无缝连接地铁站3个入口 福田COCO PARK负一层业态有何亮点？

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网）轨道所至，繁华所向。地铁带来了人流，也带来了商机。　　 

　　细数深圳运营发展比较成熟的购物中心，罗湖万象城、KK MALL分别与1号线大剧院站C出口、B出口相连通；金光华广场与1号线国贸站A出口相连；皇庭广场、怡景中心城分别与1号线、4号线交汇的会展中心站C出口、B出口相连......都与地铁的发展有莫大关系。　　   

　　位于福田CBD中心区的COCO PARK，以“年轻、时尚、潮流、体验”为标签，已成为深圳最受年轻人喜爱的购物中心之一，它的繁荣与热闹同样离不开轨道交通的发展。　　 

　　11月14月上午10：30左右，赢商网实地探访了福田COCO PARK的地铁接轨层负一楼，本文将为您呈现详尽的项目踩盘报道。　　 

　　福田COCO PARK无缝接轨1号线及3号线交汇的购物公园站，负一层与1号线C出口及3号线G出口、F出口无缝相连，可谓名副其实的地铁上盖物业。　

　　从C出口进入COCO PARK，首先映入眼帘的就是中庭的促销卖场，从项目现场可以看到，即使是工作日的上午，也有一些顾客在其中选购商品。地铁虽然是人流聚集地，但由于特定空间时间的限制，地铁乘客也成了地铁商业特定的一类消费群体，他们需要快捷、便利的消费模式，这或许是COCO PARK地铁C出口设置大卖场的原因。　

　　靠近C出口位置的商铺是时尚潮牌MANGO和MO&CO，这也与COCO PARK“年轻、时尚、潮流”的消费客群定位相符合。　

　　靠近地铁F出口位置的商铺是胖哥俩、福客麻辣烫、美颐美、大弗兰、Hi味花甲、南壹粥铺、晋心面生活馆、黄太吉等轻食餐饮。小编发现，中午的时候，很多白领会到这边来用餐，这些餐厅的客单价大多在50以下，并且用餐简单、方便，很适合作为白领的工作餐。

　位于地铁3号线G出口位置的商铺是来自来日本的优衣库和来自香港的老字号潮汕美食“陈勤记”。作为快时尚巨头，主打“简单、舒适”风的优衣库，从来不缺乏顾客，“排队买单”是其门店常态。而陈勤记曾连续7年获得米其林推荐，这家在香港开了69年的门店，大陆首家店便开在了福田COCO PARK。

　　【负一层品牌全解】　　 

　　今年是福田COCO PARK开业第11个年头，福田COCO PARK对购物中心负一层进行了大刀阔斧的调整和改造，引进了30多家年轻时尚的品牌，加上原先已有的品牌，据赢商网不完全统计，目前商场负一层已经有120余个品牌。　

　制图：赢商网

　　升级更新后的购物中心负一层已于9月30日正式亮相，其撤走了永旺AEON超市，引入了华南首家永辉Bravo“精标店”及部分轻食餐饮。其中，永辉Bravo还以“店中店”的模式引入了新零售业态“超级物种”，而新引进的晋心面生活馆、福客麻辣烫、Hi味花甲、南壹粥铺、胖哥俩、黄太吉、大弗兰、美颐美、考拉蛋糕卷等轻食餐饮现已正式开业。　　 

　　作为时尚潮流集聚地，福田COCO PARK负一楼已有绿茶、撒椒、禾绿回转寿司、满记甜品、许留山、gaga鲜语、台盖等人气餐饮，此次的调整改造中，负一层还引入了香港老字号美食陈勤记，目前该门店也已正式营业。

　　而在零售业态方面，在强化福田COCO Park现有的时尚潮牌基础上，将进一步引入轻奢类、高街潮妆类品牌，吸引更多高品质客群。负一层新增了儿童服饰小猪班纳、拉比、bababala、童萌荟；潮流服饰POGO、M.S、NIKE；时尚配饰KK馆、SUGAR、HUAWEI、Ellie’s共计11个品牌，这些门店大多已进入正式运营阶段。　 

　　【业态分布解析】　 

　　从负一楼整个业态组合来看，目前餐饮、服饰&配饰、生活配套所占的比例约为32%、40%、27%，各业态比例分配较均匀，整体仍以满足年轻人口味和品味为主，休闲、潮流氛围浓厚。　

福田coco park 负一楼业态分布图

　 制图：赢商网

　　靠近地铁的业态组合则是餐饮与超市形成联动，吸引人流，可以带动周边商铺的发展。　 

　　而从今年的品牌调整方向来看，餐饮调整仍然是重头戏，新引进的30多个品牌中，餐饮品牌有13个，占比达40%以上。　 

　　此外，福田COCO Park将负一楼主力店的面积进行了压缩，将商铺面积规划到最实用的形式，引进更多适合项目定位的品牌。　　

　　作为深圳人气最旺的购物中心之一，福田COCO PARK近几年租金一直上涨，许多品牌挤破脑袋想进来，压缩主力店面积将其分割成多个小店铺，将大大提高商场租金收入和坪效。　　 

　　【小结】　　 

　　这几年，伴随着深圳地铁的持续开发建设，地铁上盖物业也在不断增多。据了解，目前深圳已经开通的地铁有1、2、3、4、5、7、9、11号线，日均客流量达到420万人次。然而，有了近地铁的天然地理优势，如何将人流转化为客流？　 

　　从福田COCO PARK三个地铁接口分布的商铺来看，C出口时尚潮牌+大卖场；F出口轻食餐饮集聚地；G出口优衣库+香港“米其林”好评餐厅陈勤记，其要么是当下很火的人气品牌，要么是紧贴项目客群的刚需业态，都具有很强的吸客能力。　　 

　　所以，一个成功的购物中心，除了需要占据好“天时地利”的客观因素，也需要因地制宜的运营，做到真正的“天时地利人和”。