龙湖全面布局江浙区域 南京三年将开四座天街

　　近日，龙湖地产有限公司（下称龙湖地产）公布集团截至2017年12月31日止年度之业绩。

　　报告期内，龙湖地产合同销售额达1560.8亿元，较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利为97.7亿元，同比增长25.9%。投资性物业方面，租金收入25.9亿元（不含税收入），同比增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为 97.7%、1.5%和0.8%。

　　在龙湖地产2017年全年业绩发布会上，执行董事兼首席财务官赵轶透露2018年龙湖的销售目标为2000亿元，同比增长28%。在商业方面，2020年龙湖开业商场预计达到47个，租金实现60亿元。

　　2017年连开5座天街项目，将租金收入保持快速增长态势。龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个，开业总面积超260万平方米，已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。

　　龙湖已进入全国26个城市实现全国化布局，其中长三角区域一直是龙湖业务布局的战略要地，也对龙湖集团的业绩做出很大的贡献。龙湖在江浙沪不仅拿地速度快布局数量多，而且开发节奏也很迅猛，截止目前已有14座天街项目落户江浙区域。

　　未来3年，龙湖还将有14个商场开业，其中2017年有3个天街项目开业，分别是北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街。

　　浙江：一市六城深耕杭州  2019年杭州紫荆天街即将开业

　　目前杭州，已经开业的项目有两个，分别为2015年9月26日开业的金沙天街和2017年9月23日开业的滨江天街一期。其中，杭州金沙天街租金收入为1.95亿元，占集团已开业项目收益的7.7%，出租率达99.4%。

　　除了已经开业了的金沙天街和滨江天街，杭州还有西溪天街项目、紫荆天街项目、大江东项目和丁桥地块项目四个项目，在杭州共落六子，完成东南西北的全通达布局。业绩报告中显示，杭州紫荆天街和杭州滨江天街二期，预计将于2019年开业。

　　江苏：南京三年内开出三座天街 常州龙湖天街于今年开业

　　龙湖近几年在江苏快速布局，常州、南京和苏州目前共有9座天街，其中南京三年内将开出四座天街，共建筑面积约48万方，南京六合天街和龙湾天街将在2019年开业，河西天街和江北将于2020年开业，届时龙湖天街将全面布局南京各个区域，进一步深耕长三角地区。

　　2017年9月28日龙湖在苏州的首个商业作品——龙湖苏州狮山天街正式开门迎客。目前龙湖在苏州共有三座天街，龙湖在苏州的商业经营面积将近60万方。其中已经开业的是位于高新区的狮山天街，既是龙湖在苏州的首座天街，也是长三角体量最大的天街。

　　此外，在常州还有一座龙湖天街——龙湖龙城天街，是龙湖在常州打造的首座天街，将继承于龙湖天街系列特质，集纳购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体，成为钟楼区全业态一站式购物商场。

　　龙湖商业一直秉承以消费者为核心的持续精进运营理念，天街也将会成为越来越多城市“转念即达的欢乐入口”。

　　部分龙湖天街简介：

　　【江苏南京】

　　▲南京龙湖天街项目

　　南京龙湖春江郦城，50万方城市综合体，其中涵盖龙湖TOP级商业龙湖天街项目，商业体量约12万方，位于由百家湖、东山、胜太路三大主力商圈组成的江宁中心商圈，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多重高端服务功能于一体，一级辐射近30万常住人口，3公里范围云集多个高端社区，填补区域内超大型综合商业设施的空白，未来将打造成区域商业中心，预计将于2019年开业。

　　【江苏常州】

　　▲龙湖龙城天街

　　龙湖龙城天街，是龙湖在常州打造的首座天街，将继承于龙湖天街系列特质，集纳购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体，成就钟楼区全业态一站式购物商场，其中，还将特别规划有儿童主题的游玩、购物、运动、教育培训等全套业态设计。在继承惯有特质的基础上，龙城天街还做出了一些突破，龙城天街将楼顶空间创意为新鲜别致的室外运动与休闲场所，运动公园可进行多人足球活动，天空农场可将一方“田地”据为己有；更有已签约CGV等主力商家助力。据悉，常州龙湖龙城天街预计2018年年底正式开门迎客。

　　【江苏苏州】

　　▲龙湖狮山天街

　　龙湖狮山天街位于苏州高新区狮山路核心CBD，商业体量26万平方米，是龙湖在长三角打造的最大的天街项目，共有7个楼层、4大主力品牌、5大多功能体验业态和1个主题街区，形成了最丰富的业态组合，目前已有超过50家品牌的旗舰店、近30个知名独有品牌进驻，如：OLE'高端精品超市、UME国际五星级影城、全明星滑冰俱乐部、西西弗书店、热力星球VR主题乐园、HARBOR HOUSE美式家居馆、Adidas全系列直营店、DUOZOULU、爱玩嘉年华、星岛乐园、金宝贝全球首个6代店、KFC园林店、半山小馆、翡翠拉面小笼等。

　　▲龙湖姑苏地块

　　2017年2月15日，龙湖地产以17.5亿元总价竞得2016-WG-76号古城地块。该地块占地总面积4.1万平方米，规划建筑面积10万平方米，规划用地性质为商业和住宅。项目位于地铁2/5号线换乘站劳动路站双地铁上盖，紧邻城市主干道劳动路与桐泾南路，接近西环高架和南环高架。

　　▲龙湖青剑湖天街

　　在6月12日、13日苏州举行的为期两天的土拍盛宴中，龙湖在苏州再落一子，拿下位于园区青剑湖板块的苏地2017-WG-17号商住地，以成交总价9.76亿元竞得，楼面价7101元/平方米，溢价率29.09%。据悉，该地块中的商业部分将会被打造成龙湖天街，这也是龙湖将在苏州打造的第三座天街产品。

　　【浙江杭州】

　　▲龙湖金沙天街

　　2015年9月26日，地处杭州下沙金沙湖CBD核心位置的龙湖杭州金沙天街购物中心正式开业。这座规模高达22万平方米的全业态商业综合体，成为龙湖集团持有的第16座开业商场，也是华东商业版图首个迈入开业阶段的项目。

　　龙湖金沙天街整体出租率实现99.6%，品牌同步开业率突破97%，还首度将国际快销潮牌、IMAX影院、流行KTV、亲子童教、特色餐饮等300余个知名品牌引入杭州城东区域，包含80余家环球美食和近200家服饰名品。在休闲娱乐业态中，金沙天街不但有杭州首个配置室内恒温泳池的威尔士健身房，还首次在杭州购物中心内打造欧美及日韩主题街区。开业两日，总客流量已接近30万人次，总销售额更是超过1000万。

　　▲龙湖滨江天街

　　龙湖滨江天街位于杭州滨江区CBD的黄金地段，并配套30万方高端住宅、6万方酒店及酒店式公寓、24小时商业街区，拥有24万方超大体量，分为地下3层和地上7层，地下车位近2000个，可租赁面积9万方，聚力形成滨江区超大商业规模的综合体。滨江天街首进品牌达到40%，Harbor House、鹿岛生活馆、KFC科技主题店、西西弗书店&矢量咖啡、星岛乐园等众多业态和品牌一应俱全，还有博世体验厨房更是首进浙江，星岛乐园也将打造首个恐龙主题乐园，还将打造杭城最大的屋顶运动场所，主打美式潮流街头主题，同时在招商上引进明星级运动主题公园——洛克公园。