出售重庆、上海、大连等项目部分权益后 2017年瑞房净资产负债率降至51%

　　3月21日，瑞安房地产有限公司（下称“瑞房”）发布2017年全年业绩。报告称，由于销售利润率提高，加上出售多项资产作出正面贡献，瑞房多项主要财务指标于 2017 年录得稳健增长。物业销售总额，包括但不限于被确认为营业额的物业销售、出售投资物业及附属公司权益，及联营公司营业额，较 2016 年增长 38%至人民币 302.96 亿元。被确认为营业额的物业销售上升 4%至 人民币 161.69 亿元，而租金及相关收入则增加 14%至人民币 19.61 亿元。

　　于此同时，近两年困扰瑞房的净资产负债率也有明显下降。2017年初，瑞安集团主席罗康瑞表示，希望至2017年底集团负债比率降至约50%-55%，现在看来已达成目标。截至 2017 年 12 月 31 日，净资产负债率减至 51%，较2016年12月31日的68%下跌17个百分点，并从2015年6月30日的高位87%下跌36个百分点。 截至年底瑞房的现金及银行存款总额达人民币 167.60 亿元。

　　轻资产策略下的出售和新投资表现

　　为提升资产周转率、降低净资产负债率，2017 年瑞房在出售资产方面采取轻资产策略。除出售若干商用及住宅物业的全部权益外，还与中国人寿、中信股份及万科等策略性合作伙伴建立合伙关系发展长期项目。

　　数据显示，瑞房实现了2017 年人民币 210 亿元的总销售目标，合约物业销售额及其他资产处置达人民币 213.66 亿元。其中，住宅物业销售占 41%，其他资产处置占 51%，余下8%为商业物业销售。

　　其中，合约商业物业销售额的总建筑面积为 53,700 平方米，销售额为人民币 17.39 亿元。主要贡献来自出售上海瑞虹 新城的瑞虹坊 2 区街铺及一间酒店，以及重庆及佛山项目的零售物业。

商业物业和其他资产销售

　　重大收购和出售情况一览：

　　1) 于2017 年 1 月，瑞房与中信股份成立的合资公司（各占 50%股权）成功投得武汉一幅地块，该地块位于中国武汉环东湖。瑞房为土地收购提供资金而向合资公司投资约人民币 14.10 亿元。

　　2) 于 2017 年 1 月，瑞房出售一间位于上海瑞虹新城项目第 3 号地块的酒店。代价 为人民币 5亿元，交易已于 2017 年 5 月完成。

　　3) 于 2017 年 5 月，瑞房出售重庆项目合作投资组合的 79.2%权益于万科，代价为人民币 41.33 亿元。股权出售事项已于 2017 年 6 月完成。

　　4) 于 2017 年 8 月，瑞房与两名独立第三方订立了一份协议，瑞房目前持有瑞虹新城第 167 号地块 的 49%权益，可于日后将其权益增至 80%。瑞虹新城第 167 号地块的投资总额约为人民币 150 亿元。

　　5) 于 2017 年 9 月，瑞房出售上海创智天地项目的 49%权益于中国人寿，代价为人民币 29.49 亿元。股权出售事项已于 2017 年 12 月完成。

　　6) 于 2017 年 11 月，瑞房出售大连天地项目全部权益（于出售日期为 48%权益）， 代价为人民币 31.60 亿元。股权出售事项预期将于 2018 年 3 月 31 日或之前完成。

　　7) 于 2017 年 12 月，瑞安出售上海瑞虹新城商业合作投资组合（第 3、6、 10 号地块及二期零售部分）的 49.5%权益于中国人寿，代价为人民币 38.69 亿元。股权出售事项已于 2017 年 12 月完成。

　　8) 于 2017 年 12 月，瑞房收购两栋位于上海杨浦区新江湾城的办公大楼全部权益，代价为人民币 11.44 亿元。

　　对于武汉光谷、瑞虹新城第 167 号 地块、上海杨浦区两栋新落成的办公楼这三桩投资，瑞房共获得总建筑面积为1511000平方米的土地储备，凸显了瑞房对上海和武汉市场的长远眼光。

　　投资物业租金及相关收入增长14%至18.69亿元     

　　2017 年瑞房的租金及相关收入（包括酒店经营收入）较 2016 年增长 14%至人民币 19.61 亿元。扣除酒店经营收入，投资物业的租金及相关收入总额为人民币 18.69 亿元，增长率为 14%。强劲的增长主要由于武汉、佛山及上海的三座新购物商场逐步开业后持续租出，以及成熟投资物业的租金上升。

　　除了租金上升，已落成零售物业组合的出租率同样上升。主要由佛山岭南天地的「岭南站」、武汉天地的「壹方」及上海瑞虹新城项目的「月亮湾」三座新购物商场强劲的租务活动带动。于 2017 年 12 月 31 日，这三个物业项目的出租率分别达 97%、89%及 91%，租户自 2016 年起陆续进驻。

　　全国零售项目2017年表现一览：

　　上海瑞安广场

　　瑞安广场的零售商场正在展开资产提升计划，总建筑面积为 28,000 平方米，预计将于 2018 年上半年竣工。

　　上海瑞虹天地月亮湾

　　月亮湾（瑞虹天地第 3 号地块）于 2017 年 6 月举行隆重的开幕典礼，该购物商场于 2016 年 12 月开业，可供出租总建筑面积为 64000 平方米，其主要租户包括 G-Super、H&M、优衣库、摩登天空和英皇 UA 电影城。于 2017 年 12 月 31 日，出租率为 91%。

　　上海瑞虹天地太阳宫

　　太阳宫（瑞虹天地第10号地块）可供出租总建筑面积为 338000 平方米，已于 2017 年完成拆迁并开始施工， 将发展成包括两幢甲级办公楼及一个购物商场的商业综合项目。

　　上海167 号地块

　　同时于 2017 年 8 月 9 日，瑞房订立协议成立合资公司以开发上海虹口区的一个地块，即第 167 号地块。第 167 号地块可开发的可供出租和可供销售总建筑面积约为 230,000 平方米，预计 36%将用于住宅发 展，64%将用于商业发展。拆迁活动于 2017 年 8 月展开。

　　上海创智天地

　　上海创智天地的可供出租总建筑面积为 249000 平方米。于 2017 年 12 月 31 日，办公楼及零售商铺出租率分别 达 97%及 93%。

　　武汉天地盛荟

　　武汉天地盛荟（第 B4/5 号地块零售）于 2017 年下半年竣工，提供总建筑面积 72000 平方米的零售商场。

　　武汉壹方购物中心

　　「壹方」（位于第 A1/A2/A3 号地块的购物商场）总建筑面积为 114,000 平方米，已于 2016 年 9 月开业，主要租 户包括百丽宫影城、K 歌之王和食通天等。于 2017 年 12 月 31 日的出租率上升至 89%，而于 2016 年 12 月 31 日的出租率为 79%。

　　佛山岭南天地

　　建筑面积为 73000 平方米的岭南天地「岭南站」已于 2016 年 4 月开业，于 2017 年 12 月 31 日的出租率为 97%， 较于2016 年 12月31日的 84%出租率上升 13 个百分点。

　　重庆天地

　　作零售用途总建筑面积为 11,000 平方米的翠湖天地二期（第 B6 号地块）于 2017 年下半年竣工并陆续交付予买家。