越秀、中海55亿混战中补仓 南沙地价攀至1.7万/㎡

　　平淡了近半年，广州南沙迎来2018年第一场土拍，看点可谓十足。

　　1月29日，南沙两宗分别位于东涌镇和横沥镇灵山岛尖的地块，采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，总面积近20万平方米，起拍总价达39.4亿元。

　　两宗“靓地”自然是不少房企的心头好。其中，灵山岛尖2017NJY-12地块一共吸引了15家开发商参与争夺，包括保利、碧桂园、越秀、华润、金地、中海、美的中交联合体等。

　　而东涌2017NJY-11地块参拍开发商则更多，有将近20家，包括变成独自参拍的美的、还有碧桂园、保利、时代、雅居乐、绿城、中海等。

　　在开始竞价之前，灵山岛尖地块已有14轮报价，楼面价直接破万；更受欢迎的东涌地块在开拍15分钟内，报价就直接达到最高限价18.24亿元。竞争激烈程度可见一斑。

　　10点26分，灵山岛尖地块也达到了最高限制地价36.98亿元，这时它的楼面价是12703元/平方米，直接进入竞配建环节。

　　再走过一个小时，时间来到11点27分，南沙土地楼面价宣布达到新高——灵山岛尖地块报价90轮，配建面积57,600平方米，折合楼面价15836元/平方米，刷新了此前每平方米15811元的纪录。

　　据了解，旧纪录诞生于2016年11月25日，当时保利地产以总价8.75亿元、竞配建42,750平方米人才公寓房，拿下黄阁镇蕉门岛北侧地块一宗宅地。根据最近公布的规划，该项目未来将建造18栋住宅，3栋人才公寓，2栋商业楼。

　　此本次的灵山岛尖地块，最终经过超过两个半小时鏖战，由越秀地产以最高限价36.98亿元、最高竞配建面积7.65万平方米，以及自持比例25%夺得，楼面价拉高到17231元/平方米。

　　资料显示，该地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖，紧靠庙南路，为商住用地，宗地面积为121,027平方米，分为5宗地块。其中，地块A、D、E容积率≤2.8，地块B、C容积率≤3.9。计容建筑面积291,132平方米。挂牌起始价26.42亿元，起始楼面价9074元/平方米。

　　分析认为，灵山岛尖未来将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，目前住宅市场为空白。

　　分析还指出，该地块作为片区内首宗出让居住用地，在定价、推货供应等各方面都能抢占先机，未来能承接片区内入驻企业员工的居住需求。目前地块周边的住宅项目主要集中在隔江相望的金洲板块，二手均价在2.2万元至2.5万元/平方米之间。

　　随后，东涌地块历经143个回合竞价，由中海收入囊中，成交价18.24亿元，需配建面积47,700平方米，折合楼面价16549元/平方米，也打破了保利此前的纪录。

　　资料显示，该地块位于东涌吉祥西路旁，宗地面积为78,951平方米，容积率≤2.0，计容建筑面积157,902平方米。挂牌起始价13.03亿元，起始楼面价8250元/平方米。

　　市场分析认为，东涌地块占地面积大，临近产业小镇、金光大道等重点规划，将来有地铁线路经过，十分具有价值。

　　对于本次南沙土拍，不少媒体和围观者的关注点，大多都被楼面价的“新高”吸引过去。而对于中海、越秀来说，此次的关键词则是“补仓”二字。

　　据了解，越秀地产是首个进入南沙的房企，早在2000年就拿到当地300万平米土地，2001年更成立了南沙项目公司，2003年已开发十期的南沙滨海花园入市。随后，越秀也凭此打造了越秀国际总部广场及越秀·滨海隽城商业广场等多个项目。

　　虽有巨无霸项目托底，但越秀地产近年来在南沙招拍挂市场的表现并不活跃。

　　2016年，越秀仅以17亿元擒获南沙金洲核心区坦头一宗宅地，须配建49,050平方米，计算建安成本楼面价达12,929元/平方米。该地块由3幅相邻地块组成，占地面积为6.58万平方米，总建面约20万平方米。

　　2017年，越秀再拿下南沙一地。这宗地也处在灵山岛尖，属于定向出让。越秀地产是凭旗下金融业企业广州隽景经济信息咨询有限公司的以底价8.3亿元拿下。该地块占地面积约49,494平方米，计容建筑面积约12.37万平方米。

　　事实上在公开土地市场之外，越秀地产也曾以总代价约25.88亿元向母公司越秀集团收购广州市南沙区一块建面约69.26万平的住宅地块，但这也是两年之前的事了。

　　而中海地产早在25年前已经进入广州市场，但自2014年下半年至今，其都没有在广州土地招拍挂市场上拿过地。而值得回味的是，当年中海一举夺下四幅广钢新城地块，总面积17.63万平方米，共挥金115 .1亿元成为各开发商之首。

　　三年来，中海一直在通过消化旧土储旧项目来保持市场份额。位于广钢板块的中海花湾壹号成为2016年全广州销售金额冠军。2017年3月，中海则宣布推出增城的一个纯别墅项目——中海香樟墅。