宝龙2017年租金收入增长逾四成 哪个项目售价最高?

　　3月27日，宝龙地产(HK.1238)发布2017年年报。公告显示，2017年，宝龙地产租金及物业管理服务收入约人民币18.04亿元，较2016年同期上升约29.7%，其中租金收入较去年同期上升42.8%。 

　　其他业绩数据：

　　合同销售约人民币209亿元，较2016年同期上升约18.4%

　　收入约人民币155.93亿元，2016年同期上升9.1%

　　毛利率33.5%，保持行业领先水平

　　净利润为人民币38.68亿元，较2016年同期上升约40.7%

　　核心盈利约人民币22.66亿元，较2016年同期上升约40.8%

　　建议全年宣派股息每股25分港币，较去年同期上升56.3%

　　穆迪上调企业评级至B1、标普上调企业评级至B+

　　商业地产是宝龙的主营业务。宝龙集团董事局主席许健康曾在2018年初集团内部工作会议上谈到：“宝龙的核心是做商业地产，所以商业地产的比例还会加大。”

　　根据年报，截至2017年12月31日，宝龙已出售及交付物业中，位于上海的有8个商业项目，分别是上海七宝宝龙城，上海虹桥宝龙天地，上海宝山宝龙广场，上海临港宝龙世家，上海吴泾宝龙广场，上海青浦宝龙广场，上海嘉定宝龙广场，上海临港宝龙城市广场。

　　其中，上海七宝宝龙城已出售及交付建筑面积为35642平方米，已出售及交付金额为984975千元，平均售价为27635元/平方米。该项目2016年10月开业，建筑面积40万平方米，商业面积15万平方米。据赢商网不完全统计，该商场已入驻品牌235个。

（摘自年报）

　　数据显示，去年已出售及交付物业中，平均售价最高的是杭州滨江宝龙城，为42457元/平方米。

　　公告显示截至2017年底，宝龙在营商场达36座，可租赁面积近300万平方米。自2013年12月以来，宝龙在上海开设了七家新商场，在杭州开设了四家。新增商场主要布局与上海和杭州。 据悉，宝龙合作品牌超过3000家，战略合作伙伴逾1000家，商业效能持续增长。

  　从2017年的土地储备来看，宝龙坚持重点布局长三角战略，有三分之二的土地储备位于该地区。截至2017年12月31日，宝龙土地储备总建筑面积约为1410万平方米，开发建设中的物业建筑面积为610万平方米，持作未来发展物业约为800万平方米，开发中的土地储备用于发展大型商住物业、附设电影院、大型超市，美食广场、办公楼、酒店等。　　 

　　宝龙地产2017年有6座综合体启幕，分别是：吴泾宝龙广场、义乌宝龙广场、阜阳宝龙广场、涪陵宝龙广场、淮安宝龙广场、扬州宝龙广场。

　　2017年宝龙在上海新增一个商业项目。去年6月，上海夏锋（宝龙间接全资附属公司）以29.8亿元竞得杨浦区商办地，成交楼板价为27222元/平方米，溢价率达到60.13%。　 

　　值得一提的是，自2017年起，宝龙开始打造智慧商业体验，创办“宝龙创想实验室”，对接新零售，业态涉及儿童、餐饮、超市、数码等，包罗生活细节，融合线上消费实现对年客流量4亿人次的流量导入。业内人士分析，此举将促进提升消费体验，开拓商业经营模式，调升现有商场档次，提高品牌价值并增加租金收益。