佳兆业商业：2020年自营项目总面积超500万方 业态孵化与管理输出两手抓

　　（赢商网报道）“2018年，商业集团仍将沿用既定的"1+X%"战略路径，坚定不移地深化探索，精细化运营，以求达到收入多元化，利润增长的最终目的。”对于2018年的发展，佳兆业商业集团主席岳耀磊如是表示。据其介绍，“1”即为资产运营，“X%”则是“业态孵化、管理输出”。

　　精细化资产运营：2020年前后是爆发期

　　岳耀磊指出，房地产行业持续由增量时代变为存量时代，精细化的资产运营成为佳兆业商业集团发展的关键。而佳兆业商业的资产运营分为购物中心运营管理与写字楼运营管理。

　　购物中心方面，分为“小而精”的社区型购物中心，以及“美而优”的区域型购物中心两条线。截至2018年2月，该商业集团在营的购物中心分布于深圳、广州、大连、鞍山、惠州等城市，经营管理商业面积超40万平方米。

　　其中，深圳布吉佳兆业广场作为佳兆业商业集团社区型购物中心的开篇之作，也是该企业在深圳大本营的首个购物中心项目，已于2016年年底开业，为该片区的商业带来繁荣发展。此外，佳兆业商业位于大鹏新区的首个大型购物中心，也于2017年7月份正式亮相，引进的区域首进品牌超过80%，满足了大鹏中心周边居民和深圳游客一站式旅游度假休闲的消费需求。

（大鹏佳兆业广场）

　　按照佳兆业商业集团的发展规划，至2020年，佳兆业商业集团在营、筹备、在建的商业项目将达到64个，总面积将超过500万平方米。

　　另一方面，佳兆业商业已经投放市场的写字楼主要分布在惠州、珠海两地，而位于深圳福田区的深圳佳兆业金融中心、位于上海嘉定区上海佳兆业金融中心亦将于2021年前后进入市场。

　　深化业态孵化：2018是收割年

　　2017年被称为“新零售元年”，阿里收购银泰，京东自建商城，小米开出线下实体商城，“无人零售”，“超级物种”等此起彼伏，新零售大戏渐渐拉开序幕。而且随着消费升级和行业的发展，新零售将会以更多丰富，多元的形式进入到社会生活的方方面面。有观点认为，2018年资本会更加积极主动地介入到实体商业的规划，设计，建造，运营中，尤其是房地产企业会更多涉及品牌业务，比如华润置地、泰禾打造影城，绿地开出超市等。

　　在这方面，佳兆业商业集团也表示将深化投资孵化的完善和探索，并寻求资本合作，通过资本力量扩大规模，并于适当时机退出，形成“投融管退”的完整闭环。

（布吉佳兆业-壹号街市）

　　事实上，该商业集团在投资孵化方面也有布局。截至2017年底，佳兆业商业集团在街市、超市、书店、快闪店、Live House等新业态方面进行孵化，预计2018年会有更多成果出现。其旗下自主孵化超市品牌-壹号街市于2017年4月份在深圳布吉佳兆业广开业，为项目周边社区居民带来购物、餐饮、休闲等多种生活消费体验。

　　管理输出“开疆拓土”：未来将走出深圳 形成独立品牌

　　不止是资产运营管理以及产业孵化等方面有所成就，佳兆业商业集团在管理输出方面也有涉及，岳耀磊表示，“管理输出是商业集团一个重要业务领域”。

　　2017年4月，佳兆业商业集团首个轻资产项目-深圳罗湖DDM mall正式开业，以原创、文艺、青春、时尚、生态为主导，引进了广东省首个设计师原创街区叮梆小镇、靓家居、客语等美食、购物、休闲娱乐、创意体验等多种业态。该项目成为深圳商业地产行业内第一个存量商业资产成功盘活的案例，一时间引发行业热议。

（罗湖DDMALL）

　　随后的8月份，该商业集团与深圳市博盛佳业物业管理有限公司签署合约，宣布正式进入南山区振业星海商业广场，为项目提供市场策划、招商等服务。

　　据佳兆业商业集团方面透露，2018年其管理输出团队将走出深圳，尝试不同区域、不同城市、不同类别的轻资产输出项目，发挥轻资产模式低成本、易复制的特点，扩大规模，并锻炼出一批管理输出人才，形成佳兆业的管理输出独立品牌。

　　对于佳兆业商业集团而言，2017年或许只是“开疆拓土”的一年，其背后的爆发力和商业前景值得期待。