最后一宗活跃的地块 深圳卓越集团在重庆艰难攻下

　　11月21日，在业界享有“南卓越，北SOHO”美誉的深圳卓越在重庆一举成功拿下位于九龙坡区大杨石组团H分区H10-2/02号宗地，这块大石杨组团在2017年重庆市公共资源交易网站挂牌中处于活跃状态，交通便利，区域发展利好，商业价值大。

　　这是继2013年9月5日，卓越集团在重庆茶园新区取得三幅地块时隔4年后，首次在重庆拿地。该地体量不大，面积仅19.19亩，可打造体量为4.48万㎡，商业只占比20%。但就是这样一块宗地深圳卓越以4.46亿元成交总价拍卖才竞得。据悉，这是今年11月份重庆主城供应的最后一宗地块。

　　土地供应遇冷：只剩最后一宗活跃地 体量小

　　2017年11月17日，国土资源中心已经出让幅到期挂牌地，当时参与拍卖的有阳光城、财信、碧桂园、金辉、新城、升伟、荣安、东原、华宇、深圳卓越等10家房企，最终由深圳卓越拿下，深圳卓越成为在重庆一级市场上拿地的第十八家企业。值得注意的是，这或将是11月份重庆主城供应的最后一宗地块，现目前11月份只供应了三宗地块，土地供应遇冷。

　　重庆市国土资源和房屋管理局出让的这宗到期商住用地，该宗地位于九龙坡区大杨石组团毛线沟位置。该地体量小，为二类居住用地、商业用地、商务用地，总土地面积19.19亩，可开发建筑体量4.4775万㎡，其中，商业约1.34万㎡，住宅约3.14万㎡，容积率3.5。

　　不惜动用重金 4.46亿元卓越竞标强攻拿下

　　大杨石组团尽管体量小，对地块价值的思考，卓越集团执行总裁张远曾在接受媒体采访时表示：“不好的位置，卓越绝不进去。”卓越正是瞄准了大杨石组团这块蛋糕，出重金以4.46亿元成交总价拍卖竞得，成交楼面价9961元/㎡。

　　该地块位于内环大杨石板块，东面北面接壤重庆动物园，南邻西郊路，西至碧景园;距离杨家坪商圈1.3公里，距离解放碑9.3公里;作为九龙坡区重点规划开发区域，具备较大的发展潜力。原是“第二起重机厂”旧址。地块靠近毛线沟立交和轨道2号线动物园站，周边还有凯德广场等公园、商业配套，配套十分成熟齐全。此外，该地块周边还有西郊路、锦龙路等多条城市道路，交通路网完善，交通便利。

　　另外，地块所在的毛线沟区域原本有很多老旧居民楼和成熟的老社区，整体的居住品质较差。不过，目前地块拆迁已经完成，东面还有已经成熟的盘龙新城，有联发欣悦、中房那里、华宇阳光尚座、金茂悦、鲁能九龙花园、北大资源燕南、奥园盘龙壹号等楼盘项目，居住氛围浓厚，区域内整体的居住环境已经大为提升。

　　目前大石杨板块随着龙湖时代天街的开街，保利地产进驻，整个大坪板块趋于成熟，由此也将带动高九路一线的发展。目前，除协信之外的很多开发企业都屯兵高九路，未来前景指日可待。

　　来回折腾4年 卓越在西南拿地举步维艰

　　据了解，卓越集团首次进入重庆于2013年。卓越国虹时代中心是在重庆的第一个项目位于重庆南岸茶园新区，总建筑面积约10.5万平米，重点打造以低密度办公为主的产业园集群。

　　11月21日卓越集团成功拿下的大杨石组团H分区H10-2/02号宗地，是时隔4年后首次拿地。该地块建设用地部分由于在2号线保护范围内，卓越拿下大杨石组团其实并不易。拿地时要求开发商在方案设计阶段需征求轨道交通管理部门协办意见。

　　除此之外，该地快开发还有一些其他的限制条件：

　　1.需配建一处不小于600㎡社区服务站和一处不小于300㎡文化活动室。

　　2.地块部分用地为地质灾害低易发区，建设前应对坡地综合治理，边坡带高层建筑应慎建。

　　卓越集团在整个西南地区的布局也不顺利。卓越集团早在2017年1月1日已发布了新版企业宪章《卓越之道》，以及新五年发展战略，将形成房地产开发、资产运营管理、金融投资三大产业，包括房地产开发、城市更新、资产管理、商业管理、物业管理、酒店管理、股权投资及地产基金七大板块，以“共筑卓越人生”为使命，致力于成为“城市综合运营的世界级标杆”。

　　成立于1996年的卓越集团在全国已遍布深圳、青岛、北京、上海、广州、重庆、成都、杭州等14座城市，土地储备超过3000万平方米。但从2007年在成都成立公司至今，在双流工商注册信息则显示：2015年位于成都市双流县白家镇近都村的卓越成都置业公司法人由李华变更为孙伟。作为国家中心城市、新一线城市之首的成都是一座持续上升发展的城市。卓越在成都的项目空港陆号在2017年10月1日才开售。土地开发周期长达5年。如今卓越在贵阳、昆明尚未见其拿地身影。

　　附：

　　重庆毛线沟地块具体地块情况：

　　地块位置：九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：19.19亩

　　土地面积：12793㎡

　　建筑面积：44775㎡

　　容积率：3.50

　　起始总价：32968万元

　　起始楼板价：7363元/㎡

　　起始净地价：1718万元/亩

　　成交总价：44600万元

　　成交楼面地价：9961元/㎡

　　溢价率：35.28%

　　竞得房企： 卓越

毛线沟地块图