中海前11月销售已超2100亿港元全年目标 继续拿地扩储与扩大融资规模

　　顶着“最会赚钱房企”光环，中海在11月份迎来了销售的加速增长。

　　据中海发布的销售业绩显示，2017年11月，中国海外的合约物业销售金额约为187.39亿港元，同比增长约74%，环比增长约10.6%。而相应的楼面面积约为118.16万平方米。

　　今年前11月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为2,193.34亿港元，同比微增约6%，相应的累计楼面面积约为1,360.30万平方米；这意味着中海提前完成了今年年初定下的2100亿港元的销售目标。

　　从销售区域来看，11月份中国海外系列公司在各区域的销售分别为：华南地区31.82亿港元、华东地区14.44亿港元、华北地区32.77亿港元、北方地区24.28亿港元、西部地区26.14亿港元。

　　可以看出，11月份西部地区销售已经超越了北方地区，环比增长182.59%，这显示了西部区域销售的潜力。

　　而前11月，销售业绩最好的前三个地区，分别为华北地区、北方地区、华南地区，销售金额分别为425.6亿港元、334.63亿港元、253.1亿港元，再次包揽区域前三甲。

　　此外，中海11月份在港澳有8.57亿元的销售额，相比于10月份的10.67亿港元销售额略有降低。不过，中海似乎有继续发力港澳的迹象。11月中旬，中海地产董事总经理游伟光曾透露，中海明年于香港将推出包括荔枝山及飞鹅山道项目，连同正在推售启德1号、鸭脷洲南区·左岸等项目，涉及近1600伙。

　　而中海的另一个地产平台，中海宏洋的业绩却并不理想。11月份中海宏洋仅实现合约销售额26.12亿港元；而前11月，其累计合约销售额则为341.96亿港元。

　　除了业绩之外，中海11月份的土储扩张也值得关注。

　　尽管前三季度累计土地支出费用达815亿港元，10月份已基本完成全年千亿港元的购地目标，但时近年关，中海仍在马不停蹄地进行拿地扩储。

　　11月份，中海在北京市、南京市、成都市、天津市和长沙市，收购了七幅地块，应占楼面面积合共约259.25万平方米。中海就相关土地收购应付的土地出让金约为人民币131.77亿港元。

　　为了降低风险，中海仍旧倾向于寻找合作伙伴经营土地，在11月份拿下的7幅地块中，有4幅地块将会以合作模式发展。

　　相比于11月初在扬州21亿连落两子，中海48亿全自持拿下国内第一高楼才是最引人关注的。拿地的过程中，你追我赶，竞争激烈，但中海仍旧志在必得，最终经过竞自持、抽签的环节，以高溢价率107.79%将地块收入囊中。

　　据悉，该地块将打造集观光、旅游、酒店、办公于一体的677米的超高层地标性建筑，且建筑设计需紧扣熊猫主题，项目总投资不得低于200亿。业内人士分析，中海拿下此宗地块或许昭示着中海未来发展商业地产的坚定决心。

　　另一方面，在拿地规模增加、拿地成本上升情况下，扩大融资规模也就成为了中海的必由之路。近期，中海地产宣布，与15家著名国内外银行组成的俱乐部签订一项180亿港元五年期定期贷款。据悉，这是中海历史上金额最庞大的一笔银行融资，也是参与银行数量最多的一次。