合景泰富2017年收租2.3亿 北京摩方等4座购物中心2018年开业

　　合景泰富地产控股有限公司2017年业绩报告显示，截至2017年12月31日，合景泰富年度总收入为115.43亿元，同比增长30.2%。

　　以上收入来自物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理。其中，由物业投资带来的租金收入录得2.31亿元，同比增长26.8%，在总收入中占比2%。

　　公告指出，2017年租金收入增长，“主要由于已出租投资物业增加”。

　　相较之2016年，合景泰富旗下“已建成及可出租投资物业“，已经在广州合景国际金融广场（IFP）、广州天汇广场、上海悠方购物中心三大主要物业之外，新增了广州环球都会广场、广州琶洲环汇商业广场、上海新江湾嘉誉湾写字楼、苏州领汇广场等。

　　其中，上海悠方购物中心于2017年12月正式开业，引入了多个杨浦区首店及全国首店品牌。

　　比如，杨浦区首家盒马鲜生、定制化电影院大地影院、空中球场番茄球场，以及全国首家Little SOCIUM立秀宝（教育）、滑雪主题综合休闲场馆顽酷滑雪工厂、乱博士疯狂戏剧城。

　　公告显示，上海悠方开业2天客流量达20万人次，商业体量约8万㎡，截至2017年底出租率约为90%。

　　2018年，合景泰富计划将成都悠方、苏州悠方、广州悠方、北京摩方等4座购物中心推向市场，并将此计划视为“正式开启合景泰富地产的商业元年”。

　　2018年将推出4座全新购物中心 开启商业元年

　　在2016年业绩报告中，合景泰富曾指出上海悠方已“正式开始营业”。事实上，自2015年底试营业之后，上海悠方2016年仍是试营业状态，正式开业时已是2017年12月。

　　2018年，合景泰富计划推出4座购物中心，这其中北京摩方开业时间曾“多次推迟”。

　　早在2011年，合景泰富就以7.1亿元将这个位于崇文门外大街西侧的项目收入囊中。“小而美”的北京摩方，商业体量仅约4万㎡，高地价成为悬在其头顶的无形压力。

　　2014年，合景泰富公布全国商业战略，并于同年发布首批4个商业项目——北京魔方、上海悠方、成都悠方、苏州悠方。但却迟迟未见北京摩方“入市”。

　　据媒体最新报道，北京摩方预计将在今年10月正式亮相，截至2017年12月，整体招商签约率已达80%，引入了精品超市Jenny@Eataly、i.t最新形象店、Nike旗下Level one级别潮鞋品牌Nike Kicks Lounge等。

　　从进驻品牌来看，北京摩方的项目定位风格与合景泰富的规划基本吻合——小而精的城市中心区潮流地标。

　　据了解，合景泰富“摩方”系购物中心侧重为年轻潮人提供摩登时尚的消费体验，“悠方”系购物中心则侧重打造时尚生活购物体验，以家庭消费者为核心客群。

　　与上海悠方一样，北京摩方同样注重以“自然”元素打造差异化特色，预计将打造一个近3000㎡拥有喷泉水景的屋顶花园。

　　除了北京摩方，广州悠方、成都悠方、苏州悠方也计划于今年开业。

　　广州悠方

　　位于广州增城经济开发区核心区位，为大型社区合景誉山国际的商业部分。该项目以家庭消费者为核心客群，定位为“童真艺述主题公园”。

　　该项目初步规划了生活配套、餐饮美食、儿童教育、文化娱乐四大业态，场景设计强调“自然”元素，除了设有屋顶儿童乐园、下沉式风情广场，内装将以大线条及绿化园林景观贯通，配以绿植装饰。

　　成都悠方

　　合景泰富成都首个商业项目，位于成都高新区金融城板块核心区域。整个综合体体量约80万㎡，其中商业体量约12万㎡。

　　该项目将打造U-ART Space艺述馆、2万㎡自然生态乐园、光感音乐喷泉、帆船水景广场、浪漫屋顶花园、宠物公园等体验式空间。

　　目前，成都悠方已引入英皇UA影城，健身房、超市也已确定入驻品牌。

　　苏州悠方

　　合景泰富苏州首个商业项目，位于苏州吴中区地铁1号线金枫路站上盖，总建筑面积约12.5万㎡，商业楼层涵盖地下B3至地上6层。

　　其中，B3、B2为停车场，设有1500个智能停车位，以及家庭车位、超宽女士车位等特色停车区。此外，该项目还将配备3000㎡休闲式空中花园、600㎡景观喷泉、空中儿童游乐场等。

　　目前，苏州悠方已引入苏州首家OAO双店模式的盒马鲜生、华东首家香港巨幕影院GRAND寰亚洲立影院（约7500㎡）、苏州首家综合主题乐园MELAND星际传奇（约2700㎡）、苏州城西商圈首家带泳池的威尔仕健身等。其中，盒马鲜生已于2017年12月30日正式开业。

　　北京、广州、成都、苏州4座购物中心同一年开业，此计划合景泰富视为“正式开启合景泰富地产商业元年”。

　　在购物中心、酒店、写字楼之外，合景泰富仍在拓宽其商业支点，比如长租公寓。

　　公告显示，合景泰富计划推出三个系列的长租公寓，且最快将于今年正式对外招租，以广州、深圳、上海、南京、成都等一二线热点城市为试点。

　　随着“长租公寓”板块加入公司版图，预计2020年，合景泰富旗下投资性物业可出租建筑面积将突破270万㎡。

　　冲刺千亿目标？激进拿地＋试水事业合伙人机制

　　报告期内，合景泰富于中国内陆及香港购入35幅地块，新增建筑面积531万㎡。此举也将合景泰富旗下项目推高至101个，较之去年同期增加34个，分布于中国内地及香港共29个城市。

　　若加上城市更新未挂牌项目，截至2017年12月31日，合景泰富权益土储面积已达约1800万㎡。

　　此前，合景泰富一位高层人士曾在接受媒体采访时透露，“2017年在内部提出向1000亿元销售目标发起冲刺后，公司拿地扩张明显加速。”2017年，合景泰富参加了超过460场土拍。

　　据媒体统计，2017年合景泰富在拿地方面的支出超过300亿元，高于合景泰富首席财务官徐锦添曾在业绩会上透露的“2017年拿地预算230亿元”。

　　目前来看，这一轮“激进”拿地，确实推动合景泰富靠近“千亿销售额目标”。

　　公告显示，根据现有土储、计划新开工及推盘时间，合景泰富2018年可售货值预计增长至人民币1100亿元。一、二线城市分别占比27%、65%。合景泰富也将2018年预售额目标调高至人民币650亿元。

　　除了积极拿地，为冲刺千亿目标，2017年合景泰富另一重要举措是试水“事业合伙人机制”。

　　公告透露，合景泰富2017年“正式推出项目跟投制度”，其形式为“集团高管和项目负责人强投、员工跟投”。

　　过去一年，这一机制已在徐州保利合景珑湾、杭州璞丽东方、合肥庐月湾、广州云溪四季、杭州天銮等项目全面开展，而“试水”结果是“认购率和付款率都达到预期目标”。