招商蛇口最新战略布局：4大关键词解读上海商业发展

　　11月23日，上海外滩，招商蛇口举办的主题为“百年磅礴、上海共生”的上海战略发布会在此启幕。自此，招商蛇口掀起了发展新篇章。

　　1872年，第一家轮船招商局在上海成立，“招商”自此诞生。145年来，它开办了中国第一家银行、第一家保险公司……

　　1979年，中国第一个对外开发的工业区——蛇口工业区成立，吹响改革开放号角。　 

　　2015年，招商地产与蛇口工业区资产重组，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。重组上市后的招商蛇口，与生俱来的沉稳大度的气质和厚德载物的历史责任感，使其演绎出青出于蓝而胜于蓝的辉煌。致力于成为中国领先的城市和园区运营服务商。

　　2017年，招商蛇口重返上海，全新出发。

　　11月23日，上海外滩，招商蛇口举办的主题为“百年磅礴、上海共生”的上海战略发布会在此启幕。自此，招商蛇口掀起了发展新篇章。我们全程见证，以客观视角，试图通过关键词解读，透析出不一样的招商蛇口。

　　1、一核、五圈、四带　　 

　　为了更好适应时代的召唤，招商局提出了“立足湾区、开拓雄安、重返上海、一带一路”发展思路。　　 

　　重返上海，是此次招商蛇口上海战略发布会的主旨之一，也是“前港-中区-后城” 蛇口模式的再升级。　　 

　　顺应集团“重返上海”的战略布局和国家都市圈发展规划，华东区域适时提出“一核五圈四带”的战略布局。　　 

　　一核：重点突出“上海核”。　　 

　　五圈：布局南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈。　　 

　　四带：沿着“沪宁合杭甬发展带”、“沿海发展带”、“沿江发展带”、“沪杭金发展带”，辐射合肥、镇江、常熟、无锡、昆山、绍兴等16个重点城市。　　 

　　综合而言，即聚焦中高端精品住宅开发与社区运营，招商蛇口上海公司把握城市群发展规律，积极布局环上海市场，先后进驻宁波、太仓、南通、嘉兴，形成了“1+N”的城市战略格局。

　　2、前港、中区、后城　　 

　　经过38年的历练、沉淀，招商蛇口已经形成了“前港-中区-后城”的独特开发模式——港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，实现港、产、城联动。

　　“前港”即邮轮产业建设与运营，以邮轮母港为核心，通过“船、港、城、游、购、娱”联动发展，最终达到“以港兴城”的目的。　　 

　　“中区”即园区开发与运营，从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元发展持续注入活力。　　 

　　“后城”即社区开发与运营，重点聚焦高端精品住宅，体验式商业综合体的开发与运营，并介入健康养老地产等领域，为客户提供全生命周期的产品与服务。　　　 

　　3、社区、园区、邮轮　　 

　　在此次发布会上，基于招商局重返上海战略布局，招商蛇口上海公司以“产、网、融、城一体化运作”为业务抓手，将社区、园区、邮轮列为三大核心业务协同发展，进行了全新发布。

　　社区建设与运营　　 

　　“百年招商，千亿华东”。截至2017年三季度，华东区域共有71个住宅项目在建或在售，前三季度实现销售额339亿。　　 

　　2017年，区域通过公开招拍挂、兼并收购、联合操盘等多种形式，共获取土地35幅，总储备货值达2600亿。力争3年内在重点城市社区业务销售额进入或保持前10，部分城市保持前5。　　

　　园区建设与运营　　 

　　2017年，招商局集团在重返上海大战略下，与上海市政府、南通市政府、宝山区政府、东航集团、宝武集团、亚萍集团先后签署战略合作协议，将共同参与宝山工业园区、虹桥空港产业园区、南通港区、沉香文化小镇的开发建设，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。

　　邮轮母港　　 

　　领航邮轮产业建设与运营，招商蛇口已初步完成深圳、厦门、上海、南通、青岛、天津邮轮母港布局，市场占有率居行业第一。在华东，宝山邮轮母港和南通邮轮母港已经启动。　　 

　　在“一带一路”和“长江经济带”国家战略指导下，招商蛇口肩负城市转型升级重任，通过港、区、城联动，以邮轮经济为撬点，带动产业延伸与腹地发展，为参与全球竞争、提升城市能级带来重大契机。

　　4、领航、共生、行远　　 

　　除了以上三大核心业务，招商蛇口在商业开发与运营方面也将有大动作。　　 

　　目前招商蛇口在国内已有27个自持商业项目，管理面积超233万㎡，针对不同城市需求及消费群体，已形成“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”三大产品线。　　 

　　华东区域已开发上海森兰汇港、上海花园城、上海国际邮轮港临江商业商务中心、宁波1872·花园坊，南京马群花园城、南京燕子矶花园城、杭州花园城等11个商业项目。未来将继续主动布局商业综合体的开发与运营。　　 

　　商业综合体业务作为招商蛇口核心业务之一，目前发展已初具规模。据悉，招商蛇口在国内已拥有27个持有商业项目，管理面积超过233万㎡。　　 

　　在此次活动，招商蛇口旗下商业也与众多优质品牌商户达成合作仪式，并在现场签约。

永辉、贝菲特、星轶影城与上海森兰汇港项目签约

中影国际影城、申江文体与上海花园城项目签约

朗庭酒店与上海国际邮轮港临江商业商务中心签约

　　上海森兰汇港：位于上海外高桥保税区，未来将建成国内首个集跨境零售、餐饮、娱乐、创新体验的购物中心，打造世界级生活方式，实现不出国门的环球旅行。项目总建筑面积20.4万㎡，计划于2019年开业。　　 

　　上海花园城：位于宝山西城核心商业区，定位为北上海首个运动、购物、休闲综合体，集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、运动中心于一体，五大主题业态，打造全新商业标杆。项目总建筑面积23万㎡，计划于2019年开业。　　 

　　上海国际邮轮港临江商业商务中心：位于吴淞口，宝山未来首个城市副中心，集办公、酒店、商业于一体。商业部分以海空探索为主题，规划有潜水俱乐部、飞行乐园、免税体验、环球美食等主题业态。项目总建筑面积22.6万㎡，计划于2021年开业。

　　品牌商眼中的招商蛇口商业

上海永辉股份有限公司华东区域开发副总监周虹女士作为商家代表发言　 

　　观点速递：招商蛇口近年来在华东区域的发展非常快，整个商业表现尤为迅猛。未来三年，上海宝山花园城、上海森兰汇港、上海宝山邮轮港、南京燕子矶花园城、杭州艮北汇港等项目陆续开业，都让招商蛇口在上海商业领域具有举足轻重的影响力。　　 

　　永辉十余年创业，飞跃发展，目前已布局19个省市，已发展超580家连锁超市，在发展方向和步骤上我们两家企业未来是保持统一的。所以，我们愿意和招商蛇口精诚合作，携手共进，希望未来能有更多的合作机会。

　　活动最后，招商蛇口常务副总经理朱文凯，招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰，招商蛇口营销品牌部总经理赖巧贞，招商蛇口园区运营服务中心总经理、招商公寓总经理周跃球四位领导共同启动【上海共生】品牌发布仪式，重返上海，招商蛇口扬帆起航，以上海为核心，将“城市生长的力量”注入到华东各大城市，将“蛇口基因”从粤港澳大湾区，复制到长三角。

　　我们见证，并期待着。