招商蛇口首月销售117亿 设百亿基金输血一二线城市房地产项目

　　2月9日，股市延续大跌态势，深圳老牌房企招商蛇口在一片暗影中发布了开年盈喜。

　　公告显示，2018年1月，招商蛇口实现签约销售面积 60.06 万平方米，同比增加 80.74%；签约销售金额117.56 亿元，同比增加 77.10%，统计口径包含该公司参与投资的全部房地产项目。

　　土地方面，1月份，招商蛇口在苏州、北京、福州、济南、江苏等城市新获8宗地块，地块面积合计24.64万平方米，土地成交总价62.37亿元，各地块均通过合作方式获得，权益在50%以下。

　　披露业绩的同时，招商蛇口还宣布，全资子公司杭州招商通过浙江产权交易所有限公司公开挂牌取得浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，总交易价格为人民币9.07亿元。

　　公告显示，浙江润和房产旗下共拥有4个在建项目及9个竣工项目，除此之外，还持有评估价为3.97亿元的千岛湖润和建国度假酒店。

　　百亿销售与基金输血

　　2017年突破千亿之后，在房企规模竞争愈加激烈的背景下，招商蛇口在开年首月便已开始发力。数据显示，2018年1月，招商蛇口实现签约销售面积60.06万平方米，同比增加 80.74%；签约销售金额117.56亿元，与去年同期相比大增七成以上。

　　土地市场上，招商蛇口依然延续去年的积极态势，1月份，其就在苏州、北京、福州、济南、江苏等城市新获8宗地块，地块面积合计24.64万平方米，土地成交总价62.37亿元，各地块均通过合作方式获得，权益在50%以下。

　　加码房地产开发与销售外，为了实现快速增长，提高利润率，自2017年11月底，招商蛇口就开始尝试资产证券化，先是与太萌投资集团称地产基金盘活写字楼物业、后又发行200亿ABN助力长租公寓。

　　进入2018年，招商蛇口资产证券化的脚步并没有停下，1月11日，其宣布将与招商资本、联合平安银行东莞分行，共同设立总规模为不超过人民币100.075亿元的股权投资基金，为一二线城市房地产项目输血。

　　除了输血房地产项目之外，产业地产也成为了目标之一，1月26日，招商蛇口宣布控股控股子公司招商局投资发展、招商启航资本及深圳招商启航拟与蕲春县国建投资有限公司共同发起设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金。

　　该基金总规模为1亿元，主要投向招商局蕲春健康产业新城内项目，其中不高于认缴出资总额的10%的项目可投资于蕲春县区域外的初创期企业项目。

　　招商蛇口的央企并购

　　除了资本尝鲜外，通过国企、央企间的并购实现低成本拿地也是招商蛇口近期较为明显的特征。

　　去年，招商蛇口总经理许永军曾公开表示，“2017年公司一项很重要的工作就是并购，退出房地产市场的央企和地方国企是重点关注的对象。”因此，通过国企、央企间的资源承接，2017年其先后与武钢、昆钢签订合作协议，获得大量低成本土储。

　　2018年1月，招商蛇口继续发挥央企优势，以8.72亿元的交易价格收购东风汽车房地产80%股权，从而获取了武汉及十堰的9个项目，总体量逾82万平方米，粗略计算，其收购成本仅1036.85元/平方米。

　　收购仍在继续，在发布业绩的同日，招商蛇口还在另一公告中宣布，其全资子公司杭州招商通过浙江产权交易所有限公司公开挂牌取得浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，总交易价格为人民币9.07亿元，其中，股权转让价款5198万元，债权转让价款8.56亿元。

　　观点地产新媒体了解到，浙江润和房产成立于1995年，主要经营范围为房地产开发经营，建筑装潢材料的销售，由浙江农发集团持股97.95%及浙江农村实业持股2.05%。

　　截至2016年12月31日，浙江润和房产总资产30.19亿元，总负债33.25亿元，股东权益-3.06亿元；2016年，实现营业收入25.55亿元，净利润-3.96亿元。截至2017年3月31日，浙江润和房产总资产25.1亿元，总负债28元，股东权益-2.90亿元。

　　公告显示，浙江润和房产共拥有13个项目，包括4个在建项目，分别为杭州东欣“武林郡”、千岛湖生态居“千岛湖印”、杭州锦繁“海上明月”、杭州锦和“海上明月·澜庭”，计容建面合计48.18万平方米；9个竣工项目，评估货值合计4.28亿元；

　　另外，浙江润和房产还持有千岛湖润和建国度假酒店，该酒店位于千岛湖景区，拥有客房302间，占地面积120亩，地上6层，面积3.39万平方米；地下2层，面积1.19万平方米，评估价为3.97亿元。

　　与收购东风汽车房产时一样，招商蛇口在公告中同样强调，交易对方是国有独资企业，此次收购公司实施并购策略、深耕华东区域的又一重要举措，有利于公司进一步提升在华东区域的市场竞争力。