万达澳洲69亿港元转售黄金海岸及悉尼项目 传神秘买家为“雪珥”

2018年01月30日10:15 来自:观点地产网 陈泽旋
核心提示:日前,万达宣布以68.85亿港元转售澳洲黄金海岸项目55%权益及悉尼项目全部权益,传神秘买家是一位笔名为“雪珥”的澳大利亚投资人士。

  在以41.38亿港元清仓伦敦资产的13天后,万达“海外巡回卖场”来到了澳洲。1月19日,万达酒店发展公告称,其非全资附属公司万达澳洲地产投资有限公司以3.15亿澳元(即19.19亿港元)的价格,将全资附属公司Wanda Australia Commercial Properties Pty Ltd的全部股权,出售给独立第三方AWH Investment Group Pty Ltd。

  买家需以现金支付这3.15亿澳元,同时负责完成Wanda Australia Commercial Properties Pty Ltd向万达澳洲公司偿还的债务款项8.15亿澳元(即约49.66亿港元)。

  由于被出售的公司分别持有黄金海岸公司55%的权益,以及悉尼公司的全部权益,这意味着买家将以合共11.3亿澳元(68.85亿港元)的代价,获得位于澳洲黄金海岸14.62万平方米的酒店、公寓项目55%的权益,同时悉数拥有位于悉尼市中心商业区9.75万平方米的综合体项目。

  于万达方面,出售澳洲项目意味着68.85亿港元的资金回流,其中出售事项预期将带来的除税前收益约5.56亿港元。万达酒店发展亦于公告中进一步指出,“倘出现商机”,海外项目还将接着卖,“海外巡回卖场”的下一站将会是美国。

  68.85亿转售澳洲项目

  观点地产新媒体了解到,黄金海岸项目位于澳洲黄金海岸市中心冲浪者天堂区,规划总建筑面积约14.62万平方米,该项目由三座超高层塔楼组成,其中一栋为五星级酒店,两栋为销售型高档公寓。

  目前,该项目正在进行主体结构工程的施工,本项目预计于2019年完成开发。其中的高档公寓已于2015年9月开始预售,截至2017年12月底,累计预售面积已达约40%。

  悉尼项目则为重建项目,位于悉尼市中心商业区,计划开发成总建筑面积规划为约9.75万平方米的综合体,包含酒店、住宅及零售等业态。具体而言,悉尼项目的案名为悉尼ONE,原本计划由两栋塔楼组成,包括有181间客房的万达文华酒店,和60层楼高、共190间豪华公寓、住宅塔楼。

  该项目已于2017年6月取得开发方案批准,同时已开始拆除现有物业,因此并未开始预售。按照计划,该项目将于2021年完成开发。

  在过去,万达曾掀起一股海外投资潮,此次出售的两个项目分别为万达于2014年和2015年收购而来。然而,随着国内加大对海外投资的监管,万达的海外投资正在不断折戟,包括本次以11.3亿澳元(68.85亿港元)的代价转手澳洲项目。

  实际上,买家AWH Investment Group Pty Ltd以3.15亿澳元(即19.19亿港元)的价格,接手万达酒店发展的非全资附属公司万达澳洲公司,持有的全资附属公司Wanda Australia Commercial Properties Pty Ltd全部股权。

  值得一提的是,于2017年6月30日,此次出售的Wanda Australia Commercial Properties Pty Ltd的未经审核资产净值为8.41亿港元;2016年度实现租金收入1.24亿港元;由于融资成本,2016年度的除税前亏损净额为5950.7万港元。

  这家公司分别持有黄金海岸公司55%的权益,以及悉尼公司的全部权益。借此,买家将拥有整个悉尼项目;同时拥有黄金海岸项目55%的权益,而剩余的45%的股权则由珠海房企日东集团相关人士持有。

