积比较大,闲置时间较长会显得商场G层略显空旷,在非重大营销活动时,可以适当增加一些与消费者强互动的娱乐、体验措施或者营销活动。

  或者是像其他楼层那样引进“一花一草”那样装修有格调、特别的商铺,增强视觉体验感,提升商场整体气质。另外,商场应该多增加些供消费者休息的位置。西广场可以增加多点外摆空间,营造浪漫休闲的氛围。

  【关于项目】

  项目信息:皇庭广场位于福田区福华三路118号,与地铁1号线、4号线会展中心站无缝接驳,直通连城新天地地下商业街以及怡景中心城、福田高铁站。共有四层。

  开业时间:2013年

  所属商圈:福田中心区核心商圈

  整体定位:集聚会式餐饮、休闲美业、科技文创、娱乐互动等于一体的深圳社交型购物中心

  总建筑面积:13.8万平方米

      

       购物中心地铁楼层系列报道” :

        深圳KK MALL负一层品牌:餐饮、零售业态为主 差异化特色经营是关键      

        深圳金光华负二层品牌:餐饮、零售业态为主打 特色餐饮区聚人气    

        深圳罗湖万象城负一层品牌:主打零售+餐饮业态 国际时尚彩护区成亮点

原创声明:凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件,版权均属赢商网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:赢商网,违者本网将依法追究责任。
相关阅读
重塑购物中心新场景 深圳皇庭广场打造MOCHA·摩卡湾海湾主题街区
《庭·时尚》引领时尚购物新潮流—皇庭广场电视台成立
皇庭国际2016年净利1.13亿 皇庭广场转型社交性商业
皇庭国际去年收租1.83亿 皇庭广场运营收入稳步提升
皇庭广场全新定位启动 打造深圳CBD复合社交生活圈
×扫描分享到微信