赢商盘点|2017年度西南商业地产十大事件！

　　西南商业市场作为商业地产不可或

缺的一部分，2017年西南商业地产可谓是风起云涌，在这一年里转型与创新、机遇与挑战并存，有新项目、新业态的不断崛起，也有传统商业项目积极寻求转型新思路。

　　2017年，无论是资本还是科技都给予了商业地产行业更多的关注与可能，对此赢商网梳理了2017年西南商业地产十大事件，回顾我们一起走过的2017！

　　TOP1：2017西南65个项目集中入市

　　关键词：西南商业地产 开业

　　事件概况：据赢商网不完全统计，西南地区（统计四川、重庆、云南、贵州）2017年共有超65个项目（商业体量≥3万㎡）集中入市，新增商业面积超555万㎡，较之2016年同期上涨13%。其中四川新增24个，其中一半集中在成都，重庆新增22个，贵州新增10个，云南新增9个。

　　事件点评：西南市场作为中国商业市场不可或缺的一部分，随着近年来国家更多政策及经济的关注与支持，随着交通的快速发展，内陆城市固有的信息不对称壁垒正在消失，西南经济的到了飞速发展，同时，在2017年西南地区新开业的购物中心，较之过去的传统商业项目有了一些不同的地方，项目更加更加注重体验消费、文化娱乐等业态的引进，更加适合当前的市场需求。未来西南商业将更加开放、多元化。

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　　TOP2:新零售大举“入侵”西南市场

　　关键词：新零售 永辉超级物种 河马鲜生

　　事件概况：2017年9月28日，河马鲜生西南首店在贵阳亮相。“十马当鲜，五城齐开”，北京、上海、深圳、杭州、贵阳，盒马鲜生10家店同时开业；11月24日，永辉超级物种西南地区第一家店落户成都龙湖北城天街正式开业；12月23日，西南地区首家「当当阅界」在成都铁建广场店盛大开业；12月29日，永辉超级物种龙湖重庆时代天街店正式开业；……临近年底，都还有众多新零售品牌不断进入成都市场，新零售也成为2017年行业最为关注的行业话题。

　　事件点评：2017年，零售界热点非“新零售”莫属，以永辉超级物种、盒马鲜生为代表的新零售正在进行轰轰烈烈的线下拓店之战，带着变革使命诞生的它们，发展也一直备受瞩目。在过去的一年里，西南新零售品牌不断增加，涉及餐饮+零售、集合店、无人智慧便利店、办公室无人售货机/架等多个业态，对于西南商业市场这块巨大的蛋糕，各大新零售品牌都在加紧开疆拓土，抢占西南市场这块不错的新零售“试验田”。

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　　TOP3：第五届西南峰会盛大举办

　　关键词：西南峰会 重庆购物中心20年  赢商网

　　事件概况：9月15日，由赢商网发起主办的“第五届中国商业推动地产西南峰会”盛大启幕，逾600名购物中心行业领袖、精英、学者汇聚重庆南滨路喜来登大酒店，共襄盛会。值重庆购物中心20年之际，在重庆市商务委员会指导下，赢商网推出《重庆购物中心20年》行业发展白皮书，为广大开发商和品牌商进驻重庆市场，提供有据参考。

　　事件点评：自2013年起，西南峰会已连续四年在都在重庆举办。赢商网作为商业地产领域领先门户网站，始终致力于为重庆商业提供最新的商业地产资讯、项目招商、品牌拓展、专业交流、招商大会等服务，这些服务也得到了业界的广泛支持和认可。

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　　TOP4：重庆迎来直辖20周年庆典

　　关键词：直辖市  重庆自贸区 重庆商圈发展报告

　　事件概况：2017年6月18日，重庆迎来直辖20周年庆典，并在这一年里，发生了一系列利于重庆商业地产快速发展的大事件。4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，重庆正式拉开商业地产去库存的大幕；4月1日，中国（重庆）自由贸易示范区正式挂牌运营；2月，重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》，分析了重庆商圈发展现状，并就未来如何建设提供了方向……

　　事件解读：近年来国家级战略政策利好频频青睐重庆，让这座城市持续发光发热。2017年，作为重庆购物中心与直辖同行的关键性节点，2017年的重庆商业地产业，无论是从城市政策，还是购物中心发展情况均可圈可点。

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　　TOP5：西成高铁开通运营 “双城”商业联动大提速

　　关键词：西成高铁 高铁 川陕经济圈

　　事件概况：2017年12月6日，在川陕两地人们的期盼中，成西高铁正式开通运营。自此，这条穿越西北、西南经济走廊，终结“蜀道难”的高速专列，使西安与成都往返距离缩至3小时，大大方便了两地的商贸往来。

