房地产租赁时代 酒店业龙头铂涛领跑“酒店+地产”模式

　　2018年2月6日，中国酒店业龙头企业铂涛集团与中国新锐商业地产内容服务商十方集团在长沙举行“中国房地产酒店投资发展峰会”，在来自全国各地包括恒大地产、碧桂园集团、世茂集团、绿地集团、富力集团、阳光城地产等80多家知名地产商代表的共同见证下，双方正式启动品牌战略合作，未来将在品牌输出、酒店运营、物业价值提升等方面实现共赢发展。铂涛集团旗下麗枫、喆啡、希岸、窝趣品牌分别与十方集团、合作地产商现场签署合作协议，一次性达成8个地产项目合作。

　　铂涛与十方启动品牌战略合作

　　由此，铂涛在业内率先拉开“酒店+地产”规模扩张的序幕，凭借强大品牌势能、优秀运营能力以及成熟产业生态链，领跑“酒店+地产”模式赛道，也成为了备受地产商青睐的合作伙伴。

　　十方创始人杨磊（左）与铂涛发展事业部南区总经理张青珣（右）

　　作为双方集团代表正式签署品牌战略合作

　　活动现场一次性达成8个地产项目签约

　　地产商运营新思路  迎旅游经济发展红利

　　自政府在十九大提出坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，以及出台一系列楼市调控综合措施，房地产企业纷纷探索新的发展思路。

　　在本次“中国房地产酒店投资发展峰会”上，十方集团创始人杨磊表示，房价同比下降城市大幅扩容，住房去投资化趋势明显，如果还按照过去传统的方式，开发商垫付资金多、资金回笼慢，购房者门槛高、也未必有足够的收益保障。对于房地产业主来说，需要从过去的销售思维转变为长期运营思维。

　　十方集团创始人杨磊发言

　　恰逢国内消费升级大潮，旅游经济蓬勃发展，“酒店+地产”模式成为地产商关注的运营增效路径。

　　中国旅游研究院、国家旅游局数据中心近期发布的《中国旅游经济蓝皮书NO.10》显示，2017年中国旅游经济继续保持高于GDP增速的较快发展，对于包含大住宿在内的旅游经济，预期2018年继续保持繁荣发展趋势。同时由中国旅游研究院发布的《中国旅游集团发展报告2017》显示， 以80/90后和中产阶级为代表的新生代消费群体已成为市场需求的主导者，他们更关注旅游活动中体验的深度和丰富度，对优质品牌和高品质的旅游产品提出新的要求，并愿意为优质的产品和内容额外付费。

　　这也印证了中国酒店业近年来中端及精品酒店高速发展的市场动力，也是催化“酒店+地产”模式加速发展的行业背景。

　　湖南不动产商会轮值会长、湖南住房租赁委员会主席唐斌认为：地产商的物业，如果能与品牌实力雄厚、运营能力丰富的酒店或公寓合作，不仅能高效激活存量物业的价值，还能顺应消费升级和旅游住宿经济高速发展的大势，真正从供给侧端升级优化，从而创造经济和 社会双赢效应。

　　湖南不动产商会轮值会长、湖南住房租赁委员会主席唐斌发言

　　据了解，作为中国酒店业创新标杆，铂涛集团在业内最早开展 “酒店+地产”模式的探索。铂涛集团副总裁张中皓表示，铂涛拥有强大的品牌势能、专业的运营能力、成熟的产业生态链，赋能地产合作伙伴。通过连接社会优质资源，铂涛将更多更好地为消费者落地美好酒店体验。十方集团致力于提供房地产全行业解决方案，拥有丰富的房地产和酒店品牌资源，作为聚势合作的连接器，将助力推动酒店和房地产的发展。此次合作，标志着铂涛率先拉开“酒店+地产”规模扩张的序幕。

　　铂涛集团副总裁张中皓发言

　　铂涛三大赋能优势   领跑“酒店+地产”模式

　　铂涛集团认为具有优质体验的酒店及公寓已成为存量时代的创新空间。“酒店+地产”模式的本质是回归地产物业的使用价值，由地产商提供优质物业，知名酒店及公寓品牌提供优质体验和内容以及后期高效运营，由此激活消费需求，实现物业的使用价值并提升未来的资产价值，从而构建新的价值链。

　　合作发布会上，来自富力地产的代表表示： “酒店+地产”模式能给物业带来稳定可观的收益，对物业空置去化起到了积极作用。 在这种合作模式中，无论从合作经验、品牌实力、运营能力来看，铂涛是值得信赖的合作伙伴。

