保利百亿夺杭州萧山奥体地块 本土房企绿城让出市场第一位置？

　　“杭州我们十几年一直是第一，现在放弃第一。市场好，但地价实在是离谱。”绿城中国执董曹舟南刚刚在业绩会上“吐槽”了杭州楼市，第二天，一场号称史上耗时最长的拍地，则给了杭州划上了一个惊叹号。

　　3月30日，杭州萧山区出让三宗热门地块，最为吸引眼球的当属萧山钱江世纪城M-04地块（奥体地块），该宗地块的竞拍从日中持续到黄昏，最终于次日凌晨一点半决出了胜负。

　　经过10小时499轮的激烈竞价，保利地产以100.99亿元的总价拿下该地块，力压其余20多家房企，成交楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%，而这个成交总价也达到杭州拍地史上第二高。

　　尽管楼市调控丝毫未见放松甚至有加强之势，但杭州土地市场热度丝毫未减，以至于杭州本地房企绿城无可奈何要将市场第一的位置让出：“杭州在我的心目里面，作为房地产投资的市场来讲，赚钱风险太高。”

　　保利百亿夺地萧山

　　3月30日，杭州萧山区出让三宗热门地块，成交总价为163.45亿元，包括两宗商住地、一宗纯宅地，分别位于钱江世纪城、蜀山南单元和新街单元。如果蜀山南单元和新街单元的竞拍分别长达5个小时280轮和9个小时492轮不够稀奇的话，钱江世纪城项目从3月30日下午一点半一直到次日凌晨的纠缠，足以让市场叹为观止。

　　本次成为焦点的项目实为萧山钱江世纪城M-04地块（奥体地块），该地块出让面积为107887平方米，地上总建筑面积312872.3平方米。

　　附加的要求包括代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园，代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场，以及代建用地面积5194平方米的城市道路，建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。

　　尽管出让条件并不宽松，但奥体核心区以及杭州地铁2号线的加持，致使该地块引来激烈的争夺。消息显示，现场共有20多家房企争夺该地块，最终经过10小时499轮的激烈竞价，保利以100.99亿元的总价斩获，成交楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%，而这个成交总价也达到杭州拍地史上第二高，仅次于2016年信达123亿元地王。

　　市场消息显示，目前该项目所在的钱江世纪城板块，在售的楼盘包括阳光城檀越、龙湖天璞和融信保利创世纪，均价介于3.4-3.5万元/平方米之间；而周边二手房价格则在4.3-5.0万元/平方米。

　　实际上，对比上述一二手房房价可得知，杭州市场存在一手房、二手房的价格倒挂的现象，这也被视为近日杭州采取商品住房销售公开摇号全程公证制度以遏制商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为的原因。

　　尽管楼市调控丝毫未见放松甚至有加强之势，但杭州土地市场热度丝毫未减，以致于在3月29日业绩会的那天，绿城中国执董曹舟南依然对杭州的高地价耿耿于怀：“杭州我们十几年一直是第一，现在放弃第一。市场好，但地价实在是离谱。”

　　“2016年上半年开始，市场好不好？好。但地价呢？有一块很差的地起拍1万3，最后拍到1万9，我就放弃了。”曹舟南称：“做项目做公司总是要盈利吧？不能这么玩的。”

　　绿城杭州土地退却

　　“杭州在我的心目里面，作为房地产投资的市场来讲，赚钱风险太高。”尽管杭州是绿城的大本营，但地价的高企引起了绿城态度的改变：“绿城中国通过这么多年的努力，加上创始人宋总（宋卫平）打下的基础，我现在把棉袄脱了，轻装上阵，走得非常明快非常轻松，再穿几件棉袄上去脱不脱得下来？没有必要。”

　　2016年和2017年，国内房地产市场迎来销售大年，借助市场升温以及过去两年一二线城市的限购限售政策，绿城在迅速消化融绿时期累积的大量三四线库存。与此同时，绿城中国逐渐将项目的投资布局重转向一二线城市，而将三四线城市作为代建业务的发展空间。

　　但大本营杭州地价的高企，让脱掉“三四线”棉袄的绿城有所顾虑。实际上，直至在2016年的年报里，绿城所列举的“中国一二线重点城市”依然包括杭州，其余城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、重庆、济南等。然而，从2017年全年业绩会管理层透露的信息可以得知，杭州在绿城的投资地位已然退却。

　　“让我选上流城市，第一是武汉，第二是西安，第三是成都，第四是郑州，第五是济南，后面怎么排都可以了，合肥、昆明、贵阳、南宁、南昌也不错。当然北京还有选择性机会，广州也有选择性机会。”曹舟南在给值得房地产的城市进行排名时如是列举。

　　与此相反的，则是保利在杭州的不断进击。

　　就拿地情况而言，2017年1-11月，杭州十区成交了180宗经营性用地，共收金1951.26亿元，而保利贡献了约4.48%的份额，拿地金额约87.4亿元。计上本次以100.99亿元斩获的萧山钱江世纪城M-04地块（奥体地块），实际上在一年多的时间内，保利至少将188亿元投向了杭州土地市场。

　　不断加码杭城楼市的背后，实际上是保利华东规模的诉求。在去年4月份的投资者会上，保利华东区域的总经理就曾表示，公司会进一步加大华东的土地储备，希冀在2017年内补充2000亿的土地储备货值，以保证华东区域在2018年达到1000亿的销售目标。

　　绿城与保利的一退一进，形成了对比，有业内人士认为，市场环境趋紧的情况下，央企的优势得到发挥，这或许是保利在杭城不惧地价斩获“史上第二高总价”地块的原因。