　　事件解读：随着西成高铁这条穿越西南、西北经济长廊，终结“蜀道难”的高速专列的开通运营，拉近的不仅是时间与空间，更促使成都、西安的旅游、餐饮、购物、文化、商贸等有效互动，共筑‘川陕三小时经济圈’的形成。西成高铁开通后必将为沿线城市带来更多发展机遇，除了澎湃的人潮，商业特色品牌也将加速在成都、西安两城的拓展和互动，为商业市场带来变革。

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　　TOP6：融创拿下13个万达文旅项目 西南占比23%

　　关键词：融创 万达 富力

　　事件概况：2017年7月19日，融创、万达和富力地产在万达索菲特酒店签署并购协议。融创以增加142.69亿元的代价，将西双版纳、南昌、成都、重庆等13个万达文旅项目纳入“麾下”，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元，其中西南区域占3个文旅项目，分别是成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、昆明万达文旅项目。富力以199.06亿元的价格接收万达77家城市酒店全部股权。11月23日，富力与大连万达订立第二份补充协议，酒店资产收购数量从77家变为73家，富力地产由最初199.06亿元的收购代价降至189.55亿元。

　　事件点评：对于富力为何突然介入?市场各种猜测，称三方为抱团取暖，或融创为减负。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，引入富力，可能有三个考虑。第一是融创近期的收购压力较大，通过把部分收购权益转让，能够降低近期一些外部质疑。第二是对于万达来说，通过给予富力，可能在酒店方面的管理会更加擅长，也更好沟通。第三是对于富力来说，这时介入成本不会太高，也和富力的战略相匹配。

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　　TOP7：云南城投收购银泰8项目

　　关键词：云南城投 银泰集团 商业地产

　　事件概况：2017年11月2日，云南城投置业发布公告，将一举收购中国银泰集团的8个项目。此消息一出，立即成为业内关注焦点。

　　事件点评：作为云南本土房企，云南城投不仅在住宅开发上有着骄人的成绩，会展、旅游文化产业等板块表现也可圈可点，但商业地产一直是云南城投发展相对较慢的一个板块。从云南城投2017上半年业务结构来看，住宅贡献了26.58亿营收，而商业、办公收入不到1.3亿元。由此可见，云南城投在商业板块上仍有很大发展空间。而此次收购银泰相关项目，无疑将对云南城投的商业地产开发运营注入强大生命力。　

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　　TOP8：永辉超市入股红旗连锁

　　关键词：永辉超市 红旗连锁

　　事件概述：12月22日晚间，永辉超市发布公告称，公司董事会同意以5.80元/股作价受让红旗连锁实际控制人曹世如、股东曹曾俊所持有的红旗连锁股份共16320万股（占其总股本12%），并授权签署有关股份购买协议，上述交易总价为9.4656亿元。

　　事件点评：一个是四川省区域零售企业龙头，一个深耕重庆市场熟悉大卖场业务；个在线下供应链、物流等方面资源丰富，一个在生鲜方面经验充足……此次的两大西南零售巨头的联手或将得到1+1>2的结果，以此改变西南区域商超发展格局。也有分析认为，此次永辉超市与红旗连锁展开资本的合作，或将借助红旗连锁的当地供应链、物业资源进一步扩张西南市场。

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　　TOP9:贵阳世纪金源一年拿下三个轻资产项目

　　关键词：贵阳世纪金源 轻资产 

　　事件概况：世纪金源于2016年10月确定轻资产运营战略。在短短一年多的时间，便开始在贵州攻城拔寨，与仁怀市城投公司、中建地产、贵州华田贛渝等国企和地方政府合作，连续拿下贵阳白云区北尚华城、遵义中建幸福城、仁怀酒都广场三个项目。

　　事件点评：世纪金源所拥有十几年商业地产开发、运营、管理经验，有着极为雄厚的资金实力及品牌影响力，独有的大盘操作经验，这些都是轻资产运营的关键，并且通过在激烈的市场竞争中得以验证，具有强大的资源整合能力。

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　　TOP10:贵阳印力举行发布会 万科商业将在贵州大展拳脚

　　关键词：阳印力 万科商业 贵阳大事件

　　事件概况：2017年9月15日上午，贵阳印力（万科商业地产平台）发布会在贵阳万科广场（10楼会议室举行。万科成为印力核心股东后，将印力定位为万科商业地产开发和管理平台，此次贵阳印力发布会，意味着万科商业将在贵州区域内大展拳脚。这场以“万有印力”为主题的发布会，预示着万科商业将以一种全新的姿态面向贵阳商业圈。

　　事件点评：2018年1月5日，凯德集团与印力双双对外发布消息称，印力联合万科、Triwater购买凯德在中国国内的20家购物中心。年初“大手笔”，毫无疑问后来者居上，列入年度“大事件”中。而也在2017年，印力在贵阳举行了发布会，作为中国排名前三的零售商业地产开发和运营平台，昭示着其要在贵州市场一展拳脚，也将为贵州商业市场带来更多的运作模式。

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