龙光10.24亿元出售汕头在建物业予中海宏洋

3月8日 ， 中国海外宏洋集团(00081.HK)发布收购目标公司的公告 。

公告显示 ， 于2022年3月8日 ， 中国海外宏洋集团的间接全资附属公司作为买方与卖方订立买卖协议 。 据此 ， 买方有条件地同意购买 ， 而卖方有条件地同意出售股权及股东贷款 （ 于买卖协议日期 ， 目标公司欠卖方的全部未偿还贷款总金额为人民币9.75亿元 ） ， 总代价为人民币10.24亿元 （ 可予调整 ） 。

卖方的股东深圳市龙光控股有限公司及深圳市禹德盈投资有限公司已分别向买方就卖方在买卖协议项下的义务提供担保 ， 担保期为卖方就完成交易的所有义务履行完毕之日起计三年 。

于收购事项完成后 ， 目标公司将成为中国海外宏洋集团的间接全资附属公司 ， 因此 ， 目标公司的财务业绩将并入中国海外宏洋集团的财务账目内 。

据悉 ， 目标公司汕头市龙光景耀房地产有限公司于2020年6月22日成立 ， 注册资本为人民币6亿元 ， 法定代表人为王泽权 。 于买卖协议日期 ， 由卖方全资持有 。 目标公司的主要业务为于中国从事房地产开发经营 、 房地产咨询及营销方案策划 。

目标公司的主要资产为物业 ， 该物业位于广东省汕头市东海岸新城新津片区的地块 ， 地块编号E01-15 。 物业地盘面积约53,110平方米 ， 拟发展为住宅物业 。 目前该物业正在兴建中 ， 其中住宅物业的预售预计将于2022年10月开始 ， 并预计将于2024年6月竣工 。 该公司于2022年2月28日的经审核资产净值为人民币593,568,634.8元 。

另悉 ， 卖方汕头市龙光博皓投资咨询有限公司成立于2020年12月10日 ， 法定代表人为王泽权 ， 注册资本为1000万元人民币 。 该公司分别由龙光集团有限公司的间接全资附属公司深圳市龙光控股有限公司持有51%股权及由深圳市禹德盈投资有限公司持有49%股权 。

3月8日，据媒体披露，龙光控股的“18龙控02(债券代码：150211）”的展期方案已出。

具体来看，该笔债券的本金展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付10%本金直至第18个月累计付清100%本金；兑付日支付20%利息，剩余80%应付未付利息展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付8%直至第18个月累计付清该80%应付利息。（截至付息日的未付利息在展期期间不计复利）；展期期间维持原有利率不变，展期期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。

债权持有人对澎湃新闻表示，目前该笔展期方案仅是龙光方面提出的，还未正式举行投票决定，最终该方案会不会被通过还是一个未知数。但该债券持有人表示，债券本金要从第9个月开始才兑付，他本人对这个方案并不能接受。

该笔债券是龙光控股2018年3月22日发行的，到期日为2022年3月33日，该笔债券发行总额20亿元，期限4年，年利率7.2%。

就在3月7日晚间，龙光控股宣布，目前公司面临着一定的短期流动性问题。

龙光控股称，自2022年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团（03380.HK）评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司的现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在一定的偿债压力。

龙光控股称，自2022年1月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。此外，公司还会积极沟通监管机构和金融机构，盘活预售监管户资金、加快开发贷和按揭贷款的审批和放款。