南京年末土拍大戏再度上演 江北龙之谷这次真的来了

　　今天（12月27日），南京2017年末第二场土拍大戏继续上演。继12月22日南京6幅地块成功拍出后，此次土拍共有8幅地块出让，总出让面积约90万㎡，成交总价143.72亿元。

　　在这8幅地块中，其中5块都涉及住宅用地，1块为商业用地，1块为商办混合用地，1块为商住混合用地，还有1块是娱乐康体用地。

　　G69（栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块）起始价2.67亿元，由南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以2.67亿元底价竞得；

　　G73（江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块）起始价22.3亿元，经过2轮竞争由广州招商房地产有限公司以22.4亿元竞得；

　　G75（浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块）起始价5.85亿元，由南京金沙旅游发展有限公司以5.85亿元底价竞得。

　　G76（浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块）起始价1.8亿元，由南京金浦东部房地产开发有限公司以1.8亿元底价竞得。

　　据悉，其中仙林G69地块是南京史上首个纯租赁地块，而桥北G75地块则是传说的江北龙之谷地块。

　　仙林G69地块（商办）

　　仙林G69地块，规划用地性质为商办混合用地，也是南京首幅租赁用地，仅1家开发商报名，无人竞拍，直接被南京仙林羊泰置业、南京国立资产管理公司以2.67亿底价摘得。

　　该地块东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，总用地面积42356.59平米，出让面积地表27156.16平米，地下11464.02平米，出让年限40年，综合容积率4.24。

　　作为南京首幅租赁地块，出让条件中要求竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业。同时A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%；B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划；D地块规划为广场用地，地下空间纳入出让范围，可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。

　　青龙地铁小镇G73地块（商住）

　　青龙地铁小镇G73地块，规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地，被招商以22.4亿摘得，仅报价2轮，溢价0.45%，楼面地价10173元/㎡，未到达最高限价，无需现房销售，但需配建7921㎡人才房。

　　该地块总用地面积107998.53平米，出让面积90980.52平米，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率2.42。

　　根据出让要求，B地块内可设置酒店式公寓，其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积（计容积率建筑面积）的比例不得超过20%。B地块内所建商业须自持满10年（自取得不动产权证书之日起计算），10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

　　桥北G75地块（娱乐）

　　桥北G75地块，规划用地性质为娱乐康体用地，仅1家开发商，无人竞拍，直接被南京金沙旅游发展有限公司以底价5.85亿摘得，将建国内最大室内主题游乐场。

　　该地块为浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块，总用地面积430128.40平米，出让面积313312.38平米，出让年限40年，容积率R≤1.5，建筑高度18≤H≤45米。

　　根据出让要求，该地块不得联合竞买，建成后受让人须自持经营不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

　　同时，该地块须配建大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万㎡，占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡，室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。

　　有消息显示，该地块为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，总投资额90亿，预计2018年上半年开工建设。而竞得该地块的金沙的大股东正是上海华昌企业（集团）有限公司。

　　龙之谷室内休闲体验园项目由南京金沙旅游发展有限公司承建。该公司项目负责人杨先生介绍，龙之谷项目主要由的6个馆分别为：A馆为旅游集散中心，B馆为科技馆，C馆为热带雨林馆，D馆为海洋馆，E馆为儿童馆，F馆为溶洞馆。非常值得一提的是，科技馆有时空隧道、太空基地以及地心探奇三个主题空间，每个主题区域内设置有4到5个游乐设备。热带雨林馆分为4个主题空间，会植入各种植被与花卉，给游客探索丛林的新奇体验。

　　江北星甸G76地块（商业）

　　江北星甸G76地块，规划用地性质为商业用地，仅1家开发商报名，无人竞拍，直接被金浦以底价18亿摘得。

　　该地块为浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块，总用地面积132787.49平米，出让面积132014.08平米，出让年限40年，综合容积率0.7。

　　根据出让要求，该地块不得联合竞买，河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑，须由竞得人自持不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

　　再过两天，12月29日南京还将再出让7幅地块，包括板桥商办用地、汤山商办混合用地等，年终土拍大戏的收官之战，敬请期待。