众咖预判2018云南商业成长轨迹：回暖、突破、竞争、恒强

　　（赢商网云南站报道）回顾2017年云南商业地产，同质化依旧存在，商业创新尝试从未间断，差异化、体验、融合、跨界、新零售、回归、情怀等关键词十分抢眼，成为商业地产转型的新方向。

　　展望2018年，创新转型继续，但需要探讨的问题仍然不少。整个商业地产将如何回归本质，如何打造有趣的场景、有趣的内容？购物中心与品牌如何共同成长？

　　值此辞旧迎新之际，2018年1月26日，由赢商网云南站主办、云南艾维投资集团协办的“趣创新商业 不负新时代”精英城市沙龙在艾维·Fairtex国际高原格斗俱乐部举行。本次沙龙邀请了云南商业地产和品牌商众大咖，共探2018年云南商业地产新格局。下面一起来看看这些大咖做出了哪些精彩分享！

　　赢商网云南站副总经理方娟

　　一、此次沙龙，旨在实现行业信息的分享和交流，对过去的一年进行回顾，对2018年进行展望。同时，赢商网也借助此次机会，对云南商业地产人致敬。希望云南商业地产能在新时代下，释放能量，实现消费价值最大化！

　　二、三线四城市、开业率下降、消费升级是2017年发展回顾的关键词。期间呈现出不同层面的趋势：需求面是国内的奢侈品消费为难；消费面是客群细分化；渠道面是A级城市饱和；资产面是存量化的改造，去库存任重道远；创新面是新零售，新物种加速繁衍；技术面就是人工智能，无人零售或成为资本的新风口，云计算、大数据得到广泛的应用和传播。

　　艾维投资集团商贸餐饮事业部总经理 鲁峰

　　一、从2017年开始，餐饮、服装等传统的行业都有回暖的现象，到了2018年就是大者恒大、强者欲强的时代。

　　二、在行业沉淀十年，甚至二十年后，都形成了自己的一套商业运作模式、人才管理经验，这就是一种资源型的强者。站在品牌代理商的角度，很多不仅在省内做的出彩，跨出省内走向全国也同样成绩卓越，2018年对传统的服务商来说是一个很好的机会，能真的实现大者恒大，强者欲强。

　　爱琴海商业集团股份有限公司助理总裁兼云贵区域总经理 鲍硕

　　一、爱琴海商业云贵区域内，通过统计有商户2700多家，2017年实体零售增长4.6%，增幅达到6—8个点，比2016年的同期增幅增长了1%，我们看到了实体零售的回暖。

　　二、2017年底，2018年初，有了不同维度的实践。家乐福和腾讯的合作，家乐福长期的零售经验与腾讯的数字技术和创新能力结合起来。还有阿里巴巴成功牵手大润发，线上线下两大巨无霸通力合作布局新零售。

　　三、云南目前的商业地产，一方面是存量比较大，第二是国内的商业巨头纷纷进驻，这是一片商业洼地，未来整个昆明的竞争也会是一个白热化的阶段。

　　云南诺仕达企业(集团)有限公司商业地产运营事业部总裁 杨文宇

　　一、在2016年2017年，我们判断市场是紧缩，但是整个2017年结束以后，市场的回暖速度很快，因此对2018年有更多的憧憬和期望，同时市场的竞争也加剧了这个格局。

　　二、在以前的零售时代的都区分为甲方市场和乙方市场，而现在只有消费者的市场。如果我们不创造价值，也取悦不了乙方和消费者，还是希望做好自己的事情，因为竞争依然存在，无论面对多大的市场竞争，一定要从中找到出路。

　　三、新物种层出不穷，消费升级越来越快，面对这样的趋势，我们要寻找一种新的组合方式，无论成功与否，都要敢于突破、尝试，这才是代表新商业的未来。

　　 云南实力控股集团汇力联行商业管理有限公司总经理 张建安

　　一、商业地产还是要满足终端消费者的需求，这样所有的价值才会实现。随着消费者主题越来越年轻化，2017年，更多的超级物种以一种新的形态进入到消费者视野，超级物种营业额在超市里面占到20%的份额，这是将来的一个趋势，更多的还是往场景和互动方面去走。

　　二、资本会决定未来的一个走势，全国主流的商业地产，可能会被进入到前10的大商业地产所垄断。

　　三、云南本土的商业地产趋势。未来东风广场片区可能会形成高端的商圈，而购物中心的路子还是未来的一个趋势。我公司会根据相应的需求和实际情况走市场专业化这条路子，结合云南特色进行深耕。

　　世纪金源（云南）集团副总裁、昆明世纪金源购物中心总经理 周锋华

　　一、北上广现在可利用的资源不多，云南的春天要来了。云南现在出现了很多大型的、全国性的商业，包括一些外来物种，云南的商业已经到了爆发期，这是非常值得认可的。

　　二、世纪金源从2015年陆陆续续开始装修、调整和改变，2018年开始要大调整。因为我们面积比较大，也在做健康产业和别的产业，希望将来大家有机会合作。

　　新城控股商业管理事业部昆明新城吾悦商业管理有限公司总经理 马翔

　　一、从原来的非体系化公司到现在的体系化公司，我的思维和方式发生很多的改变，新城吾悦的发展第一就是认识自己，第二是认识消费者，清楚的认知我们的定位以及我们的项目和品牌。现在很多像艾维这样的大公司，他们有时候比我们更懂市场，更明白什么类型的店、什么类型的组合在云南可以发展。昆明新城吾悦首先是认识自己，这不是盲目的自信，未来的商业一定是求同存异。

