中海的2017：稳健依旧 梳理三大产业群、涉及“新零售”

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2017年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　（赢商网报道）过去的2017年房地产圈各类收购此起彼伏；“新零售”异军突起，占据市场重要地位；房企千亿销售时代已然迈进“五千亿时代”······这其中，一向“与世无争”的中海依然低调，依然稳健，但是换帅之后的中海似乎有些不一样的地方。

　　抢在2018年到来之前，中海在其官方微信上梳理了企业的主要业务方向，目前其已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群，涵盖地产、建材、商业、旧改、创意、设计、教育、养老等多个领域。颜建国带领下的中海有意向“多元化”方向发展。

　　值得一提的是，这一年里中海还与京东、麦当劳等企业签订战略合作协议，以期有更多的拓展可能性。

　　从数据解读中海的2017

　　据中海官方披露，住宅开发产业群包括住宅投资与开发，装配式建筑及住宅产业化，建材生产等方面；30多年来累计开发项目超过450个，完成开发建筑面积达1.3亿平方米。

　　城市运营产业群则包括中海系甲级写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新与区域综合开发、旅游度假产业、物流产业。

　　其中，中海在天津滨海新区运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，并与兄弟公司中海物流协同拓展物流产业。截至2017年12月，各类城市更新与区域综合开发建筑面积超过1300万平方米。

　　创意设计及现代服务产业群包括华艺设计，中海物业，教育产业，文化产业，养老产业。据其透露，目前在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1.2亿平方米；另外中海还计划到2022年，在老龄化程度较高，需求旺盛的一线及重点二线城市建设运营100个养老项目。

　　从大事件看中海的2017

　　1.业务多元化 商业表现可圈可点

　　事实上，产业多元化在房地产圈早已不是新鲜事，当今形势下，众多房企为谋发展，寻求更多可能性而布局多个领域。在这方面，中海过去一年虽然保持沉稳的步调，但是依然有可圈可点之处。比如在商业方面，其购物中心和写字楼、酒店等就占据了市场很大的份额。

　　据中海方面披露，截至2017年12月，中海商业地产已落成及在建商业项目中的投资性物业逾750万平方米，其中投入运营的商业地产面积约300万平方米，其余大部分项目将在未来的1-2年内陆续落成启用。

　　其旗下综合型购物中心品牌“中海环宇城”，集购物、娱乐、餐饮、休闲、教育等多元化服务于一体，目前已在济南、南京、佛山、长沙等城市连锁运营，打造了开放式商业街区标杆项目珠海中海富华里。

　　写字楼方面，从香港湾仔的中国海外大厦开始，中海的写字楼业务如今已遍布伦敦、北京、上海、成都、武汉、南京、天津、重庆、西安等20余个重点城市，形成中海中心、中海财富中心、中海国际中心、中海广场、中海大厦五大产品系；创立“COOC”中海商务品牌，全国各地已投入运营的甲级写字楼34栋，运营总面积超过200万平方米，是中国内地最大的写字楼发展商之一。此外中海还拥有10家星级酒店。

　　2.参与“新零售大战”

　　2017年被业内人士称为“新零售元年”，各行各业掀起新零售大潮，线上线下零售企业与房地产企业合作日渐频繁。其中，“永辉”、“京东”等成为炙手可热的“宠儿”。

　　12月14日，中海宣布与京东集团签订战略合作协议，双方将打造百家X无人超市。据介绍，京东X无人门店技术是京东集团X事业部潜心研发的智慧化产物，采用了人脸识别、行为抓取、智能选址等智能设备与软件应用，打造了高效、快捷、无感知的全新购物模式。

　　中海方面表示，此次签约合作，双方将各自在品牌优势、网络渠道、金融资本、产业资本以及人力资源资本等方面进行优势互补，从而降低线下零售的运营成本，促进消费体验的升级。

　　此外，双方还将在未来某智慧城市样本园区内，合作开发全球物流云中心、无人仓、无人分拣物流基地、无人机枢纽、城市智能转运中心、智能配送终端、无人售药柜、无人超市及物流通路网络建设。

　　除了京东，中海还于9月份与麦当劳中国签订签订战略合作协议，将在中海已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块进行合作。

　　3.成都买自持商业地 将建中国第一高楼

　　在2017年土地市场上较少出现的中海，于11月底以总价47.9亿元、楼面地价3698元/平方米拿下成都天府新区秦皇寺板块的100%自持商业用地，面积299亩，土地出让方案明确了其建筑制高点为677米，这一高度将超越已建成的上海中心大厦（632米），将成为“中国第一、世界第二高楼”。