厚积薄发！鲁能打造全新一代购物中心项目强势进驻天津

　　印象中的天津，是一座可以让人忘却时间的城市。近代以来租界西式幽默和华界市井文化长期的相互作用下，天津逐渐变得包容、开放，而天津的商业也深受城市文化的影响，外来商业在这座城市觅得了发展机会，天津商业呈现出百花齐放的局面。

　　据赢商大数据中心发布的《京津冀商业地产发展白皮书》显示，2010年之后，京津冀地区的市场供应格局发生了巨大变化，新增供应向天津倾斜的趋势明显。商业格局相对发展不成熟的天津还拥有着足够的消费潜力和巨大的购物中心发展空间，未来5年是其商业地产黄金发展期。

　　机会往往与挑战并存，发展趋势向好的天津商业资源过于集中，各商圈和项目发展水平不均衡，需要新兴优质项目的开业带动商圈整体升级。近日，天津商业再次被激活，综合地产开发商鲁能集团商业地产升级换代、布局全国的商业示范项目——天津鲁能城购物中心即将开业，这座“未开先火”的项目究竟给商业地产市场带来了怎样的惊喜，本文将一一解析。

　　市场需求是商业的关键词

　　知名经济学家、北大教授周其仁这样定义中国过去的十年：“水大鱼大”。这句话在商业地产市场也同样适用。在购物中心十几年的发展历程中，整个市场一派欣欣向荣的态势，于是，积极涌入购物中心市场的企业便越来越多，商业项目也如雨后春笋般铺天盖地而来。

　　然而，“乱花渐欲迷人眼”，商业项目虽多，但市场对优质项目仍然充满期待。在这个大变化的时代，商业项目的生存根本便是站在市场最前沿，真正理解市场、理解消费者，并对市场趋势变化和消费者心理、行为变化做出及时反应。

　　鲁能城购物中心由鲁能集团开发及管理运营，是从全新维度打造的商业产品线的首个项目。鲁能城购物中心整合了多方资源，从消费者的需求角度出发，融入“新动能、新视野、新生活”的商业理念，打造的全新一代互动体验式购物中心。

　　近年来，天津商业地产出现了大体量新增供应、同质化严重的情况，新进的商业项目没有达到预期，市场竞争非常激烈。鲁能城在筹备过程中，从消费者超越传统购物体验的需求出发，进行有针对性地调研和规划设计。努力做到文化上“本土化”的融合、延伸和升级；同时对空间、业态、品牌、营销进行“个性化”的亮点打造，形成鲁能城购物中心区别于其他项目的差异化、个性化的形象。

　　整个项目倾注了鲁能集团骨干团队大量心血，从筹划、拿地、建设到开业，全程精细化测算，从区位到客群进行深度洞察、调研，确保项目可以真正为消费者带来全新消费理念，为市场注入新潮玩法。

　　基于对天津市场的准确研判，鲁能城购物中心的每个细节均完美契合当地商业特点，不仅为天津带来了众多全新的商业业态和品牌矩阵，更令天津商业地产市场重新焕发活力，为天津消费者带来耳目一新之感。

　　先天优势是商业的核心驱动力

　　鲁能城购物中心拥有得天独厚的区位优势，它衔接水上公园和天塔两大地标性建筑，两大具有旅游属性的地标型景观中心的存在，使得鲁能城购物中心具有更强劲的商业需求。

　　项目北邻天大、南大和天津中医药大学等学府区，南接奥体中心和万科霞光道5号、中海八里台等高端社区。既是天津最具人气和情怀的生态休闲地，也凝聚着天津最深厚的人文底蕴，是天津最具商业价值的黄金地段。

　　在交通网络方面，鲁能城购物中心也具备很大优势。据了解，鲁能城购物中心四通八达的交通网络为项目带来了可观的人气。地铁是城市繁华商圈核心发展的引爆点，地铁上盖商业更是最具升值潜力的物业类型之一。鲁能城购物中心与建成并投入使用的地铁3号线无缝连接，正在规划实施中的地铁7号线也将路经该项目，7号线通车后，鲁能城购物中心将成为名副其实的双地铁上盖项目。

