九宜城吴英南:新时代催生新产物,发掘价值打造新消费生态链

——第13届商业地产节现场报道

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2018年04月11日16:17来自:赢商网 袁昭
核心提示:九宜城创始合伙人、首席运营官吴英南带来了《产融结合打造新消费生态链》主题演讲。

  2018年4月10-12日,被誉为商业地产专题阅读)行业奥斯卡盛典的“第13届中国商业地产节”在广州朗豪酒店如期开幕。本届活动以“新时代 新商业:为了满足人民的美好生活需要”为主题,吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂,探讨新时代背景下,怎样打造崭新的商业形式和模式,如何实现“满足人民的美好生活需要”?  

  本届商业地产节为期3天,由商业推动地产论坛第13届年会、第五届CREE商业地产博览会、餐饮/服饰时尚/儿童产业与购物中心渠道论坛、新零售商业发展趋势论坛、商业跨界体验趋势论坛等五大行业分论坛以及中国商业地产「金坐标」颁奖盛典组成。   

  在本次论坛上,九宜城创始合伙人、首席运营官吴英南带来了《产融结合打造新消费生态链》主题演讲。吴英南认为,购物中心,购物两个字其实不是线下商业的核心诉求或者核心诉求之一了,未来也许不再叫做购物中心,或许会称之为空间。 

  

(九宜城创始合伙人、首席运营官吴英南)

  如今是怪物横行的时代,出现很多不一样的业态,比如说传统做超市、餐饮,现在出现了盒马鲜生,之前想到家居无非是床单、被罩、沙发等,而现在可以在酒店里面买到你想要的商品,还有无人零售,共享类的设备、企业。在这个新时代下产生很多新产物。它们到底是“怪物”,还是能真正成长为伟大的企业,成为大家口中的“独角兽”?   

  购物中心应该成为流量入口   

  应该如何去选择或者找到这样的新品类,来引导购物中心呢?在做别的或者连锁的购物中心时,传统的逻辑叫地产逻辑,赚的是地价增值的钱,新的逻辑是不再把购物中心作为简简单单的地产,而是作为一个流量入口。    

  大家来算一笔账。比如说有50个购物中心,500亿流水(GMV)100亿租金收入,参股5个品牌,300亿估值,最后获得60亿投资收益,不仅在逻辑上盈利,更要看到其带来的战略价值。每一个购物中心,购物两个字其实不是线下商业的核心诉求或者核心诉求之一了,未来是否叫购物中心,未来也许会叫空间。  

  发掘新物种,打造“独角兽”

  从投资的角度来说,零售业是最有魅力的行业。消费行业的杀伤力很大,互联网特性非常强,消费行业是竞争非常激烈的,因为门槛低。现在的消费者更注重服务和体验感,一旦出现一些更好的竞争对手,消费者的忠诚度很低的。规模效应也很难实现。要有更好的产业资源,投资方可以给品牌方除了钱,还有一点品牌的背书效应,没有其他的支持。       

  在整体的大空间之内,若干个被看好的新零售都会参股,真正意义上沉淀下来整个商业的数据流、供应链金融,这都是未来可以挖掘的价值。这套思路也是借鉴了小米,小米从创立之初,建立了一套自己的完整供应链,通过手机业务建立了大量的供应链体系,开放出手环、华米、空气净化器等,我们也希望创立这样的公司,参股我们看好的企业,跟他们一起成长。

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文章关键词:商业地产 九宜城 地产节
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