12月24日开业的中粮·鸿云悦街首曝光：还能把主题街区玩出什么新“梗”？

　　“2017年，“消费升级”成为各行各业常常提起的话题。在商业领域，“消费升级”意味着“消费习惯”和“主要消费客群”正在发生转变，也促使着新旧业态更替的速度加快，商业形式由单一化转入多元化时代：百货业态被更具体验感的室内街区业态逐步取代，同时辐射客群集中在家庭客群的开放型街区商业，也逐步从单一业态升级为多业态，趋向于特色化运营。

　　这场商业变革已悄悄登陆成都，赢商网此前曾对成都第四季度确定开业的商业项目进行了梳理，扎堆亮相的开放型街区商业成为年末的亮点，其中不乏特色化运营项目。

　　赢商网了解到，已确定将于12月24日亮相的中粮·鸿云悦街，是中粮在成都打造的首个生活精致美学主题街区商业。该项目如何延续大悦城主题特色街区的优势，或许从项目本身特色和对运营方面的剖析能得到答案。

　　瞄准攀成钢精准人群

　　以特色体验业态造生活美学氛围

　　赢商网联系到中粮置地商业西南区总经理、中粮置地成都公司副总、成都大悦城总经理田维龙，从他口中了解到，中粮·鸿云悦街是中粮置地策划实现的第二条商业产品线产品。“悦街分为商业综合体和社区型悦街。其中社区型悦街是作为住宅配套打造的，是为了满足一公里范围的居民消费、生活需求，但在经营上有它的特色，甚至与众不同的亮点。”据他介绍，即将亮相的中粮·鸿云悦街就属于特色型的社区型悦街。

　　从项目本身来看，中粮·鸿云悦街位于东二环与东大路交汇处，地处攀成钢核心区域。自商圈东移开始，攀成钢区域一直被视为未来商业价值较高的区域，以及周边住宅项目的开发、火爆销售，新进人口的涌入必将带来可观的市场红利。 

中粮·鸿云悦街效果图

　　目前中粮·鸿云悦街辐射的常驻人口大致为10万余人左右，随着周边高端住宅入住率逐步提高，预计2020年该项目将辐射16万人口；周边1.5公里范围内，项目辐射常驻商务人士超2万人，预计2020年商务人士将超过3万人。而中粮·鸿云悦街的主要客群也集中在这些群体里。

　　无论是商务人士客群还是以80、90后为主的新家庭客群，他们的消费习惯已趋向精品化、体验化。针对这些升级化的需求，中粮·鸿云悦街在一开始的定位，就瞄准精英阶层，被中粮置地定义为“生活精致美学主题街区”。

　　所谓“生活美学”，田维龙称：第一点是满足生活需求，所以会注重项目的餐饮、休闲、娱乐业态的布局和搭配；第二点则是满足精神需求，将艺术、文化注入其中。中粮·鸿云悦街商业体量共2万方，由八个艺术商业独栋和花园式景观商业街组成。据了解，街区内除了对引入的品牌要求品质感，对整体呈现的外观装修也有一定的要求。从这样的定位和外部设计可以看出，中粮置地最终目的其实是打造一个精致、惬意的生活圈层。

　　 而承袭大悦城的“悦”，中粮·鸿云悦街除了实现把艺术、文化穿插到商业项目中，还将实现消费者体验升级，这也是为什么项目开业标语会被定为“Be Joy, Be Fun.悦，让生活有范儿”。

商业独栋效果图

花园式景观效果图

　　如何实现生活有范儿？在这一点，延续着成都大悦城招商品牌的中粮·鸿云悦街，通过揣摩不同消费客群，打造颇具亮点的业态规划：在囊括了大悦城战略合作品牌的基础上，引入足够的餐饮品牌，除了时尚类餐饮品牌还包括受成都人喜爱的当地特色精品品牌；在满足生活配套方面，更是引入了KTV、医美、美体美容等品牌。