　　除此之外，鲁能城购物中心周边覆盖40多条公交线路通达天津各区，周边5公里客流可以实现15分钟内抵达。便捷的交通网络为鲁能城购物中心的客群集聚提供了良好的条件。

　　交通的通达性关系着商业项目可辐射的客群数量，鲁能城购物中心交通沿线覆盖300万常住消费人口，3公里核心商圈有40万中高收入家庭以及25万的城市高知和白领客群；根据统计，水上公园和天塔每年接待的旅游休闲人数能达1000万人次，区域消费潜力巨大。

　　可见，作为天津市最具发展活力和潜力的城市中心地段之一，鲁能城购物中心所处的区位、交通、客群优势明显。而鲁能城购物中心的开业运营更奠定了该区域城市级中高端商圈的地位，也使该区域跃居成为天津最值得关注的典型区域。

　　鲁能城购物中心的品牌矩阵

　　对于购物中心这个细分市场而言，同质化严重，市场趋于饱和，消费理念不断革新等问题不断拷问着商业地产商们。据赢商大数据的调研结果显示，天津的品牌重复率为0.99%，是北京的1.5倍多，品牌、业态同质化问题较为严重。

　　在此背景下，鲁能城购物中心顺应消费趋势的变革，通过提供有趣、独特、主体化的消费体验来带动客流，从而形成消费热点，提升资产价值的商业项目。

　　在前期招商过程中，鲁能便对天津商业市场进行了深度调研，思考当地消费热点和消费需求，以稀缺性和市场热度作为衡量标准，经过多次思考与调研，最终实现签约的200余家品牌，均是符合商圈定位及客群所需的品牌。

　　据了解，为了避免品牌同质化，鲁能城购物中心将30多家品牌的首店带到天津，如沃美影城、硬石餐厅、吃饭皇帝大餐厅等，给予天津消费者耳目一新之感。鲁能城购物中心将携手全部200余家精心甄选的品牌，共同构筑天津最具底蕴及活力的时尚休闲商业圈。

　　鲁能的“生意经”：创新加速成长

　　消费升级使体验感足、参与感强的业态越来越受消费者欢迎，如今商业竞争的焦点是体验。情感是购物中心运营中的一个重要因素，购物中心想要增加顾客黏性，必须要有基于“情感的温度”而设计的动人场景。而强调精细化的场景塑造和购物体验的升级，则是鲁能城购物中心的核心关注点之一。

　　鲁能城购物中心独创的电能小镇主题街区，以独具潮流个性的后现代工业风格呈现，将电能元素融入设计，是针对于年轻群体打造的，融合原创品牌、网红餐饮、创新体验店的主题街区。它将电能所代表的探索、年轻、永不言弃的精神与娱乐、科技相融合，构建一个具备独特文化标签的活力街区。

　　同时，鲁能城购物中心也将鲁能的个性DNA与商业有机集合，独家打造了运动与智能技术结合的鲁能小将馆，以及能源与科技游乐体验融合的鲁能电力馆两个主题体验馆。

　　鲁能小将馆是智能运动娱乐体验馆，同时也是鲁能城购物中心的特色会员中心。它将VR、4D体验等高科技与运动体验完美融合，顾客在这里可以攀岩、打球等体育活动；鲁能电力馆是以电能、地热能、潮汐能等清洁能源为主题的游戏科技体验馆，在互动体验区、实验展示区，消费者可以真实地揭示科技的奥秘，实现寓教于乐的互动体验。

　　鲁能城购物中心将商业与文化相结合，将如何在充满现代感的水上奥体商圈，引发天津商业的新一轮消费升级，让我们拭目以待。

　　结语：

　　正如《颠覆性思维》中提及的“是否具有深刻的洞察力与天赋无关，关键在于意识。意识的关键在于，关注你周边的文化、社会结构以及明确你的创想所服务的对象。”　　 

　　一个商业项目开业后必然会经历必不可少的“养商”期，但鲁能城购物中心基于对天津市场的深度调研分析，站在消费者的需求与顾客利益上去创造新的消费动机，使项目可以在保持新鲜感的同时主导潮流方向，前期牢固的基础为后期运营铸造了坚实的壁垒，让人坚信鲁能城购物中心的成功只是时间问题。