　　二、跟乙方之间是性价比的合作，是你如何在这个业态里面成为标杆。如果我们在这个项目中成为标杆，这一切的机缘来源我们对消费者的认知，认知就是细分化的市场，就是全面化的补充。

　　深圳市豪布斯卡商业地产顾问有限公司总经理 孟少军

　　一、2018年，我们不仅看北上广，其实在云南还要看东南亚。

　　二、2018年“轻”字非常重要，我们现在身上带的东西越来越少了，支付方式也越来越时髦，由此延伸到消费者层面。前几年我们还在讨论体验式、环境艺术，发现今年变“轻”了，轻奢作为新时代新商业的发展方向，要深刻的研究这种趋势。在业态定位和布局当中，“轻”文化要尤为重视，可能会延伸出新的商业发展机会。所以，如果说2018年对我们云南商业有一些建议的话，就是一个“轻”字。

　　北京量道商业运营管理有限公司董事总经理 李俊贤　　

　　一、很多消费主力现在变成了85后，甚至90后、00后，我前段时间去了泰国，专门去看这几年非常火爆的3家网红餐厅，有一家已经倒闭了，他们没有超过2年；另一家是别墅类的；还有一家是网上比较推崇的，它把餐饮文化、艺术展览和夏季音乐节综合在一起。

　　二、到今天为止，很多项目都在尝试做一些比较创新性的试验，现在经济在回暖，强者更强，今年我们很多项目都下沉到地州，结合一些相关的特色商业进行经营。不应该把眼光局限于昆明，要参考北京上海，同时我认为地州也是非常有空间可以去做尝试性发展的。

　　云南省餐饮与美食行业协会副会长、昆明仟真和餐饮有限公司董事长 李琰

　　一、此消彼涨的规律是永远逃不过的，现在大部分人都来投体验式的生意，各种酒店、美容院、餐厅、酒吧等等，餐饮业最先被大家选择，造成分流特别严重，引发了价格战。我理解的餐饮应该是三个字：慢慢做，不能急功近利。

　　二、商业地产的飞速发展带出了很多的品牌，所以大家感觉选择的可能性非常多，一片大好，但还是希望大家要仔细甄选真正有抗风险能力、有文化、有运营能力的品牌。

　　三、2018年，我们要让消费者的体验更便捷，既要紧跟时代的步伐同时一定要遵循自然规律。泰国的商业中心非常多，但是每个定位都很清晰、很舒服，让你觉得去到这个店就是干这个事情，非常专业，这是我们应该学习的。2018年我们继续学习、继续调整、继续练好内功，拥抱我们的消费者。

　　昆明茴香餐饮娱乐有限公司总经理 陆春

　　一、在商业街区上很多公司投资很大，但是时间也很短暂，从长远的趋势来看，2018年大家可能更趋理性，因为去年我们在打造内功，夯实基础，今年我们也考虑进购物中心，适当走出去做一些项目。昆明的地产从2017年开始复苏，特别是下半年提升非常迅猛，这会给昆明的城市形象很大的提升。随着高铁的开通，昆明一定会有非常好的前景。

　　二、从创新的角度来说，消费群体发生了非常大的变化，我们也在创作、研究一些新的业态和大家比较喜欢的品牌，2018年我们考虑怎样把体验式的东西和餐饮娱乐全部融合在一起，推出更有意义的产品。

　　昆明大道餐饮管理有限公司总经理 杜力海

　　一、昆明商业中心2007年改革到现在，10年的时间，出现很多问题，也迎来了很多机遇。

　　二、考察成都发现，既有国际的派头，但是也有接地气的地方，吃喝玩乐文化就不输北上广深，倍感压力。再到贵阳、遵义考察，看了非常有信心，进驻贵阳商业项目不需要调整品牌战略，这个是我们决定走出云南省的一个想法。2018年贵阳万达、红心遵义的项目相继开业，作为云南省的本土品牌，能够靠着这些连锁的商业走出云南，我觉得也是很幸福的事情。

　　三、对于不足，我们也做了很多调整，做了一些内部的定位梳理和品牌的升级，以全新的形象走进昆明一部分高端的商业中心。学习成都，成都是我们比较期待的一个“重镇”，对整个飞阳的品牌提升有帮助。

　　恒泰集团商业总经理/西南区域常务副总经理 龙腾阳

　　一、2018整体向好，去年的房地产回暖显而易见，尤其是昆明。我们项目是去年7月底开盘，涨幅是30%，非常快的趋势，这个趋势还在持续，尤其像呈贡片区是非常高的。

　　二、讲一讲务实。从去年阿里巴巴收购、落地的实体项目，还有亚马逊的实体店，可以看出，我们需要实体。商业有城市中心商业、区域中心商业、社区商业，再小都要形成一个闭环，满足某一方面的需求。所以我相信，这个“务实”在2018年商业形态的变化，对街区、社区多元化的方面会越来越多。

　　三、云南商业形态已经开始发生变化，未来街区、社区等商业形态将越来越多，人才的多元化和品牌的多元化也越来越明显。高铁、地铁等交通的多线路开通，人才的引进，新思维的革新，品牌的走出与输入，都预示着2018年云南商业的全新和多元化。明年商业里面可能会见到更多的新人，它鞭策我们更优秀，这是我对昆明和云南市场上面的三个关键词，越来越向好，越来越多元化，越来越务实。