击败保利、金茂等 卓越20.4亿夺佛山奇槎商住地

　　卓越集团最近表现得十分活跃。

　　在25亿接盘青岛烂尾豪宅项目后，这家试图冲击千亿的中型房企迅速进入佛山市场，夺下一宗商住地块。

　　观点地产新媒体了解，出让地块位于位于佛山禅城区奇槎片区魁奇路南侧、桂澜路西侧；由地块一和地块二两部分组成，总占地面积39,796.66平方米；容积率地块一≤6，地块二≤3.5；规划建筑面积163,138平方米。

　　同时，该地块还位于佛山6号线保护范围和2号线周边，未来相应的地铁站点出入口等附属设施将在地块一范围内配设。

　　“江东士女无端甚，看杀玉人浑不知。”这宗地铁上盖物业地块就像晋朝美男子卫玠一样，受到外界追捧。

　　被吸引到竞价现场的开发商共有12家，碧桂园、保利、金茂、五矿等熟面孔悉数而来，世茂则与中粮组成联合竞买人现身。其中金茂、保利表现得尤为积极。

　　报价环节，卓越、世茂中粮联合体、金地和深业率先提出报价。随后保利、建发相继举牌其他房企纷纷加入混战，半小时楼面价破万。

　　有意思的是，金茂、保利屡次“使坏”，均选择在主持人落锤倒数第二声之际举牌加价。时间过去一个小时，现场演变成这两家竞买人双雄演义。金茂甚至直接将价格抬至最高限制价20.4亿元。

　　但转入竞自持租赁住房阶段，卓越集团戏剧性杀入，并率先举手报出自持比例5%，神奇地将地块收入囊中，成交楼面价仅达到1.25万元/平方米。直播录像显示，在成交的一瞬间，在场的卓越代表一齐拍手祝贺，有人更欢呼道“奇槎真是个好地方。”

　　作为通向广州的“东大门”，禅城奇槎一直是佛山地区的热门板块。

　　但目前，上述地块周边只有一个楼盘在售，为保利和碧桂园合作的天汇项目。根据公开资料，该项目拿地时间为2015年10月，天汇项目将在最近一个月推新，带装修吹风价则在1.8-2万元/平方米。

　　附近的新楼盘绿城桂语兰亭和五矿崇文金城则将分别在3月份、5月份首次开盘。其中，2016年11月拿地的绿城项目带装修吹风价升至2.68万/平方米。当时该项目拿地楼面价为1.66万元/平方米，直至目前仍是禅城楼面价最高纪录保持者。

　　可见，卓越此次拿地的价格已算十分便宜。而且就市场环境看，佛山主要城区包括南海、顺德，乃至限购区内，在去年10月份拍地楼面价基本上都达到1.5万元/平方米以上。

　　另一方面，此次拿地是卓越集团实现首次进入佛山。而佛山也是它在2018年新开拓的第二座城市。

　　一个月前，卓越集团首入广东江门，宣布与骏景湾地产合作开发蓬江区一宗住宅地块，该宗地出让面积约49.69亩，去配建楼面价约9150元/平方米。

　　在更早的2017年内，卓越则实现新进入湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等10个城市。

　　而支持这种扩张速度的，是卓越集团董事局主席李华提出的千亿口号。按照他的设想，2018年是新一轮战略规划的元年，公司将维持高土储、高周转，目标在未来三年达到千亿规模。