佳兆业郭英成：2018年实现700亿销售 紧盯大湾区与多元化业务

　　（赢商网报道）3月27日下午，佳兆业集团控股有限公司2017年业绩会在香港召开。主席兼执行董事郭英成携行政总裁执行董事麦帆、独立执行董事饶永、财务部总经理吴建新及高级顾问谭礼宁（排名不分先后）等出席此次会议。

　　业绩会现场的郭主席状态不错，面对媒体的提问也是有问必答。这跟佳兆业去年比较理想的业绩有很大关系。

　　据披露，截至2017年12月31日，该集团实现合约销售额447.14亿元，同比上升49.8%，突破了上调的440亿元合约销售目标；其中来自粤港澳大湾区的合约销售占比56%。与此同时，佳兆业定下了2018年实现700亿元的合约销售目标。

　　佳兆业方面总结该企业2017年三大亮点：①主营地产业务保持快速发展；②深化大湾区市场布局；③多元业务形成可持续竞争力。会上，郭英成亦多次提及“大湾区”、“多样化”等词汇，其也表示，将在这些方面有更多投入和发展。

　　去年高收益 同比增幅近九成

　　公告显示，2017年佳兆业合约销售额447.14亿元，已售总建筑面积为278.63万平方米，同比增长22.8%；平均售价增长22.0%至1.6万元/平方米。其中珠三角最高，合约销售金额248.53亿元，合约销售面积109.83万平方米。

　　报告期内营业额约为327.79亿元，同比增加84.4%；公司拥有人应占年度溢利约为32.85亿元；核心净溢利较2016年扭亏为盈，约24.46亿元。毛利89.34亿元，同比增长286.4%，毛利率由去年13.0%增加至27.3%。毛利率增加主要是因为年内已落成及交付的物业普遍售价较高。

　　去年收益则由2016年的177.72亿元增长84.4%至327.79亿元，其中95.2%的收益来自物业销售，4.8% 来自其他分部。销售物业的收益312.06亿元，同比增长86.4%。此增幅乃主要由于已交付总建筑面积自2016年的186.65万平方米增加至2017年的224.13万平方米。

　　土储2200万方 大湾区占比约六成

　　据佳兆业方面透露，报告期内该集团新完工项目的建筑面积约为450万平方米；截至2017年12月31日，集团发展中项目共40个，建筑面积总共约为860万平方米。

　　土地方面，佳兆业方面称，去年深圳平湖佳兆业广场、深圳佳兆业未来城及深圳佳兆业盐田城市广场等旧改项目继续为集团提供可供开发的建设用地，缓解了一线城市住宅用地供应匮乏带来的压力。而针对部分库存较低，市场销售良好的二线城市，佳兆业一方面审慎参与当地市场土地竞拍，以补充货源快速进入开发周期，另一方面亦积极物色收并购类项目机遇，致力降低土地收购成本。

　　据了解，该集团去年通过招拍挂、合作开发及收购方式在广州、佛山、惠州、中山、珠海、上海、绍兴、郑州、杭州、嘉兴、重庆、武汉等城市获得25宗地块，斥资135.27亿元，总占地面积166万平方米，总建筑面积356.25万平方米。其中在大湾区市场新增权益建筑面积196万平方米，占本年度新增土储的63%。

　　截至2017年12月31日，该集团总土地储备约为2200万平方米，其中约58%的土地储备位于粤港澳大湾区内。大湾区土地储备近1300万平方米，其中深圳土储占比约为23%。优质的土地资源为集团后续发展奠定了坚实的基础。

　　重视多元化业务 商业后劲十足

　　除了旧改，佳兆业对于多元化业务的重视程度也日益明显，“多元化布局优化了佳兆业的资产结构，提升了综合运营能力和抗风险能力，更好地为房地产主业服务。”

　　数据显示，截至2017年12月31日，该集团租金收入为2.5亿元，同比增长9.4%。物业管理服务收益由2016年的约2.72亿增加至2017年的约3.16亿元，同比增长16.3%。增长主要是因为物业管理项下的建筑面积增加。

　　酒店及餐饮业务的收益为1.63亿元，同比增长98.4%，增长是由于开始经营新酒店；戏院、百货店及文化中心业务的收益由2016年的约2.53亿元减少至2017年的约2.36亿元。

　　在佳兆业的多元化业务中，其商业方面已经形成了独特的商业运营体系，不仅在自持的项目上进行精细化资产运营，还在新业态孵化以及管理输出上有着独立的思考和个性化呈现。

　　据佳兆业方面透露，其商业资产运营分为购物中心运营管理与写字楼运营管理。其中购物中心则是分为“小而精”的社区型购物中心，以及“美而优”的区域型购物中心两条线。深圳布吉、大鹏的佳兆业广场已顺利开业，至2020年，其在营、筹备、在建的商业项目将达到64个，总面积将超过500万平方米。

　　截至2017年底，佳兆业商业集团在街市、超市、书店、快闪店、Live House等新业态方面进行孵化，今年将会有更多成果出现。管理输出方面，深圳罗湖DDM mall的正式开业成为深圳商业地产行业内第一个存量商业资产成功盘活的案例，引起不小的反响，未来会走出深圳，形成独立品牌。

　　复苏第一年的佳兆业，表现可圈可点，也取得了一些成绩，但面对“群雄逐鹿”的地产圈，后来者佳兆业还有很漫长的路要走。