  其中的5000万澳元(即约3.04亿港元),已由买方支付;而剩下的2.65亿澳元(即约16.15亿港元)将于完成日期支付。

  然而,3.15亿澳元(即19.19亿港元)仅仅是获得这两个项目中的“小代价”,买家须同时负责偿还WandaAustraliaCommercialPropertiesPtyLtd欠万达澳洲公司的债务款项8.15亿澳元,有关债务将于完成日期起至2018年11月9日止期间分期偿还。

  万达酒店发展表示,出售事项所得款项净额的金额,将由其和万达香港分别按其对澳大利亚项目持股比例,进行六四分——万达酒店发展将获得41.31亿港元,而万达香港将得到27.54亿港元。

  对于这41.31亿港元的用途,万达酒店发展已作好打算。按照计划,其中的约40.61港元将用于偿还万达酒店发展应付万达香港为有关澳大利亚项目提供资金的贷款及利息,而约2700万港元将由用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本(即相关澳大利亚税项);剩下的约4300万港元将作一般企业营运资金用途。

  海外资金回流与神秘买家

  此次出售澳洲项目将为万达带来68.85亿港元的资金回流,其中出售事项预期将带来的除税前收益约5.56亿港元。

  而早前,富力、中渝置地联手就以41.38亿港元(包含股份代价和债务)接手了万达的“伦敦ONE”综合发展项目,业态包括酒店、住宅、办公室及零售。

  两笔交易相加,万达预期可获近百亿港元海外流动资金来应对年内须偿付海外债务款项,早前有媒体公开报道数据显示,到今年3月底,大连万达商业需要偿付的银团贷款合计5.1亿美元,同时将有分别于5月底和11月底到期的离岸票据分别达10亿美元和6亿美元。

  而未来万达显然也并不打算停下海外物业资产售卖的步伐。万达酒店发展于公告中进一步指出,倘出现商机海外项目还将接着卖。而观点地产新媒体就了解到,万达接下来继续可能出售的就是位于美国的洛杉矶比弗利山庄和位于芝加哥的芝加哥大楼项目。

  同样,万达每一次海外项目出售,接手方都为外界所关注,不过每次出售资产后,万达酒店发展均仅以“独立第三方”的身份来标识买家。

  早前,有资本市场人士就向观点地产新媒体确认,“伦敦ONE”项目的买家实际上为万达的“接盘老友”富力地产和中渝置地;而此次澳洲项目的接手方,香港资本市场同样有买家信息传出。

  此前,路透社援引澳大利亚本地报纸报道称,有中资背景的房地产开发商Yuhu曾就购买澳洲资产事项与万达进行独家谈判,但万达方面拒绝对此进行评论,而Yuhu方面的发言人则回应称,并不知晓上述事项。

  但如今交易尘埃落定,对于万达酒店发展在公告中称的独立第三方买家、一间根据澳大利亚法例注册成立之有限公司—AWH Investment Group Pty Ltd,再有香港资本市场传闻称实际上就是由一位笔名为“雪珥”的澳大利亚投资人士获得。

  观点地产新媒体查询为数不多的公开资料获悉,笔名“雪珥”的这位神秘人士实际上便是著名澳大利亚华人兼历史研究学者—蒋文胜,其从业经历跨度极大,做过公务员、记者、律师,亦从事房地产开发。

  1991年,蒋文胜毕业后在浙江团省委工作,而后在报社挂职做管理工作,同时在多家媒体撰写财经专栏;1997年开始下海经商,并于1999年,移民澳大利亚;到悉尼之后,其在一家大型金融公司从事金融管理;而后于2003年,蒋文胜回到上海做房地产开发。

  具备多重身份的蒋文胜对历史研究颇为感兴趣,2008年以雪珥为笔名,出版了第一本书。

  资料显示,蒋文胜曾出版多部近代史书籍,包括《大东亚的沉没》、《绝版甲午:从海外史料揭秘中日战争》、《国运1909:清帝国的改革突围》、《大国海盗:浪尖上的中华先锋》、《绝版恭亲王》、《辛亥计划外革命:1911年的民生与民声》、《天子脚下:1860~1890晚清经改始末》。

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