2017房企收并购、合作、旧改拿地盛行 多途径补仓重点城市

　　根据中指数据监测显示，2017年全国300城市土地市场出让金总额高达40123亿元，同比增加36%，成交均价同比增加27%。在招拍挂市场之外，百亿房企2017年加大了收并购力度，不断寻求合作拿地、旧改拿地等方式进行补仓。

　　2017年，50家百亿代表企业并购金额达3109.2亿元，占拿地总额15%左右。500-1000亿、1000-5000亿房企收并购拿地金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

图：百亿代表企业各阵营收并购拿地金额分布

图：百亿代表企收并购拿地金额前20城市

以上数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　百亿房企并购项目聚焦一二线核心城市，绕开供应稀缺、成本高昂的招拍挂市场，加大持仓力度。百亿代表房企收并购拿地金额前20城市中除佛山、惠州外均为一二线城市，其中50家百亿代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元，在天津、北京、上海及重庆收并购拿地金额也在150亿元以上。

　　加大合作力度成百亿房企分担运营风险，实现优势互补、合作共赢的重要方式。50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式，权益拿地比例均值为86.1%，同比降低0.5个百分点。其中，保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地，权益拿地比例在70%以下。

　　旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产等成为百亿房企拓储的重要途径。如碧桂园、恒大、万科、融创、华润、中海、远洋等房企在上海、深圳、武汉、珠海及徐州等城市通过旧改低成本获取大量优质土地，其中远洋以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米获武汉旧改地块；绿地、华夏幸福、荣盛发展等百亿房企通过产业新城方式获得大量土地储备；而万科2017年前11月新增物流地产项目32个，建筑面积247.4万平方米，成交权益金额仅为26.82亿元；恒大仅上半年通过旅游地产获得土地2664万平方米等。