中粮·鸿云悦街首度曝光的品牌

　　赢商网了解到，目前中粮·鸿云悦街的招商率已达90%，首度曝光的品牌颇具亮点，其中面包新语是全川首家社区店，M99进口啤酒体验馆将以成都旗舰店的规格呈现，朴田泰式海鲜火锅将呈现第一家创新跨界店，“芭莉与彩虹”西餐则是首家以闺蜜文化为主题的chef社区店。另外主力店有屈臣氏社区精品店、韦德伍斯健身、言几又·今日阅读等等，而星巴克更是在中粮·鸿云悦街打造了该品牌全国第二家社区旗舰店，将打破“快餐、工作空间”的固有印象，以高品质高服务的新面貌，创造惬意舒适的生活空间。

　　除此之外，不得不提以独栋形式存在的Fit Box，是韦德伍斯健身和言几又·今日阅读共同打造的集运动健身、艺术文化为一体的创意概念空间，这也是两个品牌跨界合作的一大“作品”。

　　言几又作为成都知名文创品牌，从书店跨界到咖啡、艺术馆、生活集合店、西餐，每一次的“跨界”都给消费者带来新的体验，也为入驻项目带来了可观的客流量。

　　作为中国乃至亚太地区知名的健身连锁品牌之一，韦德伍斯健身此次将实现定制化专属装潢，把中西文化艺术设计融入到环境中，并在馆内实现智能多人化、游戏化、竞技型全新训练模式。

　　此次言几又与韦德伍斯健身联手打造的Fit Box，面积约为4000平左右，将运动的“动”与文艺生活的“静”深度结合，将实现创意书吧、运动健身、简餐、咖啡、文创、画廊、艺术讲座等功能，也为中粮·鸿云悦街带来更多生活形式的可能性。据了解，从中粮·鸿云悦街开业当日到2018年2月28日期间，Fit Box将展出孙东旭主题人偶作品展。届时，消费者将感受到不同文化、不同生活方式碰撞带来的新鲜感和别样风情。、

FITBOX效果图

　　如果说中粮·鸿云悦街的业态规划、硬件设施以及入驻品牌，是在用大悦城的基因和差异化经营模式，重新诠释“主题型街区商业”。那这样被缔造出来的 “生活精致美学主题街区商业”，不仅仅是为精英阶层创造生活美学氛围，更是开启了消费者对多元化生活体验的无限想象。

　　 “悦”式复刻把原创主题街区玩“疯”

　　从“疯抢节”到“邻里节”

　　提到开放型街区商业，一开始都是作为住宅商业配套打造的，容易被早期开发商忽略其潜在价值，甚至出现运营方面的问题。但此类商业模式比商业中心更具有客群黏性，且面对的客群更具针对性。国外存在不少成功的案例，不仅满足了客群生活及情感需求，还将商业项目提升至旅游景点和标志性建筑。

　　放眼国内，近几年开发商也越来越重视开放型街区商业的开发和运营，除了根据客群特性做硬件上的升级，甚至还因为消费者对品牌品质、体验感、消费环境等都有了更高的要求，开发商在软件上下功夫，从而开发出更细分化的开放型街区商业——主题型街区商业。同时随着消费者小众意识的加强，差异化经营也成为主题型街区商业未来一大趋势。

　　在这样的大趋势下，一些经营不错的“主题型街区商业”也逐步成为业内亮眼的一道风景。从品牌效应来看，中粮·鸿云悦街并非是一个“初出茅庐”的街区商业项目，它背后是成功运营了多个原创主题街区商业的中粮置地。

成都大悦城的两大主题街区悦街和咕噜学院

　　2016年3月，赢商网旗下的“商业地产云智库”对国内7大知名购物中心的12条原创主题街区租金水平、运营情况进行过统计和分析，其中带着中粮基因的原创主题街区多达8个。而榜上有名的成都大悦城两大主题街区——悦街和咕噜学院，也因独特的业态组合和多体验的消费环境，给成都消费者带来了很多不一样的购物、社交、娱乐体验。 

2016年购物中心原创主题街区租金水平

　　正如每个追求差异化的中粮系主题街区，中粮·鸿云悦街也是背后运营团队的一次新的历程。有幸的是，中粮·鸿云悦街却能完成一次“悦”式复刻——背后运营团队是拥有丰富经验的大悦城团队。田维龙向赢商网透露，未来打造的社区型悦街，将由大悦城团队统一经营，团队拥有一个完整的管理体系和业务体系去支撑项目，达到所有产品线共同管理、统一经营。

