华侨城拟彻底退出北京丰台项目 谁能继续成为接手方？

　　丰台三结义的时候，华侨城、华润和招商局不是没有想过要一起干一番事业的，2015年11月，这三家央企组成联合体以83.4亿元的总价竞得北京丰台的5宗地块。

　　然而，这一出结盟演义的戏码未登台便散场。由于地块的最终成交价格超出授权价格，在接下来的两年里，丰台项目迎来的是曲折命运，首先是华润和招商局的陆续退出。

　　而华侨城的项目权益也随之几经变化，先是由原来的33%变更为100%，随着8月份北京侨禧投资有限公司（持有丰台地王项目）49%的股权售予泰禾，华侨城再次迎来了它的“丰台合伙人”。

　　此后发生的事情颇为值得玩味。11月28日，华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%的股权；而在信息披露的前一天，泰禾集团官方微信发文表示，该项目名称正式冠以泰禾之名，由“新著东方”改为“泰禾·金府大院”，意欲打造“城市核心的顶级豪宅”。

　　华侨城此举大有全身而退之势，牌局彻底重洗，市场颇为关注下一个接手方会是谁，有行业人士对观点地产新媒体表示：“正常挂牌之后，谁觉得这个项目不错，都会按照正常的规则竞买。按照泰禾之前接手49%的股权看，很可能（这次）还是它接。”

　　华侨城丰台大撤退

　　时间回到2015年11月2日，当年的华侨城与华润置地、招商组成联合体，以总价83.4亿元竞得位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村的5宗地块，三者的股权占比分别为33%、33%和34%。

　　上述5宗地块占地面积合计11.76万平方米，其中住宅地块1404-669的用地面积为9.07万平方米，计容建筑面积将近19.94万平方米。

　　在拿地一小时后，有知情人士爆料称，因土地成本超出预期，华润、招商局已经在最后的竞拍阶段退出，实际上最终是华侨城独自拿下地块。

　　观点地产新媒体了解到，以彼时的成交价计算，该地块折合楼面价达5.6万元/平方米，83.4亿元的成交总价也录得彼时北京土地总价第三高，成为市场关注焦点。

　　一年之后，“退出传言”落下实锤。后来公告显示，在拿地后的第三天，招商和华润分别以项目地块最终成交价格超出授权价格为由，向华侨城递送了退出项目合作函，并分别于2016年7月和8月正式将各自股权悉数转让给华侨城，彻底退出丰台项目。

　　两位合伙人退出一年多后，华侨城在今年8月终于迎来了新伙伴。2017年8月，泰禾的全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司，以7.34亿元的价格受让侨禧49%的股权。同时，泰禾锦辉还需向侨禧提供股东借款，专项用于偿还华侨城的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息，此外还需认缴490 万元的注册资金。

　　11月28日，华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%股权，大有全身而退之势。

　　观点地产新媒体了解到，本次51%股权的挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。因此，连同贷款本金和利息在内，如果想获得华侨城丰台项目剩余51%的股权，本次的受让方需要付出约56.8亿元的代价。

　　谁能继续成为接手方？

　　针对此次出售的原因，知情人士对观点地产新媒体表示：“算上拿这块地的地价，上次挂牌和这次挂牌的（价格），（华侨城）有钱挣呗。”刨除由受让方承担的贷款本金和利息，单单以挂牌价格计算，华侨城将获得的股权转让金额为15.05亿元。

　　“比如说这个项目转让100多亿（包含贷款本金和利息），我在其他地方能干多少事，能拿多少地啊。”上述知情人士表示，华侨城作为一个企业，每一个阶段都有每一个阶段的战略目标和发展需求，华侨城因此会根据自身的经营情况做出类似的决策。

　　至于本次51%股权的接手方会是谁，上述知情人士则表示：“正常挂牌之后，谁觉得这个项目不错，都会按照正常的规则竞买。按照泰禾之前接手49%的股权看，很可能（这次）还是它接。”

　　值得注意的是，在信息披露的前一天，泰禾集团官方微信发文表示，该项目名称正式冠以泰禾之名，由“新著东方”改为“泰禾·金府大院”，意欲打造“城市核心的顶级豪宅”。

　　谈及8月份接手的原因，泰禾集团品牌部总经理周骁勇表示：“我们就是看好这个项目，我们不看好也不会接手。”

　　那么，泰禾是否有意向继续接手？针对观点地产新媒体的求证，周骁勇仅回应：“一切以公告为准。”

　　不过，无论最终由谁接手，受让方势必具备在短时间内调动大量资金的能力。

　　观点地产新媒体查阅公告得知，在华侨城第一次出售侨禧股权之时，便提出受让方同意合同签订之日起 5 个工作日内向侨禧提供44.49亿元借款。

　　而本次出售侨禧剩余51%股权，华侨城提出的条件相对而言更为苛刻。受让方需同意采用一次性付款方式支付将近约56.8亿元的代价，同时在双方签订《产权交易合同》之日起的1个工作日内，受让方需要将交易价款、贷款本金及利息支付完毕。