占据福田CBD地铁、拥有两大下沉式广场 皇庭广场G层如何“逆袭”首层

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网报道）说起深圳福田中心区的几大主力购物中心，与会展中心相对而望的皇庭广场绝对是值得一提的。

　　这座曾经烂尾10年而后于2013年正式开业的商场不仅颇有“故事”，同时也占据了深圳福田中心区的核心位置，周边喜来登等五星级酒店林立，与地铁1号线、4号线会展中心站无缝接驳，直通连城新天地地下商业街以及怡景中心城、福田高铁站。

　　今年2月底，皇庭广场正式启动了全新定位--深圳社交型购物中心，集聚会式餐饮、休闲美业、科技文创、娱乐互动等于一体，打造深圳CBD复合社交生活圈。在该定位模式下，皇庭广场陆续对商场的业态、品牌进行了大幅度调整，比如在负一层B区打造了摩卡湾创意街区，其表示商场将在一至两年时间完成定位转型。

　　为此，赢商网于11月14日（周二）下午14:00左右现场探访了皇庭广场直通地铁楼层G层，为读者呈现详尽的项目现状。

　　【品牌全解】

　　据统计，该商场G层引进了68个品牌，包括27个餐饮品牌、25个服饰品牌、5个鞋履箱包及饰品品牌，5个个人护理品牌，以及其他生活配套等。

　　其中，H&M在2014年正式进驻皇庭广场，面积约3100平方米，是该品牌在中国华南地区开出的最大旗舰店，亦是中国广东省首家发售H&M HOME家居系列的门店。外婆家旗下品牌“炉鱼”华南首店也开在这里，与喜来稀肉、元気寿司、YO！Tea有茶等构成最靠近西广场的餐饮“组合阵”。

　　【业态分析】

　　资料显示，皇庭广场商业建筑面积8万多平方米，分为B1层、G层、L1层、L2层，共引进200多个品牌。其中G层主要还是以餐饮、服饰品牌为主，同时涵盖鞋履、箱包&饰品，个人护理，其他配套等多个类别。

　　具体来看，餐饮占比39.70%，服饰占比36.70%，鞋履、箱包&饰品占比7.40%，个人护理占比7.40%，其他配套等占比8.80%。

　　【踩盘实探】

　　从皇庭广场导视图来看，G层呈正方形对称分布，正中间是大中庭，围绕着中庭分布的是服饰、饰品等零售品牌，而且经常会有小集市和打折特卖场在中庭呈现；东西两个下沉式广场则分布在G层两边，喜来稀肉、炉鱼、元気寿司、YO！Tea有茶、望湘园、九毛九、老班长等主食餐饮品牌沿着下沉式广场分布。

　　据赢商网现场观察，皇庭广场G层主要有两个出入口，一个是穿过H&M即直通连城新天地的入口，另一个则无缝接驳地铁会展中心站C出口。

　　其中，作为主力店的H&M共有两层楼，且直通连城新天地，正门位于G层中庭，围绕着中庭分布的大多是VEROMODA、IWODE、KissKitty接吻猫、Tata、Joy&peace等服饰箱包零售品牌。

　　值得一提的是，由于中庭位置比较大，所以经常有品牌折扣卖场，比如此次就有百丽国际旗下品牌teenmix的卖场，还有“洱东杂货铺”推车市集，虽说是工作日上班时间，但有不少年轻女性在购物消费。

　　而且，中庭还有来自台湾的超人气顶级文创品牌木育森林的体验区，将木质素材与手工体验融为一体，为商场带来一丝童趣和活力。

　　地铁通往商场的位置则是陆一陆牛肉火锅，乐凯撒，in's女装，老班长火锅，芭妮兰等品牌商家。

　　相较于福田中心区的其他购物中心，皇庭广场让人印象深刻的除了直通连城新天地和地铁，还有L2层以及G层“白天黑夜”连轴转的社交氛围，白天下午茶、晚上酒吧街，可以说已经成为这个购物中心的特色。尤其是拥有东、西两个下沉式广场的G层，使得整个商业项目更添商务休闲氛围。

　　该楼层东广场有DEMON魔王酒吧、WIWASO德国餐厅、九号码头、Lavazza、都柏林23号、暹罗泰食馆等商铺，尤其一到夜晚，就像是活跃在福田中心写字楼底下的“不夜城”，汇聚了形形色色的都市白领。　

　　西广场分布有喜来稀肉、速度披萨、博纳影吧、迪奈茶室、漩Vortex音乐酒吧、F-CupCafe&Foods、大疆科技等品牌，而且有个吸引粉嫩少女心的“时光廊”，银色的海豚雕塑也是加分项。

　　尤其是靠近西广场的位置是CC鲜榨果蔬、乌云冰淇淋、零度C果坊、台盖、YO！Tea有茶等轻餐饮品牌，现场可以看到，YO！Tea的室内室外外摆都坐满了人，下午茶氛围很浓厚。

　　 另外，赢商网注意到，通往东广场的望湘园旁边有个围挡，云南艺术餐厅甘思味哚即将进驻；西广场大疆创新旁边的围挡，四川特色串串火锅源杨记即将开业。另外JESSYLINE女装、马克华菲男装、JackJones等也即将进驻。

　　【写在最后】

　　早在几年前，皇庭广场在业内就有“吃出来的购物中心”之称，餐饮品牌就占据了40%的比例，尤其是四通八达的硬件条件，让周边各大写字楼的都市白领有娱乐消遣之处：白天下午茶，晚上酒吧街。

　　近来该商场在经过一番调整之后，让人看到了其有魅力的一面，但是也有更大的改善空间。

　　比如G层中庭的空间利用并不是特别充分，由于中庭面积比较大，闲置时间较长会显得商场G层略显空旷，在非重大营销活动时，可以适当增加一些与消费者强互动的娱乐、体验措施或者营销活动。

　　或者是像其他楼层那样引进“一花一草”那样装修有格调、特别的商铺，增强视觉体验感，提升商场整体气质。另外，商场应该多增加些供消费者休息的位置。西广场可以增加多点外摆空间，营造浪漫休闲的氛围。

　　【关于项目】

　　项目信息：皇庭广场位于福田区福华三路118号，与地铁1号线、4号线会展中心站无缝接驳，直通连城新天地地下商业街以及怡景中心城、福田高铁站。共有四层。

　　开业时间：2013年

　　所属商圈：福田中心区核心商圈

　　整体定位：集聚会式餐饮、休闲美业、科技文创、娱乐互动等于一体的深圳社交型购物中心

　　总建筑面积：13.8万平方米

       购物中心地铁楼层系列报道” :

        深圳KK MALL负一层品牌：餐饮、零售业态为主 差异化特色经营是关键      

        深圳金光华负二层品牌：餐饮、零售业态为主打 特色餐饮区聚人气    

        深圳罗湖万象城负一层品牌：主打零售+餐饮业态 国际时尚彩护区成亮点