　　 而这场“悦”式复刻具体表现为前期招商、统一业态规划以及品质把控，还包括街区整体形象和氛围的打造，以及后期运营管理和活动推广。大悦城商管团队曾创造出“每分钟卖出1.8万”的疯抢节，并使之成为大悦城的一大“标签”。赢商网获悉该团队将根据社区型悦街特点打造“邻里节”，并让它成为一个标志性的品牌特色，而“邻里节”也将首次落地成都，在即将开业的中粮·鸿云悦街中亮相。

　　对此田维龙解释称，“邻里节”不单单只是一场以促销为主的活动，还会将重点放在消费者体验上，把温馨、惬意、亲和的感觉加强，“让悦城成为周边居民生活的邻里街坊，这才是我们想要打造的概念。”

　　当中粮在成都不止一个“血脉”

　　品牌效应将被扩大

　　12月6日，在“大悦城十周年品牌推介会”上，中粮置地正式推出大悦城第二条产品线，命名为“大悦春风里”（Joy Breeze）。该产品线是为了满足核心客群25-45岁的新兴中产和成熟中产的品质生活需求，包涵了餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态。

　　赢商网了解到，大悦春风里是围绕新中产的第一生活诉求，以“温馨、时尚、惬意、品味”为主线，将丰富多元、亲和温度、延展生活、美学至趣作为品牌特质的区域型生活方式中心。

　　同时，“大悦春风里”将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈。作为中粮置地在成都第二条商业产品线的首个项目，中粮·鸿云悦街被倾注的不仅仅是大悦城商管团队的倾力支持，还有大悦城的品牌效应。

　　中粮·鸿云悦街与成都大悦城同属一个团队，其总经理田维龙，拥有20余年商业开发及运营管理经营。曾操盘多个国内优秀项目，见证了中粮大悦城的崛起，也曾执掌天津大悦城，使其短时间内一跃成为当地标杆商业，更是全程参与成都大悦城的筹备、开业和运营，完成了其开业首年销售超10亿的好成绩。

　　田维龙曾向赢商网表示，把一个项目运营成功，需要多方面的专业准备。操盘手及团队需要对项目所在城市有很大程度上的了解，适时掌握整个经济形势。他认为，依照眼下商业地产的发展速度，很多东西必将出现颠覆和变革，体现为商业呈现模式越来越多元，另一方面，经营业态也愈加不受限。丰富化、细分化将是未来商业业态的大趋势。

　　可以看到，中粮·鸿云悦街是田维龙及他带领下的商管团队在顺应经济形势、揣摩市场后的细分化产物，以“悦”式管理将多元化商业业态展现出来。如今中粮·鸿云悦街和成都大悦城占据了成都的东、西方位，将凭借着“血脉”完成跨区域的品牌效应。

　　而在大悦城地产的布局中，成都是其在西部的重点发展城市，田维龙曾表示过“成都不止一座大悦城”。对于第二条商业产品线的社区悦街，田维龙则表示会根据住宅项目做品牌延伸，还会根据项目位置、客群特色进行定制化策划，比如：中粮·鸿云悦街是根据攀成钢区域人群特色进行打造的“生活美学”；预计明年年底开业的中粮·锦云悦街则会以“滨水生活”为主题，与项目所在地的生态环境做结合。

       随着中粮置地在成都的布局扩大，两条成熟产品线的蔓延生根，来源于“血脉”中的品牌效应，或将因为城市布局的拓展，形成更大规模的品牌城市效应，通过根脉的相连树立起更大的一片“森林”。

　    过去开放型街区商业只是满足消费者浅层需求的产品，缺乏与消费者的深度互动，也很难满足消费者的情感需求，但这样的低体验时代将随着越来越多风格各异、细分化的商业产品线的出现而结束。或许只有让消费者在商业中心和家门口，都能有不同的、高品质的体验感甚至满足感，“购物中心”和“开放型街区商业”才会脱离生涩的名词解析，真正成为消费者多元生活中的一种方式。