　　全国80多家地产商见证铂涛与十方品牌战略合作

　　据介绍，铂涛集团成为“酒店+地产”模式的领跑者，源于品牌势能、专业运营、产业生态链等三大方面优势。

　　一是铂涛集团具有强大的品牌势能。铂涛集团最早在业内提出“品牌先行”的独特理念，预见消费升级的趋势，洞察消费者内心需求，在业内最早开展中端酒店多品牌发展路径，从2013年陆续推出麗枫、喆啡、希岸、潮漫等多个中端品牌。

　　短短4年间，铂涛旗下中端酒店系列已跻身中端第一阵营，并且拥有3个开业超过百店规模的中端酒店品牌。截止2017年底，铂涛中端系列签约品牌项目约1400家，总房量近14万间，覆盖全国全省份，在营门店总数523间，开业店数位居中端市场第一。

　　麗枫开发总监林海平发言

　　希岸酒店创始人&CEO陆斯云发言

　　喆啡酒店创始人&CEO许冠雄发言

　　窝趣公寓品牌创始人&CEO刘辉发言

　　同时，铂涛在业内也是较早开展连锁公寓业务，2015年推出的窝趣品牌，致力于成为“中国最优秀的品牌公寓运营商”，并强势推出“窝趣服务式公寓”，以更好地匹配租赁时代下地产商的需求，助力于提升资产价值。

　　而铂涛集团强大的开发团队和市场开拓能力也吸引了国外奢华酒店品牌合作。2018年，来自德国的另类奢侈酒店品牌Ruby将与铂涛开展市场开发合作。Ruby提倡萃取奢华酒店体验精髓，挑战传统，组合再造，为时代新派精英提供尽而不繁的、独具归属感的、永葆活力的现代旅行体验。Ruby亚太区CEO王双表示：Ruby期待通过与铂涛开发团队的合作，加速在中国市场的开拓，共同为消费者创造独具格调的酒店体验，为地产商及其物业带来更佳的品牌溢价和投资收益。

　　来自德国的另类奢侈酒店品牌Ruby

　　如果说铂涛的品牌势能有助于物业打造优质内容，从而带来丰富流量，专业的酒店运营能力就是将流量变现与增值的关键。

　　铂涛集团深耕酒店行业十余年，成功运营近5000家酒店，2017年全年服务了约1亿人次住客。作为专业的酒店运营管理集团，铂涛专业的酒店设计能力，在于从酒店消费者内心需求和场景体验出发而进行专业的软硬件设计；而强大的全国连锁运营管理系统，让全国门店可以高效提供一致性的客户体验；十余年成熟的培训机制，可以更有效管理服务团队。

　　专业的运营能力为铂涛合作伙伴带来良好的经营成果。 以开业突破300家的麗枫酒店为例，经营半年以上门店平均开房率可达95.25%，部分一二线核心区域门店可超100%；喆啡酒店将大堂空间最大化合理利用，2017年推出新品“喆啡馆”，每日送出美式咖啡9800杯，每月送出咖啡约300000杯，创造超过1600万非房费收入；希岸部分核心区域门店Revpar最高达592元，顾客重复入住率达50%，2017年下半年OTA评分高达4.9（满分5分）；窝趣在长租公寓行业打造了领先的运营水平，平均租金增幅12%/年，开业39天满房，门店平均出租率达95%以上，约20%门店出租率达到100%。

麗枫酒店2.0客房效果

　　喆啡酒店2.0大堂效果图

　　希岸酒店2.0效果图

　　窝趣服务式公寓效果图

　　此外，铂涛也将十余年积淀的酒店产业生态链，为房地产物业的运营提效赋能。铂涛在业内拥有两大领先的经营平台，包括业内规模最大的会员体系，联合锦江共享超过1亿会员资源，会员输送率超过75%，可以有效降低门店获客成本；同时，一站式全球供应链平台，以超过2000家的优质供应商资源，为业主提供高效的采购解决方案。

　　作为近年来迅速崛起的专业商业地产内容服务商，十方集团对与铂涛的合作信心十足，十方集团创始人杨磊认为，铂涛集团在品牌、运营、供应链、会员系统、营销等方面具有领先的平台优势，更多有实力的地产公司也正将橄榄枝投向铂涛，铂涛已成为“酒店+地产”模式的领军者，将在房地产新一轮跨界整合中占领行业制高点。

　　（文中图片由铂涛集团提供）