上实城开重点布局商业 商管启动2018“城才计划”

　　中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化，强强联手趋势化，商业体量空前庞大，消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌，丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代，谁会是最后的赢家？在这样的市场环境下，将创造出怎么样的商业地产未来？

　　中国商业地产未来或看国企

　　日前，在上实城开商业成立一周年暨品牌互动分享及商业项目推荐会上，中房数据研究院陈晟受邀做主题演讲，他向到场来宾深度解析了房地产长效机制的四梁八柱和商业地产的机遇，并大胆预言：中国商业地产的未来属于国企！

　　短期来看，长效机制影响房地产平稳健康发展与城镇化进程；长期来看，长效机制与土地和资本供给制度、居民财富转移与税制安排都有关系，它不仅仅是房地产业本身的长效机制，更是未来国家长远可持续科学发展的基石，也是涉及财政体制、土地管理体制、国家与企业个人财富分配体制的重大改革课题。长效机制不应当仅局限在住宅市场，也应当包括商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产等。

　　在陈晟看来，“租售并举”政策的出现，将会围绕着房地产的长效机制四梁八柱进行相关的搭建。上游在发生变化，如果还在想着新增住宅，或者不考虑带有租赁性的住宅的话，下游的规划或许难以跟它迎合。他还指出，我国出租房目前供给不到10%，出售房占了90%，欧美和新加坡等国家的出租房占比80%，所以我们还有很多的上升空间。

　　业界的一个共识是，房地产行业必需随同经济从粗放式发展转向依靠产品创新、技术创新、商业模式创新和精细化管理，从粗放增量思维向精细存量思维转变，进入存量激发和再利用的并重格局。

　　上实城开副总裁周燕女士则进一步道出了背后的逻辑：国家政策对开发类的限制、对持有型的要求与租赁类增加，也意味着资管时代已经到来，这就对商业运营提出了新的要求。商业的希望在国企，因为国企的资金成本更低、风控能力更强、资源质量更好，更重要的是，对商业地产回收周期较长的属性也有着更为理性而务实的认知，具备坚持的能力和持有的意愿。 

　　上实城开商业的机会与智慧

　　【持有·运营】

　　做商业地产，尤其是做城市综合体，也有一个新的再平衡的阶段。过去是开发为主，现在进入到经营为主，特别是总体量上已然过剩，后面也会出现一个并购重组的过程。开发完了之后想要在同业竞争中形成品牌和利润，一定是靠经营，一定是靠创意。因此，商业地产要健康发展，首要的就是做好运营，让价格回归价值。

　　上实城开视营运能力为企业核心竞争力，未来将大力推进“住宅开发+商业运营+城市服务+产融协同”四大发展战略的落实，以住宅与商业地产作为两大战略核心，在深耕住宅地产开发同时，加强对一二线城市商业地产投入，并以商业地产为基点，衍生出一系列全新增长点。目前上实城开已建成的商业、办公运营面积约95万方，未来还有约100万方的商业面积即将竣工！为此，上实城开还特别设立商管中心、资管公司两大功能分支，横纵协同，为商业地产开发及招商运营提供一套系统的商业解决方案。

　　【跨界·融合】

　　地产下半场，标杆房企纷纷去开发化，去地产化，做内容，加文化，给地产二次赋能。这个趋势，意味着房地产开始从产品空间视角转向聚焦以用户为中心的“生活方式”打造，房地产已经不是空间为王，而逐步开始“内容为王”，强调注入“新内容”、注入“优质服务”，并全力整合各种优质资源，这个整合浪潮就是一场房地产“+”的战役。

　　为此，上实城开商业选择张开双臂，创新商业平台，不但借力，更求合力。除通过极为擅长的自主开发，上实城开商业未来还将依托集团雄厚资金实力与专业团队，通过合作开发、项目收购（控股）等多维方式，深度挖掘优质商业地产资源，以更快速度勾勒上实城开商业版图。　 

　　【专业·细分】

　　粗放式商业时代已褪去，精细化的商业时代到来。随着城市化发展的深入，对于商业地产的需求依然不断在增长，只是消费者的需求越来越严苛，这就意味着对商业地产开发商的要求越来越高。不同的城市，不同的地段，不同的客群，必然需要不同的商业产品与之匹配。

　　城开商业因城施策、因地制宜，坚持以项目特征为基点、以目标客群为导向、以业态布局为依托，打造灵活、精确的产品线体系。目前城开商业拥有三大主力产品线，即：Ucenter城开中心系、Uplaza优享+系、城市更新系。其中，城开中心是大中型城市商业综合体项目的统称，致力于打造时尚潮流聚集地、最商业的世界领地，代表项目有上海徐汇滨江城开中心、无锡城开中心、沈阳城开中心、重庆城开中心等；U plaza 优享+系，旨在构筑非核心商务区，有品味有温度有腔调，符合80-90后的生活方式的生活圈；城市更新系多为极具特色和标签性的城市更新、旧城升级及合资项目，主要分布在以上海为重点的核心城市的核心地段，尤其是成熟的商务、商业中心。

　　上实城开，实力上市房企，跻身“商业地产百强排行榜”50强，同时斩获“十大成长性商业企业”、“十大创新型商业地产企业”。上实城开集团，携旗下商管中心及各城市项目：上海、重庆、西安、天津、沈阳，面向社会，诚意纳贤。