近40个新兴品牌入驻 长宁来福士错位竞争傲立商圈

　　编者按：当商业地产进入“存量时代”，作为差异化竞争的秘密武器，新兴品牌成为购物中心眼中的“香饽饽”。新兴品牌如何抓住市场机遇，为自身创造更多空间，进而被资本市场所认可。新兴品牌如何快速复制，创造更多的价值，成为新的行业思考……赢商网独家策划“度势立新 不负时代”2017中国新兴零售品牌创新峰会系列报道，揭秘新兴品牌的未来发展趋势。

　　消费升级时代，消费者的习惯变化之快让市场措手不及。这两年，新兴品牌如雨后春笋般发展，同样品牌淘汰的速度也极快。购物中心选择新兴品牌意味着新鲜、个性与潮流，相应也面临一些市场不确定性。

　　作为凯德在上海的第二个来福士广场，长宁来福士自今年4月份开业便备受关注。与上海人民广场来福士主打年轻时尚潮流不同，长宁来福士面向的更多是中高端白领人群，定位为更有文艺气息的“腔调之城”，其大胆选择的新兴品牌数量不在少数。

言几又

　　谁入驻了长宁来福士？

　　长宁来福士开业已超过半年时间，商场目前的开业率在80%左右。赢商网实地走访发现，在体验式购物中心不断增长的商业环境下，长宁来福士在业态布局上相对传统，主打零售和餐饮，两者共占商场所有业态的80%左右。值得一提的是，在众品牌中不乏“新面孔”。

　　据赢商网不完全统计，长宁来福士内共有250个品牌，聚集了国内外众多知名品牌，同时也少不了新兴品牌的身影，总计约有37个。

　　其中，商场内共有约9个品牌为首次开业：如煐 31、皖荟、店小二、优趣Yocatch等；

　　4个首进上海品牌：如Aimilia爱美丽茶、8b DOLCE等；

　　3个首次进中国的国际品牌：如春树拉面、Old Street Bak Kut The（新加坡肉骨茶连锁品牌）等；

　　17个三年内新创立品牌/新进入中国的国际品牌：如海马体照相馆、文心食舍、彼得家厨房等；

彼得家厨房

　　3个首次入驻购物中心的品牌：如FUKU、Balini Coffee等。

　　这些新兴品牌在上海的开店数量基本都不超过5家，成立时间均在3年以内，但人气却并不差，如小岛鱼薯、White Castle、超级乐茶、海马体照相馆等都凭借此前的良好口碑，积累了一批粉丝。

　　新兴品牌一览：

（不完全统计，如有问题欢迎更正）

　　除此之外，长宁来福士也将一些“老朋友”带入，如之前人民广场来福士内人气相当高的喜茶、stay real、仰望包脚布等也纷纷进驻。

       新兴品牌为何青睐长宁来福士？

　　在中山公园商圈，龙之梦购物公园凭借大体量、丰富的业态一直处于“大哥大”的位置。 为了错开相似客群，减少竞争压力，长宁来福士并没有定位了家庭型综合购物中心，而是把注意力放在商圈内的中高端白领用户身上，两者形成了错位竞争。

　　对于一些成立不久的新兴品牌而言，长宁来福士身上独有的DNA或是它们看中的。

长宁来福士室外空间

　　1、定位格调相符

　　根据凯德集团的理念，商业综合体想要留住消费者，在着力发展体验式消费的同时，还要注入自身独特的基因。

　　从项目整体布局来看，长宁来福士将时尚明亮的室内空间与自然宽阔的公共休闲空间结合，这样大面积的室外空间在市中心的购物中心内相当少见。

　　据了解，在建造时长宁来福士就以尊重周边区域历史文化为原则，保留了千余平米大草坪，并对历史建筑做好保护，着重将优雅精致的区域特质与来福士的时尚潮流的商业体相融合。所以该项目的室外空间尤其能展现其格调，这也吸引了很多具有文艺复古气息的品牌，如落位于商场1楼的言几又。另外，正宗英国餐饮品牌小岛鱼薯、高端日本料理品牌银杏屋等则看中了商场室外空间的轻松惬意。

　　另外，长宁来福士内部明亮通透，装修风格时尚摩登，公共空间舒适，也吸引了一些国际化零售品牌的快闪店、概念店等入驻。对于定位中高端的零售品牌而言，长宁来福士无论从颜值还是自身定位上都与品牌调性相符。

　　2、“来福士”品牌背书

　　更重要的是，“来福士”品牌是凯德中国旗下最具特色的综合商用项目品牌，旗下项目的成功案例也为长宁来福士背书。

　　以2003年开业的上海人民广场来福士为例，其4万平方米的8层购物中心是市中心代表性商业地标。14年来，上海来福士顺应市场不断调整，在整个商圈内人气一直处于前列，成为各购物中心竞相学习的代表。

　　截至目前，来福士在中国有8个项目，总建造面积达310万平方米，这8座来福士均位居城市核心商圈，吸引国际一线品牌和本土领先商户驻足。所以对于新兴品牌而言，“来福士”的基因或许就意味着更小的风险，更大的利润。

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