苏州园区左岸商业街或将拆除 丰隆城市中心、苏体广场明年开业

　　近日，苏州工业区国土资源交易网公布了经营性用地挂牌出让公告，对苏园土挂（2017）03号地块使用权实行公开网上挂牌出让。公告显示，该地块位于苏惠路北、星海街东，地块总面积22818.25平方米，东地块为商服用地，容积率6.0-7.0；西地块为城镇住宅（酒店式公寓）用地，容积率11.0-12.0，未来或打造超高层的酒店式公寓。地块起报总价为111520万元，限时竞价起始时间为2018年1月12日11:00。

　　挂牌地块基本情况

　　挂牌地块位置

　　据了解，该地块位于园区湖西核心地段，也就是目前左岸商业街A区位置。左岸商业街见证了苏州商业的变迁，是苏州城市发展的一个符号，而不久的将来，陪伴苏州园区人民14年的左岸商业街或将拆除。

　　园区商业发展阶段演变：

　　苏州园区的商业地产发展，经历了从邻里中心、到大卖场、到规模型商业街区、再到现在的购物中心大量涌现的阶段。最初邻里中心的诞生为园区的商业发展奠定了基础，园区的社区商业最早就起源于新加坡的邻里中心模式。这种以便民利民为目的的社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。此后，随着园区城市及人口的快速发展，大卖场应运而生。大卖场具有辐射半径更大、生活用品销售配套更齐全等优势。随着时间的推移，园区又逐步出现一些规模型特色商业街区。左岸商业街就在此之列，除此之外，还有湖滨新天地、李公堤等商业街区的出现，逐步满足了居民们除生活配套之外的休闲、娱乐等消费需求。

　　在商业街区之后，园区内以圆融时代广场、湖西印象城、环球188、星海生活广场、永旺梦乐城、新光天地、诚品书店等为代表的新型商业形态开始出现，并快速发展。就在上个月11号，位于园区的苏州中心开始试营业。据悉，仅11、12日两天客流就突破100万人次。未来园区商业还将继续发展。据了解，苏州丰隆城市中心、苏体广场等项目将在明年开业。

　　园区代表商业项目介绍：

　　苏州中心：

　　苏州中心位于园区苏绣路与星港街交汇处，于2017年11月11日试营业。项目由新加坡凯德集团与苏州恒泰控股集团有限公司联合开发，商业体量达30万平方米，集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等业态为一体。项目定位为一站式全客层购物中心，引进超600家品牌入驻，其中约30%的品牌首进苏州、超30家品牌旗舰店落户于此。据了解试营业前两天，苏州中心客流就突破100万人次。

　　苏州中心世纪广场

　　苏州丰隆城市中心：

　　丰隆城市中心由新加坡城市发展（中国）携手建屋集团共同开发，是苏州首个绿色城市综合体，与苏州“细致内敛”的气质相称。该项目位于园区钟园路北、思安街西，建筑总面积约40万平方米，商业面积6万平方米，以绿色建筑为整体概念和设计，集商业、酒店、办公、住宅、公寓五大综合业态于一体，项目预计2018年5月开业。

　　苏州丰隆城市中心效果图

　　苏体广场：

　　项目位于园区中新合作区的核心区域，是苏州园区体育中心的集中商业部分，体量达8万平方米。苏体广场以“Living+休闲娱乐体验中心”为项目定位，致力打造全国首个体育公园式购物中心。目前已有包括泉屋精品超市、星巴克、金海华、精典泰迪主题乐园、瑞思学科英语、星聚会、锅府等主力品牌商户进场装修，项目预计2018年6月30号开业。

　　苏体广场效果图